最近樓市利好頻出,不少房東覺得市場底到了,想趁機(jī)置換。城西一小區(qū)的業(yè)主瑩瑩就想賣掉手上的出租房,置換一套新房,卻在第一步——房源掛牌上遇到了困難。原來,瑩瑩想要賣房,可租客不肯配合,不愿讓中介上門拍照以及帶看,并拒絕開門,這讓瑩瑩十分頭疼。租期還有半年,瑩瑩咨詢我們,是該提前解約,還是等租期結(jié)束呢?
租出去的房子要出售租客卻不讓中介進(jìn)門
在小紅書平臺(tái)上,也有不少房東寫下了已出租房源出售的窘境。如一位網(wǎng)友吐槽,自己碰到了“無賴租客”。這位網(wǎng)友表示,自己與租客的租約已到期,便想將房源掛至中介平臺(tái)出售。沒想到租客沒找好新的住所,懇請網(wǎng)友再給他續(xù)租一個(gè)月。網(wǎng)友答應(yīng)了,并為了避免租客麻煩,要求中介等租客搬走后再帶人來看房。沒想到一個(gè)月后,租客仍未搬走,中介想要帶人上門看房,租客拒絕開門。
還有一位房東表示,自己去年11月將房子出租,在簽租賃合同時(shí)就已告知租客,春節(jié)后可能會(huì)考慮出售房源,希望租客配合中介帶看,并承諾倘若房源成功出售,自己可以支付半個(gè)月的租金作為賠償。然而到了今年8月,房東想要中介上門帶看時(shí),租客卻以各種理由拒絕配合。
德佑文暉店店長黃建軍告訴記者,以市中心的老小區(qū)為例,目前大概60%以上的租賃房源均已被掛牌出售,而如何看房,成了中介與房東的難題。一般來說,房東會(huì)將“免部分租金”等補(bǔ)償寫進(jìn)租賃合同中,以推進(jìn)賣房事宜。而作為中介,在碰到帶看阻礙時(shí),也會(huì)送一些水果籃等禮物討好租客。
頻繁帶看影響租客生活
最好將補(bǔ)償寫進(jìn)合同里
黃店長表示,站在租客的角度,雖說在法律上有“買賣不破租賃”的約定,即出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人有效。但是,在房源掛牌出售時(shí),中介需頻繁帶客戶上門看房,這也對租客的生活造成了影響。
另外,也有一些房東巧妙利用租約條款,企圖邊賣邊租,避免賠償,這也讓租客不滿。
同樣是在小紅書平臺(tái)上,一位網(wǎng)友表示,一開始租房時(shí),房東并未提及房源將出售。可距租房合同到期還有4個(gè)多月時(shí),房東卻突然提出想要賣房,要網(wǎng)友配合中介帶看。雙方的租賃合同上約定“一方提前解約,需賠償另一方一個(gè)月房租”。但房東只字不提解約事宜,而是希望邊賣邊租。網(wǎng)友的日常生活受到了影響,但提前搬走還要被扣除押金。
“當(dāng)時(shí)我遇到過一個(gè)租客,一年內(nèi)搬了五次家。”黃店長認(rèn)為,解決矛盾最好的辦法,就是前期將風(fēng)險(xiǎn)都寫進(jìn)合同中,租客需要配合看房,房東進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
黃店長說,像瑩瑩這種情況,要看置換的急迫程度。如果急著置換,那么可以給租客違約金,提前解約;如果沒那么著急,那么可以等租期到了,不再續(xù)租。
來源:住在杭州網(wǎng)