最近樓市利好頻出，不少房東覺得市場底到了，想趁機(jī)置換。城西一小區(qū)的業(yè)主瑩瑩就想賣掉手上的出租房，置換一套新房，卻在第一步——房源掛牌上遇到了困難。原來，瑩瑩想要賣房，可租客不肯配合，不愿讓中介上門拍照以及帶看，并拒絕開門，這讓瑩瑩十分頭疼。租期還有半年，瑩瑩咨詢我們，是該提前解約，還是等租期結(jié)束呢？
租出去的房子要出售租客卻不讓中介進(jìn)門
在小紅書平臺(tái)上，也有不少房東寫下了已出租房源出售的窘境。如一位網(wǎng)友吐槽，自己碰到了“無賴租客”。這位網(wǎng)友表示，自己與租客的租約已到期，便想將房源掛至中介平臺(tái)出售。沒想到租客沒找好新的住所，懇請網(wǎng)友再給他續(xù)租一個(gè)月。網(wǎng)友答應(yīng)了，并為了避免租客麻煩，要求中介等租客搬走后再帶人來看房。沒想到一個(gè)月后，租客仍未搬走，中介想要帶人上門看房，租客拒絕開門。
還有一位房東表示，自己去年11月將房子出租，在簽租賃合同時(shí)就已告知租客，春節(jié)后可能會(huì)考慮出售房源，希望租客配合中介帶看，并承諾倘若房源成功出售，自己可以支付半個(gè)月的租金作為賠償。然而到了今年8月，房東想要中介上門帶看時(shí)，租客卻以各種理由拒絕配合。
德佑文暉店店長黃建軍告訴記者，以市中心的老小區(qū)為例，目前大概60%以上的租賃房源均已被掛牌出售，而如何看房，成了中介與房東的難題。一般來說，房東會(huì)將“免部分租金”等補(bǔ)償寫進(jìn)租賃合同中，以推進(jìn)賣房事宜。而作為中介，在碰到帶看阻礙時(shí)，也會(huì)送一些水果籃等禮物討好租客。
頻繁帶看影響租客生活
最好將補(bǔ)償寫進(jìn)合同里
黃店長表示，站在租客的角度，雖說在法律上有“買賣不破租賃”的約定，即出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效。但是，在房源掛牌出售時(shí)，中介需頻繁帶客戶上門看房，這也對租客的生活造成了影響。
另外，也有一些房東巧妙利用租約條款，企圖邊賣邊租，避免賠償，這也讓租客不滿。
同樣是在小紅書平臺(tái)上，一位網(wǎng)友表示，一開始租房時(shí)，房東并未提及房源將出售。可距租房合同到期還有4個(gè)多月時(shí)，房東卻突然提出想要賣房，要網(wǎng)友配合中介帶看。雙方的租賃合同上約定“一方提前解約，需賠償另一方一個(gè)月房租”。但房東只字不提解約事宜，而是希望邊賣邊租。網(wǎng)友的日常生活受到了影響，但提前搬走還要被扣除押金。
“當(dāng)時(shí)我遇到過一個(gè)租客，一年內(nèi)搬了五次家。”黃店長認(rèn)為，解決矛盾最好的辦法，就是前期將風(fēng)險(xiǎn)都寫進(jìn)合同中，租客需要配合看房，房東進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
黃店長說，像瑩瑩這種情況，要看置換的急迫程度。如果急著置換，那么可以給租客違約金，提前解約；如果沒那么著急，那么可以等租期到了，不再續(xù)租。
來源：住在杭州網(wǎng)
