5303戶登記，中簽率僅4.3%！
隨著春來雅庭中簽率出爐，筧橋板塊也進入了限售列隊。這要放在一年前，如此低的中簽率出現(xiàn)在“透明體質(zhì)”的筧橋，大伙一定會驚呼“瘋了吧”？
而今，眼下的杭州樓市，全城皆熱，春來雅庭被限售倒也并不令人意外。只不過，它的限售或?qū)⒕奂嗳说哪抗猓瑢⒅鞒菂^(qū)內(nèi)這個較為稀缺的待開發(fā)區(qū)域的競爭變得更加激烈。
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位于城東新城北側(cè)的筧橋板塊，距離杭州傳統(tǒng)市中心其實很近，與武林門直線距離約6公里，由德勝快速路向東直抵市中心、城西。
但受到鐵路、機場等因素影響，發(fā)展一直受到限制，多年來筧橋的變化并不大，板塊內(nèi)的樓盤也因此并不為購房者所熱衷。
建設中的筧橋板塊
直至近兩年，板塊內(nèi)宅地供應加大，融創(chuàng)、龍湖、濱江、綠城、世茂等品牌房企紛紛入駐，市中心板塊趨于飽和之下，筧橋新規(guī)劃出爐迎來發(fā)展紅利期，令板塊有了更多的想象空間。
近日，筧橋板塊樓盤陸續(xù)冒出，春來雅庭迎來首開，攬月臻翠府、金隅森臨瀾府等盤領(lǐng)證加推，板塊熱度空前，我們也進行了一次探訪。
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去年9月份，綠城拿下筧橋宅地，首入板塊，其后更是宣布與濱江、聯(lián)發(fā)共同開發(fā)，這也是繼
武林壹號、江河鳴翠之后，濱江和綠城的第三次合作。所以，早在項目規(guī)劃初期，就為大眾所期待。
春來雅庭沙盤
上周末，春來雅庭領(lǐng)出預售證，售樓處的人絡繹不絕。在登記的最后一日，小鳳凰來到售樓處，顧客一茬接一茬，置業(yè)顧問忙得連軸轉(zhuǎn)，相比開盤就“閉門”的一些樓盤，春來雅庭的服務態(tài)度還是比較不錯的，每一組客戶都有專人接待。
春來雅庭位于開創(chuàng)街和蔡陽路交叉口，附近有物美、浙商國際中心等商業(yè)，北側(cè)規(guī)劃一個48班的初中，南面與板塊標桿
融創(chuàng)玖樟臺僅一路之隔，還有萬科草莊、萬科公園大道等小區(qū)，生活氛圍還不錯。
春來雅庭區(qū)位圖
置業(yè)顧問介紹，項目距離地鐵4號線黎明站約800米。今年1月份，世茂拿下筧橋黎明站TOD地塊，將打造15萬方商業(yè)綜合體世貿(mào)廣場，是筧橋居民最期待的綜合體，未來板塊的核心區(qū)。小鳳凰對比了下地圖，直線距離800米多，實際走走的話可能要1.3公里左右。
整盤由13幢高層及5幢洋房組成，其中一幢為公租房，可售房源806套，高層戶型約99-139㎡，洋房戶型約102-139㎡。項目首開高層1-3幢、洋房13-14幢，共235套房源，均價40800元/㎡，含4000元/㎡精裝。
春來雅庭樓幢分布圖
4萬出頭的新房價格，對比隔壁玖樟臺6萬+的二手掛牌價，想不限售都難。當然，春來雅庭自身品質(zhì)也出眾，項目延續(xù)了綠城“桂語系”的風格，高級灰立面，顏值抗打，小區(qū)里還做了無邊鏡面泳池。
目前售樓處有兩套樣板房可供參觀，整體尺度都還不錯，現(xiàn)代化的設計風格符合當下的審美，難怪5000組家庭都選擇搖它。
春來雅庭樣板房
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春來雅庭登記還未結(jié)束，板塊內(nèi)的合景泰富攬月臻翠府就領(lǐng)出了預售證，成功撞期。
項目位于地鐵4號線黎明站旁，是距離地鐵及世茂TOD項目最近的在售新盤。不過項目售樓處設置在玖樟臺的底商內(nèi)，距離春來雅庭售樓處很近�；究催^春來雅庭的購房者也會到攬月臻翠府去看看。
