如今的二手房市場(chǎng)，雖然說(shuō)成交量已經(jīng)維持在了一個(gè)比較可觀(guān)的數(shù)據(jù)了，但我們都知道，其實(shí)也不過(guò)是“以?xún)r(jià)換量”的結(jié)果，二手房的成交價(jià)格并不高。
尤其是一些遠(yuǎn)郊板塊，價(jià)格不到位，更是難出手。
幾天前的6月20日，在法拍網(wǎng)上，位于臨安青山湖板塊的知名樓盤(pán)，星匯花園，一套建面約135㎡的法拍房成交了。
這套房子，本次上架開(kāi)拍是二拍，由于起拍價(jià)較低，僅為91.84萬(wàn)元，所以吸引了上萬(wàn)人圍觀(guān)，6人報(bào)名參拍。
但僅經(jīng)過(guò)了8輪報(bào)價(jià)，最終以總價(jià)98.14萬(wàn)元成交了，折合單價(jià)僅約7269元/㎡，單價(jià)不僅跌破萬(wàn)元，都已經(jīng)跌破了8000元/㎡了。
從二手房平臺(tái)來(lái)看，越秀星匯花園的掛牌均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/㎡，即便成交價(jià)還有下調(diào)的空間，也不至于是掛牌價(jià)的一半。
要知道，星匯花園在杭州樓市是很知名的，小區(qū)規(guī)模很大，是青山湖科技城剛需小區(qū)中的扛把子，多年來(lái)，成交一直很活躍。
在那個(gè)杭州市區(qū)限購(gòu)的時(shí)期，臨安因?yàn)槿珔^(qū)不限購(gòu)，吸引了不少投資客，而越秀星匯花園就是其中最受歡迎的樓盤(pán)之一，周邊匯集了多個(gè)商業(yè)體，近16號(hào)線(xiàn)青山湖科技站，配套完善。
即便是杭州限購(gòu)放開(kāi)之后，該小區(qū)二手房的成交量也是不錯(cuò)的，但如今一套法拍房，拍出了如此低價(jià)，驚喜之外就是嘆息了。
當(dāng)然，法拍房相比較其他掛牌的二手房來(lái)說(shuō)，也有一定的特殊性，不能完全說(shuō)明整盤(pán)的現(xiàn)狀，但可以看到的是，當(dāng)前杭州遠(yuǎn)郊的二手房，很難得到穩(wěn)定的支撐。
臨安離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，那相對(duì)離市區(qū)更近一點(diǎn)的下沙，最近幾個(gè)月的法拍房市場(chǎng)表現(xiàn)如何，我們一起來(lái)關(guān)注下。
3月29日，位于沿江南保利
玫瑰灣一套建面約135.71㎡的法拍房，僅一輪報(bào)價(jià)，以總價(jià)265萬(wàn)元成交了，折合單價(jià)約19527元/㎡。
時(shí)隔一個(gè)月之后的4月16日，玫瑰灣建面約87.6㎡的法拍房，以總價(jià)174.3萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約19897元/㎡。
根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，近90天內(nèi)，玫瑰灣的成交均價(jià)約為23780元/㎡，相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較穩(wěn)定。
沿江東的伊薩卡，位于1號(hào)線(xiàn)江濱站的地鐵上蓋，交通方便，一路之隔就是在建的商業(yè)體錢(qián)灣EST，生活還是比較方便的，二手房成交也比較活躍。
近幾個(gè)月在法拍房市場(chǎng)也有成交。
4月9日，伊薩卡一套建面約128.25㎡的法拍房，起拍價(jià)265萬(wàn)，很遺憾，一拍流搖。
4月30日，該房源再次上架開(kāi)拍，這一次以總價(jià)222萬(wàn)元成交了，折合單價(jià)約17309元/㎡。
5月21日，伊薩卡又有一套建面約98.19㎡的法拍房，評(píng)估價(jià)230萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)15輪報(bào)價(jià)，最終以總價(jià)173.4萬(wàn)元成交了，折合單價(jià)約17659元/㎡。
伊薩卡的這兩套法拍房，成交單價(jià)均低于2萬(wàn)元/㎡，但根據(jù)手邊買(mǎi)房的統(tǒng)計(jì)，近90天內(nèi)的成交單價(jià)約為2萬(wàn)元/㎡。
無(wú)論是玫瑰灣還是伊薩卡，雖然近期成交的法拍房，單價(jià)均低于2萬(wàn)元/㎡，不過(guò)，這畢竟是法拍房，在當(dāng)前的環(huán)境下，法拍房的價(jià)格和普通二手房?jī)r(jià)格還是有差異的。
如果你是正在賣(mài)房的房東，可能會(huì)有很深刻的感受，買(mǎi)家市場(chǎng)下，砍價(jià)實(shí)在太低，想要成交，你就不得不降到買(mǎi)家的心理預(yù)期。
“以?xún)r(jià)換量”是當(dāng)前二手房市場(chǎng)的主旋律，不知這樣的局面還要持續(xù)多久，樓市已經(jīng)回歸理性，剛需買(mǎi)房或許是最好的時(shí)機(jī)了。
來(lái)源：東杭州
