近日，位于杭州市中心的老牌中高端改善盤廣廈
綠洲花園，一套建筑
面積60.9㎡的高樓層住宅小戶型法拍房，以136萬元起拍，吸引了3人報名，
最終經(jīng)過6輪競價，以151.6萬元成交，折合成交單價僅約2.49萬元。這個結(jié)果頗為出人意料。因為綠洲花園地處杭州黃金地段的武林板塊，由當(dāng)年名聲顯赫的廣廈開發(fā)，定位較為高端，建筑年代在2000年代后，小區(qū)周邊還有大家
武林府、金都華庭等知名豪宅。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，
綠洲花園最近一個月的二手房掛牌均價為43467元/㎡，簽約均價4.2萬元/㎡。 那么，為何今天這套綠洲花園法拍房的成交價如此低呢？
杭州德佑文暉店店長黃建軍深耕市中心武林、文暉板塊多年，他說，今天這套法拍的綠洲花園21幢房源，其實就是
綠洲吉家公寓。這幢房子雖然也由廣廈開發(fā)，但實際上
獨立于綠洲花園小區(qū)之外；雖然這幢房源屬于住宅性質(zhì)，但實際上一層12戶，都是小戶型，
相當(dāng)于酒店式公寓。“這幢樓總共24層，像今天這套2212室，是西北邊套，雙面臨高架，戶型不方正，是斜的，缺一個角。總體來說這房子
戶型缺陷比較大，這個拍賣價還是比較正常的，二手房市場價現(xiàn)在也基本就是這個價格，但很難賣。”
幾年前，曾經(jīng)報道過一個令人唏噓的二手房故事——綠洲花園一套69㎡的房源，房東在2011年花了260萬元買下這套房子，還花了
近30萬元進行豪華裝修，2019年4月房東打算置換，房源掛牌之初，房東的心理價位在300萬元以上，不料掛牌以來鮮有人問津，最后房東不斷調(diào)整心理價位，在2019年7月前后該房源
最終以245萬元成交，單價約3.55萬元。當(dāng)時網(wǎng)友們紛紛感慨，從2011年到2019年，在樓市這波瀾壯闊的8年里，這套房子不但跑輸大盤，沒賺到差價，而且單從賬面就虧了15萬元，更別說其間的利息和沉沒成本。
當(dāng)年那套69㎡的房子，跟今天法拍的房源一樣，都位于綠洲吉家公寓。黃店長表示，在綠洲吉家公寓的所有房源中，69㎡的戶型算是比較好的。“綠洲吉家公寓一層12戶中，只有2套69㎡朝南帶陽臺且方正不缺角的房子，其余的10戶，5套朝東，5套朝西，且都沒有陽臺。”
在透明售房網(wǎng)上，目前綠洲花園60.9㎡戶型共有17套房源掛牌在售，掛牌價基本在180萬~220萬；69㎡戶型共有6套掛牌在售，掛牌價從210萬~222萬不等。
黃店長說，前幾年，綠洲吉家公寓一些戶型相對好的二手房源成交價還能上3萬元/㎡，但這兩年隨著房子的進一步老化，外加整幢樓中央空調(diào)年久失修壞掉后，房價進一步下跌，即使戶型較好的69㎡房源，成交價也跌到了2.8萬元/㎡左右。
也就是說，綠洲吉家公寓目前的房價，甚至不如10多年前的買入價。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
