河濱之城房?jī)r(jià)兩個(gè)月回調(diào)20%多，未來(lái)科技城中介掀離職潮！

8月底，曾報(bào)道了河濱之城“從9萬(wàn)元/㎡跌到7萬(wàn)元/㎡”的新聞。

如今兩個(gè)月過(guò)去了，河濱之城二手房?jī)r(jià)格是否又有變化？蔣村降價(jià)后，相鄰的未來(lái)科技城情況又如何？記者來(lái)到蔣村和未來(lái)科技城進(jìn)行了實(shí)地探訪。

“蔣村板塊，除了河濱之城，幾乎沒(méi)有二手房成交。而河濱之城的成交量也已經(jīng)下跌了幾乎九成，生意十分慘淡。”河濱之城某中介門店的經(jīng)紀(jì)人王瑩（化名）對(duì)記者說(shuō)道。

河濱之城

王瑩表示，河濱之城的成交熱是從2018年開(kāi)始的。“當(dāng)時(shí)有一個(gè)購(gòu)房者寫了一篇文章，講述自己買二手房的經(jīng)歷，引起不小的關(guān)注。

該購(gòu)房者最終買下河濱之城一套89㎡的房源，總價(jià)518萬(wàn)元。”王瑩回憶，這是當(dāng)時(shí)河濱之城二手房成交的歷史最高價(jià)。
記者也曾在2018年的報(bào)道中提到，2017年10月，河濱之城二手房成交均價(jià)還不到4.8萬(wàn)元/㎡，到2018年7月，就已經(jīng)漲至6萬(wàn)元/㎡。2018年，是河濱之城價(jià)格增漲的起點(diǎn)。此后，河濱之城的價(jià)格一路迅猛上升，到今年上半年，價(jià)格漲至最高點(diǎn)，水瀾軒的二手房單價(jià)最貴達(dá)到9萬(wàn)元/㎡以上。

河濱之城
王瑩表示，去年上半年，河濱之城品質(zhì)較好的組團(tuán)水瀾軒成交均價(jià)大約在7萬(wàn)元/㎡，品質(zhì)稍差的組團(tuán)雨瀾軒的成交均價(jià)大約在6萬(wàn)元/㎡。

去年一整年，河濱之城的成交都十分活躍，多的時(shí)候一個(gè)月可以成交30多套，整個(gè)小區(qū)一年的成交量高達(dá)190多套。價(jià)格也隨之水漲船高，到了去年年底，水瀾軒的最高成交單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了9萬(wàn)元/㎡，雨瀾軒的最高成交單價(jià)也在8萬(wàn)多元/㎡。

今年上半年開(kāi)始，由于大部分房源的掛牌價(jià)都已經(jīng)提升至9萬(wàn)元/㎡左右，使得河濱之城的成交量開(kāi)始縮水。到了今年8、9月份，河濱之城成交量幾乎冰封，整個(gè)小區(qū)一個(gè)月的成交量甚至不到5套。

王瑩透露，8月開(kāi)始，市場(chǎng)下行，成交困難，就有部分急售的房東掛出了低價(jià)房源。像水瀾軒目前成交最低的一套，面積89㎡，總價(jià)為665萬(wàn)元含車位，換算成單價(jià)僅7.1萬(wàn)元/㎡。相比最高點(diǎn)時(shí)的9萬(wàn)元/㎡，下跌了近21%。雨瀾軒，當(dāng)前成交價(jià)最低一套面積89㎡，總價(jià)570萬(wàn)元，折合成單價(jià)為6.4萬(wàn)元/㎡。而雨瀾軒在最高點(diǎn)時(shí)，同樣89㎡的房源，可以賣到780萬(wàn)元，折合單價(jià)達(dá)8.8萬(wàn)元/㎡。也就是說(shuō)，雨瀾軒目前相較于最高點(diǎn)已經(jīng)降價(jià)了約27%。

河濱之城

除了河濱之城，王瑩表示，蔣村板塊下半年來(lái)幾乎沒(méi)有成交。“像萬(wàn)科西廬，今年上半年最高點(diǎn)時(shí)，89㎡的單價(jià)也可以賣到8.9萬(wàn)元/㎡，但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格肯定很難成交。想要成交，降價(jià)20%左右是必須的。” 王瑩補(bǔ)充道，像河濱之城水瀾軒，目前誠(chéng)心出售的房東掛牌均價(jià)都在7.5萬(wàn)元/㎡左右，雨瀾軒大約在6.5萬(wàn)元/㎡，也就是說(shuō)，當(dāng)前板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回到回到了去年上半年的水平。

河濱之城

不過(guò)，蔣村板塊大部分房東似乎都不急于出售自己的房源，因此降價(jià)的房源也不多，致使成交量越來(lái)越低迷。

透明售房網(wǎng)上顯示，河濱之城小區(qū)目前的掛牌均價(jià)仍然在87962元/㎡；西廬掛牌均價(jià)在84799元/㎡；西溪華府的掛牌均價(jià)在79918元/㎡；西溪蝶園的掛牌均價(jià)在79486元/㎡。蔣村板塊目前的二手房掛牌價(jià)仍然處于高位。

與蔣村鄰近的未來(lái)科技城，過(guò)去幾個(gè)月經(jīng)歷了和蔣村類似的行情。

“我們公司未來(lái)科技城片區(qū)原本有60多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，不到半年時(shí)間只剩下20多個(gè)了。”未來(lái)科技城二手房經(jīng)紀(jì)人張言（化名）告訴記者。

陽(yáng)光城未來(lái)悅

去年下半年開(kāi)始，未來(lái)科技城“三兄弟”東原印未來(lái)、陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府陸續(xù)交付，優(yōu)越的位置加上在板塊內(nèi)較高的品質(zhì)，使得二手房?jī)r(jià)格直線攀升，穩(wěn)站板塊內(nèi)第一梯隊(duì)。張言告訴記者，今年上半年，東原印未來(lái)曾經(jīng)賣到過(guò)9萬(wàn)元/㎡，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)主城區(qū)大部分板塊。

行情的變化就在一瞬間，8月樓市新政之后，市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下。張言告訴記者，陽(yáng)光城未來(lái)悅有一套89㎡戶型，上半年掛牌價(jià)730萬(wàn)元（帶車位），當(dāng)時(shí)有買家想要以710萬(wàn)接手，但房東惜售。如今，這套房源還在，只是價(jià)格已經(jīng)降到了685萬(wàn)元。如果是頂樓或者底樓，還會(huì)出現(xiàn)更低的價(jià)格，中南樾府有一套89㎡頂樓戶型，掛牌價(jià)只要500萬(wàn)元。

陽(yáng)光城未來(lái)悅不過(guò)，即便是出現(xiàn)了所謂“急售”的房源，三兄弟的價(jià)格依然不低。透明售房網(wǎng)顯示，未來(lái)悅掛牌均價(jià)78517元/㎡，中南樾府掛牌均價(jià)74637元/㎡，東原印未來(lái)掛價(jià)最高，均價(jià)83291元/㎡，但近月都沒(méi)有成交。

陽(yáng)光城未來(lái)悅

“有些客戶會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在成交量少，等一等說(shuō)不定還會(huì)降，但又不是所有人都能踩到最低點(diǎn)。”張言說(shuō)。不過(guò)，遇到認(rèn)為未來(lái)科技城“三兄弟”價(jià)格太高的客戶，張言會(huì)推薦西溪公館的房子給他們，“那邊140㎡也只要600多萬(wàn)，性價(jià)比很高，有投資客急著出手，能一次性付款的話，價(jià)格還能談。”