提起杭州稀缺豪宅，很多人第一時間會想到
九溪玫瑰園或者云棲玫瑰園的合院，再或是鳳起錢潮的合院排屋等，但鮮少人會想到
中海御道沿江排屋。
近日在阿里拍賣上，一套中海御道排屋以5538萬元成交，折合單價約19.8萬元/㎡，吸引不少人關注。
據(jù)了解，該房源并非司法處置的法拍房源，而是一套二手房，房東主動送牌，因此產(chǎn)權清晰，無查封，無任何糾紛，可正常過戶并交房。
截圖自阿里拍賣
在拍賣信息上了解到，該房源建筑面積278.89㎡，共有5層7廳6室，同時南北各有一個院子，其中地下室面積屬于全部贈送，四樓面積同樣屬于全贈送，可用面積超過700㎡。
資料中顯示，房源的拍賣價款包含現(xiàn)有精裝修，其中土建加隱蔽工程，加硬裝和部分軟裝、設施設備等，已花費1300多萬。
此次，該套房源2折起拍，起拍價格2088萬元，共有9人報名，經(jīng)歷42次延時，最終競拍者Z6193以5538萬元的價格競得，折合單價約19.8萬元/㎡。
截圖自阿里拍賣
回歸拍賣房源的小區(qū)，所在的中海御道小區(qū)，分為四個組團，是江河匯板塊中大體量小區(qū)之一。
2014年中海御道開始陸續(xù)開盤，二、三區(qū)一線沿江，其中三區(qū)包含1幢8套排屋，二區(qū)2幢共12套排屋，此次拍賣的排屋正屬于三區(qū)排屋之一。
位置上，中海御道二區(qū)前方完全無遮擋，是真正的江景房，另外距離地鐵近，以中海御道二區(qū)東門為起點，直線距離地鐵9號線御道站，僅僅約200米。
教育資源方面，公立學校為杭州市錢江外國語實驗學校，私立學校附近則有杭州錢江貝塞斯國際學校等。
除以上外，小區(qū)與IFC國際金融中心同樣十分臨近。
看上去，一切似乎都很完美，唯一不完美的是價格。
值得一提的是，中海御道去年6月份同樣有一套排屋房源被資產(chǎn)拍賣，即房東主動送拍，面積相同，不知這兩套房源是否為同一套房源，當時報價7500萬，但最終無人報名，最終流拍。
同板塊內(nèi)，鳳起錢潮的合院同為市中心稀缺豪宅，今年6月份，在阿里拍賣平臺上，鳳起錢潮一套建筑面積246.11㎡的合院，最終成交價3220萬，另外三個車位150萬及地下室520.7萬另行購買，實際總價3890.7萬，綜合單價15.8萬/㎡。
