最近傳得很火的一條消息：
蕭山區(qū)剛交付的景瑞晴海，房東正在虧本出逃。
貝殼找房顯示，目前景瑞晴海已有兩套房掛牌價“破3”，其中最低一套掛牌284萬，折合單價2.88萬/㎡。
根據(jù)當時新房備案價，相同建筑面積最低一套售價308萬，兩位房東光賬面就已虧掉20萬。
若再算上持有成本，虧本額度只會更高。
然而，景瑞晴海并非個例，打新暴富的時代已經(jīng)過去。
萎靡不振的二手房市場下，不少房東開始躺平，有的瘋狂降價，有的直接撤掉掛牌不賣了。
成交周期213天
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月的二手房成交周期已達驚人的213天。
算下來，今年平均賣一套二手房要整整7個月，210天！
而去年，這個數(shù)據(jù)是169天，前年是144天。
圖源貝殼研究院
成交周期越來越長，成交量持續(xù)回落，房價也在不斷走低。
最新數(shù)據(jù)顯示，9月二手房成交均價2.9萬/㎡，創(chuàng)下近2年新低，同比去年9月成交均價3.2萬/㎡，下降了7.8%。
從去年“5.17”新政開始，多項限購放寬政策靜默執(zhí)行，再到上個月“認房不認貸2.0版本”推出，仍難以有效增加杭州二手房市場的流動性。
買家觀望情緒漸濃，房東們有苦難言。
房東：太難了
這輪二手房行情，最受傷的無異于兩類人。
第一類是2020-2021年，樓市最火時期沖進來的投資客。
除了前文提到的景瑞晴海，還有許多萬人搖板塊的房東，都遭遇了降價難賣的窘境。
比如中簽率低至2.9%的瀾仕里，最低一套中樓層房源掛牌2.2萬/㎡，與2.3萬/㎡的限價相比，房東很明顯已在虧本甩賣。
還比如熱點紅盤融創(chuàng)城，曾創(chuàng)下43套房，8549人哄搶（中簽率0.5%）的輝煌戰(zhàn)績。
現(xiàn)如今，有不少房源掛牌價已“破2”，有房東4個月連降28萬，仍然沒賣掉。
融創(chuàng)城某房源調(diào)價示意圖
最受傷的第二類人，則是想置換，房子卻賣不出去的房東。
我朋友老李就是其中的典型，他有一套市中心老破小，地段好得沒話說，走到西湖就500米，還是安吉路實驗學校的學區(qū)。
然而，房子都掛出去一年多了，先后降了50萬，還是沒賣掉。
老李說：“目前這價已經(jīng)是我底線了，但好多買家上來還要砍個20萬，賣掉實在不忍心，索性就不賣了，放著吧。”
不得不言，目前杭州二手房市場已陷入“僵局”。
明明房價在逐步回落，但成交量卻無明顯起色，平均213天成交周期的背后，是市場信心的不足。
對買家而言，未來收入預期、房價上漲預期均不足，對賣家而言，房價恐怕難以再大幅讓步。
現(xiàn)在唯有期待，有效的政策釋放來打破這一僵局。
來源：杭州購房通
