不得不承認，有些小區(qū)早已經(jīng)成為
“財富”的代名詞，上海的湯臣一品、廣州的大奕山莊、深圳的深圳灣1號……提到杭州，武林壹號自然也絕對上榜。
近日，法拍房市場內(nèi)一套武林壹號豪宅成功拍賣，最終拍賣價3313.3萬元，即使價值三千萬，但在很多人眼中仍是“撿漏”。
截圖自阿里拍賣
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根據(jù)阿里拍賣，該套房源位于武林壹號公寓4幢3單元801室，房屋建筑面積327.66平方米，其中套內(nèi)面積265.80平方米，所在樓層為8層，所在單元格局為三梯兩戶，建筑物外立面為石材干掛。
室內(nèi)現(xiàn)狀布局為4室2廳1廚4衛(wèi)1陽臺，并設有洗衣房及保姆間，房屋層高約為3.4米，房屋建成于2015年，現(xiàn)處于空置狀態(tài)，使用及維護狀況較好。
除房源外，此次拍賣中還包含一間儲藏室，位于杭州市拱墅區(qū)武林壹號公寓住宅小區(qū)地下二層，編號為4-1號，使用面積約11平方米，層高約3.6米。另外，含有車位兩個，車位編號為E003號、E005號，所在的地下二層層高約3.6米。
如果將儲藏室及兩個車位按照總價200萬（保守估計）來計算，扣除這部分，那么這套建面327.66㎡的房源，成交單價也在9.5萬/㎡左右。
顯然這樣的價格已經(jīng)超出了很多人對于房價的定義，但實際上目前武林壹號二手房的價格不止于此。
02
真正的豪宅，富人們總是“惜售”。
目前，在二手房市場內(nèi)武林壹號小區(qū)的房源出現(xiàn)的數(shù)量并不多，在透明售房網(wǎng)二手房平臺看到，當前小區(qū)內(nèi)僅有3個房源掛牌，而其價格明顯高于上面提到的法拍房源，掛牌均價為118317元/㎡。
截圖自透明售房網(wǎng)
其中有一套房源面積與法拍房源相似，但室內(nèi)格局為五室兩廳四衛(wèi)，掛牌總價為3500萬，折合成單價約為10.68萬/㎡。
另外還有一套掛牌價為3600萬的房源，單價約11.24萬/㎡；以及一套單價約11.79萬/㎡的房源。
綜合看，武林壹號的二手房源價格在10萬+以上。
那么為什么上述法拍房房源的價格會與之相差這么多？
主要的原因或許還是還在于房源的位置。
據(jù)了解，小區(qū)內(nèi)的1、4、7、10號樓，位置相對差了一點，當初買入價格也就相對低一些，而這套法拍房源位于4號樓，對于真正的富人，買房自然只會喜歡選擇最好的，即使貴一些也不在意，反向推導也就意味著，對于位置不算特別好的房源，也很難吸引到他們的注意。
另外，有網(wǎng)友稱4號樓前面的景觀是老破小，景觀基本沒有，以及外立面是石材，與其他樓幢玻璃幕墻加石材的外立面相比，也稍顯遜色等。
當然這些都是猜測，畢竟即使價格跌破10萬/㎡，但對于大多數(shù)人來說同樣是天文數(shù)字，只能說富人上面還有富人，再多解釋也是多余。
03
對于這套被“撿漏”的房源，很多人會為原主人惋惜，實際上大可不必。
在透明售房網(wǎng)上看到，房源當初在新房售賣時，總價為1992.2萬元，如今賣到3313.3萬元，原主人賺到千萬或許還不止。
富人只會變得有更有錢，在這套房子身上或許得到了印證，但對于我們普通人而言，也是在提醒我們在買房也要重復對房子有一個認知，盡量不要去碰“太坑”的房子。
