今天（9月20日），杭州第十批8宗宅地完成出讓，收金X億元。從土拍結(jié)果來(lái)看，依舊冷熱兩極分化明顯。
土地掛牌期間，拱墅東新單元宅地溢價(jià)率已經(jīng)封頂，直接轉(zhuǎn)入下午搖號(hào)環(huán)節(jié)，而蕭山北干單元共有5輪報(bào)價(jià)，溢價(jià)率5.29%，其余地塊均給出了底價(jià)。
最終，8宗地塊有5宗地塊低價(jià)成交，其中國(guó)企托底痕跡明顯。最終，錢二地塊在長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)中，溢價(jià)率封頂，進(jìn)入下午搖號(hào)環(huán)節(jié)，同時(shí)，還有東新單元與北干單元地塊需要搖號(hào)決定買家。
下半年以來(lái)，杭州土拍市場(chǎng)降溫明顯。低溢價(jià)、底價(jià)成交等現(xiàn)象開始逐漸多了起來(lái)，甚至還出現(xiàn)了終止出讓的情況。
而在上半年7次土拍中，66宗宅地平均溢價(jià)率達(dá)到9.3%，其中有41宗溢價(jià)封頂搖號(hào)，占比達(dá)62%，這些數(shù)據(jù)無(wú)不顯示著土拍市場(chǎng)的火熱。
為何會(huì)降溫明顯，從7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)中可見端倪。
上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、住宅投資、施工面積、新開工面積、銷售面積均出現(xiàn)了下滑，并且幅度還不小。
但是商品房銷售額、待售面積卻出現(xiàn)了增長(zhǎng)。
在投資、開工等數(shù)據(jù)下滑，而庫(kù)存、價(jià)格卻向上走的情況下，開發(fā)商拿地不得不慎之又慎，選擇熱門板塊的好地塊成為了最穩(wěn)妥的選擇。
在本月27號(hào)，杭州將再次出讓14宗地塊，此批次地塊掛牌體量和總起價(jià)是今年以來(lái)最高的，也是地塊含金量最高的一次，包括湖墅、文暉、錢塘灣總部基地等地塊，那時(shí)結(jié)果如何，我們將持續(xù)關(guān)注。
01
錢二再次上新
錢江新城二期作為杭州改善供應(yīng)的主力軍，這已經(jīng)是本年度第三次推出宅地。
在上一次錢二宅地出讓時(shí)，一舉創(chuàng)下杭州土拍房企報(bào)名規(guī)模最大的記錄，70家房企爭(zhēng)奪，最終由綠城搖中，案名為芝瀾月華軒。
該樓盤精裝限價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)本月開盤，首開推出4幢高層共計(jì)162套房源，戶型建面約為183-278㎡。
即將出讓的四堡七堡單元JG1405-40地塊，位于錢二最東側(cè)，地塊南側(cè)就是已經(jīng)售罄的天瀾美境，兩次開盤搖號(hào)中簽率最低至52.94%。
該地塊出讓面積43682㎡，建筑面積96100.4㎡，容積率2.2。新房精裝限價(jià)51000元/㎡。
02
東新地塊重新出讓
原東新地塊位于拱墅區(qū)東新單元南部，長(zhǎng)浜路以西、東新路以東、德勝路以北、香積寺路以南。總用地面積約為12.93公頃。
2021年時(shí)，由融創(chuàng)集團(tuán)競(jìng)得，后雖規(guī)劃方案出爐，但仍然被退地。在今年8月，該地塊完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整，宅地總面積增加了超4萬(wàn)方（不含共有產(chǎn)權(quán)房），原用地面積近2.54公頃的商地全部取消。
該地塊作為曾經(jīng)土拍場(chǎng)上炙手可熱的選手，自然是亮點(diǎn)滿滿。
杭州市中心，西北面就是5號(hào)線東新園站，約800米處就是嘉里城，1.5公里的和平廣場(chǎng)，也早就被確定為以文化演藝、文創(chuàng)傳媒、旅游會(huì)展為重點(diǎn)的城市文化藝術(shù)中心，并且將新增一個(gè)大型綜合體�？梢哉f(shuō)周邊配套已經(jīng)是相當(dāng)完善。
此次重新出讓，則是出讓了其中一宗小地塊。
地塊體量不大，僅有4.77萬(wàn)方的可建面積，限價(jià)僅為4.7萬(wàn)/㎡，與一公里內(nèi)的馥源庭5.4萬(wàn)/㎡、限價(jià)5.17萬(wàn)/平的錦尚和品府都存在價(jià)差空間，未來(lái)上市后，勢(shì)必成為不少購(gòu)房者必考慮樓盤之一。
03
多個(gè)剛需板塊再迎供應(yīng)
除了上文提到的兩宗地塊，明天，拱墅區(qū)運(yùn)河新城再次推出兩宗地塊。
其中運(yùn)河新城單元GS1001-05地塊屬于康橋，一路之隔就是崇賢。地塊體量約4.7萬(wàn)㎡，容積率2.4，精裝限價(jià)29500元/㎡。附近新房項(xiàng)目濱江映運(yùn)軒，在首開時(shí)候推出了送車位和家裝包的活動(dòng)。
運(yùn)河新城單元GS1002-11地塊靠近4號(hào)線平安橋站，建面約7.7萬(wàn)㎡，容積率2.6，限價(jià)33700/㎡。地塊附近就是6月30日大家&運(yùn)河集團(tuán)底價(jià)拿下的運(yùn)河新城單元GS1002-12地塊，同樣是商住地，限價(jià)一致。
喬司新城中心區(qū)F1-4地塊建面約5.9萬(wàn)㎡，容積率1.5-1.8，限價(jià)28940元/㎡。區(qū)域內(nèi)住宅庫(kù)存較大，以低密為主，包括待售小高層汀南學(xué)仕府、汀桂里，以及疊墅保億喬司項(xiàng)目、春曼雅廬。
余杭區(qū)閑林板塊推出的是未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)15號(hào)地塊，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃泰閑路，西至福嚴(yán)路，北至華盛星洲翠谷小區(qū)，容積率1.0-1.5，地上建筑面積4.5萬(wàn)㎡，精裝限價(jià)27120元/㎡。與保利和著薇棠軒保持一致。
蕭山推出2宗地，分為位于北干和南陽(yáng)。北干中單元XSCQ19C-16地塊東至永久路、南至永久公寓、西至規(guī)劃縱十路、北至山陰路。出讓面積15379㎡，建筑面積18454㎡，精裝限價(jià)40100元/㎡。
南陽(yáng)地塊出讓面積46598㎡，建筑面積93196㎡，新房精裝限價(jià)20500元/㎡。
