西湖文教，杭州曾經(jīng)的頂級(jí)豪宅區(qū)。
在錢江新城還是荒地的時(shí)候，在這里能有一套房，是每個(gè)杭州有錢人身份的象征。
2014年，融信樓面地價(jià)2.5萬(wàn)/㎡拿地，成為當(dāng)時(shí)全市最貴地塊之一。
2016年底，新房高層毛坯賣到近6萬(wàn)/㎡，洋房賣到7萬(wàn)/㎡！
2017年交付時(shí)一度因承諾的行知學(xué)區(qū)無(wú)法兌現(xiàn)，引發(fā)業(yè)主拉橫幅維權(quán)。
4年過(guò)去，曾經(jīng)新房賣到6-7萬(wàn)/㎡的杭州公館，如今二手房成交均價(jià)僅6.6萬(wàn)/㎡！
不僅跑輸大盤，而且多年來(lái)幾乎一分沒(méi)漲。
曾是杭州最貴地塊之一！2016年新房最高賣到7萬(wàn)/㎡融信杭州公館，位于西湖區(qū)文教板塊。
小區(qū)門前就是地鐵10號(hào)線（在建）翠柏路站，周邊有大悅城、城西銀泰等多個(gè)商業(yè)體。
小區(qū)一路之隔，就是即將首開(kāi)的現(xiàn)房盤——中冶錦繡公館。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)精裝均價(jià)6萬(wàn)/㎡，戶型面積139㎡、165㎡、179㎡。
杭州公館，是繼藍(lán)孔雀之后，融信進(jìn)入杭州的第二個(gè)作品。
項(xiàng)目地塊原為杭師院舊址，2014年掛牌出讓，當(dāng)時(shí)融信以總價(jià)33.84億元，樓面地價(jià)25785元/㎡拿下，是當(dāng)時(shí)杭州最貴地塊之一。
項(xiàng)目定位為頂級(jí)豪宅。共有3幢高層、10幢洋房，共1255套房。
新房階段，融信杭州公館就曾漲價(jià)3.3萬(wàn)/㎡賣房！
2015年6月，項(xiàng)目首開(kāi)，當(dāng)時(shí)高層毛坯均價(jià)3.7萬(wàn)/㎡，洋房毛坯均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡；
2016年12月，當(dāng)時(shí)高層毛坯賣到5.8-6萬(wàn)/㎡，洋房毛坯賣到6.5-8萬(wàn)/㎡；
2017年10月，項(xiàng)目臨近交付，最后一批房源，高層6萬(wàn)/㎡，洋房7.5萬(wàn)/㎡。
作為4年前就賣到7萬(wàn)/㎡的豪宅，杭州公館本身還是有不少亮點(diǎn)。
項(xiàng)目外立面為石材干掛，搭配多重綠化景觀。
樓棟之間也有水景、噴泉點(diǎn)綴。
單元門墻面也有綠植裝飾。
我咨詢中介了解到，目前杭州公館成交的二手房，主要是以89㎡三房和138㎡四房戶型為主。
89㎡三房戶型中規(guī)中矩，戶型圖如下：
房?jī)r(jià)跑輸大盤！如今二手房成交均價(jià)僅6.6萬(wàn)/㎡交付后，杭州公館的房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)料的那般暴漲。
好找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)成交均價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，與商圈均價(jià)持平。
從近半年的成交數(shù)據(jù)看，在最近這輪牛市中，小區(qū)房?jī)r(jià)也沒(méi)有發(fā)生太大變化。
最近2年，房?jī)r(jià)也基本沒(méi)漲。
2018年，小區(qū)毛坯房源，基本在6.2萬(wàn)/㎡左右。
2年過(guò)去，2020年，相似戶型成交價(jià)也僅6.3萬(wàn)/㎡。
鏈家網(wǎng)上，也有滿2年的89㎡三房，掛牌8個(gè)月賣不掉。
我今天也咨詢了中介，
中介小哥告訴我：融信杭州公館，目前89㎡戶型價(jià)格約600萬(wàn)左右，單價(jià)約6.7萬(wàn)/㎡。
相比新房尾盤6-7萬(wàn)/㎡的價(jià)格，融信杭州公館，最近4年房?jī)r(jià)都沒(méi)漲。
對(duì)比同期開(kāi)盤的樓盤，杭州公館房?jī)r(jià)已經(jīng)跑輸大盤。
同樣是融信2014年拿地的藍(lán)孔雀，2016年新房2.3萬(wàn)/㎡，目前二手房成交均價(jià)5.7萬(wàn)/㎡，漲了3.4萬(wàn)/㎡！
同期開(kāi)盤的
金隅學(xué)府，當(dāng)時(shí)精裝均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，如今二手房均價(jià)已經(jīng)高達(dá)9.4萬(wàn)/㎡！
就連杭州公館旁邊17年房齡的耀江
文萃苑，目前成交價(jià)也在6.3萬(wàn)/㎡，和杭州公館差不多。
曾經(jīng)多次爆出業(yè)主維權(quán)！時(shí)代變遷豪宅新秀不斷涌現(xiàn)究竟發(fā)生了什么，讓曾經(jīng)在豪宅市場(chǎng)叱咤風(fēng)云的融信杭州公館，如今房?jī)r(jià)和17年房齡的“老房子”持平？
原因1：曾經(jīng)多次爆出業(yè)主維權(quán)
2017年初，杭州公館臨近交付，卻爆發(fā)了業(yè)主維權(quán)。
據(jù)浙江衛(wèi)視報(bào)道，本來(lái)交付后才能確定的學(xué)區(qū)，杭州公館在銷售時(shí)就承諾，結(jié)果臨近交付，承諾的行知學(xué)區(qū)無(wú)法兌現(xiàn)，從而引發(fā)業(yè)主不滿。
最近，杭州公館還曾爆出由于公共污水管道堵塞，造成多位一樓業(yè)主家中反水，有業(yè)主房子2個(gè)月被糞水淹了3次。
原因2：從西湖到錢塘江，其實(shí)是杭州發(fā)展的大趨勢(shì)
西湖時(shí)代，黃龍區(qū)域幾乎聚集了杭州8成的大企業(yè)，大公司。在當(dāng)時(shí)，這里就是CBD。文教，是當(dāng)之無(wú)愧的首選豪宅板塊。
10年過(guò)去，杭州從西湖時(shí)代走入錢塘江時(shí)代。
錢江新城成為城市核心，南星橋、望江、江河匯則成為新豪宅區(qū)。
而文教板塊的沒(méi)落，其實(shí)是杭州城市發(fā)展的大勢(shì)所趨。
就比如我前段時(shí)間介紹的文教地王盤楓華府第房?jī)r(jià)不漲反跌，原因也是如此：
杭州富豪落淚：我家房?jī)r(jià)不漲反跌，2年降了1.1萬(wàn)/㎡
而相似的房?jī)r(jià)不漲也有很多的例子
買房子，看對(duì)城市發(fā)展的趨勢(shì)很重要。
找對(duì)了板塊，閉著眼買，房?jī)r(jià)都能漲。從未來(lái)科技城，到奧體，到南星橋，這樣的例子比比皆是。
不過(guò)，房子總是用來(lái)住的。
從這個(gè)角度出發(fā)，板塊成熟，配套完善，主城核心的文教，其實(shí)仍然很值得入手。
而杭州公館，最近也傳來(lái)了或?qū)⑾灿囊唤謱W(xué)區(qū)的消息，也值得關(guān)注。
來(lái)源：杭州樓市頭條