攬月臻翠府售樓處
攬月臻翠府總體量約14.4萬方，自帶約3.1萬方商業(yè)，是一個集精裝住宅、主題商業(yè)街區(qū)、商務辦公為一體的國際復合住區(qū)。
住宅方面，由2幢小高層和8幢高層（1幢公租房）組成，總戶數(shù)542戶，主力戶型面積約105-139㎡，精裝限價40800元/㎡。
攬月臻翠府樓幢分布圖
項目的優(yōu)勢是零距離地鐵口及大型商業(yè)，一站式生活配套齊全。外立面為石材、鋁板、真石漆，現(xiàn)代風格設計，內(nèi)部景觀豐富，規(guī)劃兩庭三院，有塑膠跑道、兒童游樂區(qū)等。小區(qū)南側(cè)還臨河，比較靜謐。
攬月臻翠府沙盤
戶型上，小高層的得房率比較可觀，約83%，戶型尺度舒適。像127㎡的戶型不僅做到了四房，還有一個儲藏間，約7米的邊廳，南向雙聯(lián)陽臺達到超6米，尺度感十分好。
去年10月項目首開，中簽率約66%，今年4月上旬項目加推中簽率就降至18%。這一次項目推出2、5、9#共123套房源，置業(yè)顧問介紹和春來雅庭撞車，中簽率可能會高一些。而經(jīng)過這次加推后，項目也就僅剩10號樓待售。
攬月臻翠府127㎡戶型樣板房
與攬月臻翠府撞車的不止春來雅庭，還有最近被業(yè)主們控訴“墳景房”的金隅森臨瀾府。
金隅森臨瀾府由金隅拿下的兩個地塊組成，分為A區(qū)和B區(qū)。
其中B區(qū)的位置比A區(qū)好一些，位于相埠路與黎明路交匯處，西側(cè)緊鄰世茂TOD項目，距離地鐵4號線黎明站約300米。金隅森臨瀾府B區(qū)于3月下旬首開，中簽率約18.5%，6月初項目加推中簽率僅10.68%，差點“限售”。
金隅森臨瀾府A區(qū)樓幢分布圖
A區(qū)則位于勝利路與相埠路交匯處，北側(cè)緊靠一處白事房，這次項目加推的便是A區(qū)的最后的159套房源，分布于1、3、4、6幢，有洋房和高層。高層戶型面積約99-126㎡，洋房面積約123、126、127㎡，此前A區(qū)最低中簽率約22%。
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筧橋板塊內(nèi)，還有一個低調(diào)在售的新盤——百酈
玲瓏府，這是甘肅建投在杭州的首個項目。
百酈玲瓏府售樓處
百酈玲瓏府可以說是板塊內(nèi)的“小透明”，一來是比較低調(diào)，宣傳得比較少；二是因為產(chǎn)品類型和前面幾盤有差異，毛坯房源，有疊墅、洋房、高層三類。
項目位于德勝東路與藥香路交叉口，新中式的建筑風格，規(guī)劃13幢房源，由南向北“緩坡式”排布，高層面積約 95-115㎡，洋房面積約130㎡，疊墅面積約 180㎡，總戶數(shù)657戶。
百酈玲瓏府區(qū)位圖
今年3月底，項目首開推出了2、4、9-13棟，共217套房源，其中高層毛坯均價36800元/㎡，洋房毛坯均價約44200元/㎡，疊墅毛坯均價約49700元/㎡。
相比板塊內(nèi)精裝40800元/㎡的限價，百酈玲瓏府的毛坯價還具有一定的價格優(yōu)勢，但項目首開卻險些流搖，中簽率高達98.6%。
目前首推的高層已售罄，洋房、疊墅還剩少量房源在售，有意向的購房者可以直接購買。項目預計7月中下旬加推高層、洋房產(chǎn)品。
百酈玲瓏府沙盤
整體看下來，筧橋板塊處于一個上升期階段，軌道交通、大型商業(yè)、教育資源在不斷豐沛，這里是主城區(qū)內(nèi)新盤量較多的一個區(qū)域，多盤同臺競技，考驗的不僅是樓盤位置，更是房企、品質(zhì)。
毋庸置疑，春來雅庭是板塊在售新盤中最熱門的存在。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
