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這輪樓市的持續(xù)低迷，有一個(gè)重要原因，是老百姓對(duì)其預(yù)期發(fā)生了巨大的變化。
不過，最近一份大數(shù)據(jù)卻顯示，情況正在好轉(zhuǎn)。
近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了“2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告”。其樣本，來自全國(guó)50個(gè)城市的2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶。
結(jié)果顯示，對(duì)下一季的房?jī)r(jià)，有18.5%的居民預(yù)期為“上漲”。
這個(gè)數(shù)字，與2022年第四季度相比，上升了4.5個(gè)百分點(diǎn)。也就是對(duì)房?jī)r(jià)看多的人，多了4.5%。
與此同時(shí)，預(yù)期房?jī)r(jià)“下降”的占比，則從2022年第四季度的18.5%，下降到了14.4%。
02
既然看多的人增加了，那么想買房的人也會(huì)同時(shí)多起來。
這份報(bào)告中，未來三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民比例，達(dá)到了17.5%。比2022年第四季度的16.0%上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。
雖然絕對(duì)數(shù)字增加得不算多，但至少是一個(gè)積極的信號(hào)。
不過，對(duì)現(xiàn)在的大多數(shù)老百姓來說，買房不是一個(gè)特別著急的事，它得排在很多事的后面。
報(bào)告顯示，未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目排行上，居民選擇比例由高到低依次為：教育28.4%、醫(yī)療保健27.6%、旅游24.0%、社交文化和娛樂19.9%、大額商品18.9%。
然后才輪到購(gòu)房的17.5%。
經(jīng)歷了特殊三年，大家更想去吃喝玩樂。人生苦短，享受當(dāng)下才是要事。
再說了，大錢不花，花點(diǎn)小錢更有必要。
03
從身邊的情況來看，最近想買房的人也挺多的。
一類是改善換房的。
他們大多是被年后這一波改善新盤的搖號(hào)數(shù)據(jù)嚇到了，有一種“再不買后面會(huì)更加難”的急迫感。
不過，他們中的很多人目標(biāo)也很明確，就是搖限價(jià)新房，絕不接高價(jià)二手。
運(yùn)氣差搖不到認(rèn)了，但要在腦門上貼上“接盤俠”的標(biāo)簽，不干！
這也是為什么3月二手房行情脈沖后，帶看迅速下來的原因之一。
好幾個(gè)不同區(qū)域的中介反饋說，很多改善盤這一波小區(qū)里價(jià)格相對(duì)較低的籌碼走掉后，剩下的就又陷入僵持了。
但幾個(gè)改善新盤，完全不缺客戶。
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第二類是省內(nèi)想來買房的。
他們中有“好房票的”，大多還是會(huì)搖新房；房票質(zhì)量不那么高的，會(huì)考慮二手房。
在老家刷著手機(jī)，他們看到了太多關(guān)于樓市的信息。有大環(huán)境的，比如：
數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交面積累計(jì)同比上漲21%，其中3月恰逢傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%。
也有局部行情的。比如有個(gè)南部縣城的朋友發(fā)來一張群里截圖，然后問：聽說杭州二手房又要搶了？
辟完謠后，還會(huì)追著叮囑一句：有好房源說一聲。
他們中的大多數(shù)，都享受過杭州樓市的紅利。骨子里最樸素的觀念就是：每一次調(diào)整，就是入手的機(jī)會(huì)。
05
在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，“預(yù)期”是一個(gè)很有意思的詞。
一般來說，是市場(chǎng)的走勢(shì)影響其中主體的決策行為，也就是所謂的跟著行情走。
但也有一種情況，當(dāng)預(yù)期慢慢變得一致時(shí)，由于獲得了類似的信息反饋，主體做出了一致行為，反過來會(huì)影響市場(chǎng)。
比如對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期看好，會(huì)有越來越多的人買房，結(jié)果樓市真的就上去了。
當(dāng)然，從央行的這份大數(shù)據(jù)看，對(duì)樓市看多的人還沒有占到絕對(duì)高的比例，無法形成逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)。
但至少，可以樂觀一點(diǎn)了！
來源：層樓
