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國慶后開盤潮來臨，15個項目近3000套房源可登記，其中位于城東新城的“孤盤”會潮悅府也領出了最后一張預售證。隨著佳兆業(yè)印月最后一批房源售罄，整個城東新城就剩會潮悅府一盤在售，定位改善，整盤全部是大戶型。此前已推盤三次，中簽率均不高。于今年5月首開，126套房源吸引了1146組客戶登記，中簽率10.99%，險些限售。這樣的首開成績使得長期處于不溫不火的城東新城讓眾人刮目相看。
會潮悅府沙盤實景今年6月二開，戶型面積在135㎡左右，190套，共846組客戶登記，中簽率22.46%；上個月三開，248套房源，849組客戶登記，中簽率29%。本次四開，也是會潮悅府的收官加推，剩余的最后5幢樓全部推出，6#、10#、11#、12#、16#，190套房源，戶型面積為135-165㎡，約135㎡共96套，約165㎡共94套，均價46500元/㎡，總價從450萬到800多萬，在公示了7天后，昨日開啟了登記，首套凍資180萬。這次開盤的樓幢位置除了16#靠近高架外，其余4幢位置都在小區(qū)中間，噪音影響不大。
左邊是錢塘快速路，右邊是會潮悅府建面約135㎡有B、C兩種戶型，都為四房兩廳兩衛(wèi)、三開間朝南設計。B戶型擁有南向雙陽臺，連通客餐廳與次臥，C戶型則是餐客廳一體的大橫廳，連通朝東/西的大陽臺，相比較來說私密性更強。在本次的樓幢中，16#整幢都是B戶型，6#整幢都是C戶型。建筑面積約165㎡房源為四房兩廳三衛(wèi)，南向四開間，面寬超16米，客餐廳面積超過60㎡，陽臺長度約9.2米。165㎡的房源分布在小區(qū)中間樓幢，位置更優(yōu)，不會被路邊嘈雜環(huán)境打擾。
會潮悅府165㎡戶型圖4500元/㎡的裝修標準，三大件均有，地暖品牌為菲斯曼、中央空調(diào)品牌為松下、新風品牌為森德。墻面乳膠漆交付，廚房配備了西門子兩件套，無消毒柜、洗碗機，衛(wèi)浴品牌為摩恩，但是無智能馬桶蓋。
項目工作人員介紹，165㎡戶型是最受歡迎的，也是在之前選房時最先搶完，不少改善置業(yè)者都沖著大戶型而來，一步到位。“以自住客群為主，今年的市場行情下，我們這樣的純改善項目投資客很少。相比以往，本次165㎡大戶型有3幢樓，選擇性大，選中概率也要大一些”。關于項目本次收官中簽率，工作人員直言，雖然市面上同類型樓盤不多，但是幾個熱門板塊的重磅級項目都領證了，如錢江新城二期的建發(fā)江華璽云、云城的濱江楓翠云軒、申花的濱江攬云錦繡里，165㎡的客群有一部分或將分流出去。再加上登記第一天人數(shù)比較少，后面預約來現(xiàn)場的也不多，所以本次搖號難度或有所降低。
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盡管會潮悅府工作人員預計本次收官加推中簽率并不如前幾次低，但項目最終售罄是肯定的。會潮悅府地塊于去年10月12日，經(jīng)過29輪競價，金隅以38.18億總價競得。
此后，在去年12月的土拍以及今年的三次集中供地中，城東新城再無地塊出讓。這也就意味著，隨著會潮悅府的收官，城東新城新房也陷入了斷供狀態(tài)，且這樣的時長起碼維持一年。
如果今年的第四次集中供地板塊內(nèi)還未有地塊出讓，那么意味著2023年在城東新城將買不到新房。改善置業(yè)者如果想在城東買新房，只能往價格更高的錢江新城二期或者價格略低的艮北新城。
江華璽云大門效果圖目前錢江新城二期供應是充足的，從出讓的地塊來看，后續(xù)有7個項目可售，其中建發(fā)兩個、濱江四個、坤和一個，限價從51000元/㎡到66000元/㎡。
最先入市的建發(fā)江華璽云，規(guī)劃建造13幢13-16F高層建筑，首開1#、2#、4#、12#、13#，共232套房源，戶型137-199㎡，全部設計為四房，精裝限價66000元/㎡，凍結資金首套210萬，二套及其他420萬，已于昨日開始登記。
而艮北新城，加上地塊，共有3個項目可售，新房精裝限價均為44400元/㎡，分別是中海翠攬云境、大家中天云翠金瀾府、濱江地塊。濱江地塊是在上個月集中供地中搖號競得，預計明年才能入市。
江華璽云大門效果圖翠攬云境和云翠金瀾府相鄰，與錢二也是僅一路之隔，兩盤于上個月同時開盤。
翠攬云境起步戶型106㎡，最大面積146㎡，總價在450萬-650萬左右，共推盤四次，中簽率分別為22.98%、37.61%、35.62%、35.87%；云翠金瀾府起步戶型110㎡，最大面積168㎡，于上個月首開328套，最終401組登記，中簽率81%，相對來說，搖號難度更低。
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除了附近板塊的新房，改善置業(yè)者還可以考慮城東新城的二手房。近兩年，隨著地鐵4號線二期通車、教育利好的兌現(xiàn)、城市界面的提升，整體居住氛圍也濃厚起來了。再加上不少新小區(qū)紛紛迎來交付，二手房選擇并不少，單價從5萬多到7萬多不等。
說到城東新城的二手改善選項，不得不讓人想到“明石七子”，目前七子已交付了五子，分別為東城金茂府、景粼天著、東潮府、東萊府、森林海尚，這幾個小區(qū)所在的白石社區(qū)對應的學區(qū)正是今年引入的勝利實驗筧成校區(qū)，包含小學、初中。
地鐵4號線明石路站就在這幾個小區(qū)中間，公共交通非常便利。但配套共享的情況下，房價卻出現(xiàn)較大反差。
東城金茂府實景中介老王告訴我們，品質最好賣得最貴的是東城金茂府，可以說是目前城東新城二手房的天花板，成交單價能到7萬多。
從目前掛牌房源來看，貝殼APP顯示共21套在售，掛牌單價從7萬-9萬不等。最近有一套149㎡的四房，據(jù)說房東急售，掛牌1200萬帶車位，折合下來單價8萬元左右。“貴有貴的道理，金茂府整體品質較高，用獨特的恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)，外立面、園區(qū)設計明顯高出一截。”因價格最便宜，走量最多的是東萊府，也被中介們稱為城東次新最具性價比樓盤。
小面積的單價貴一點，最高能達到5.8萬左右，大戶型要便宜，掛牌單價也基本維持在5.6萬左右。甚至近期有一套中間樓層的132㎡戶型，掛牌價僅680萬，折合單價5.1萬元。“該房東已經(jīng)在別的地方交了定金，就等著這套房子的資金付首付。像這樣的價格，房東賣了都不一定能把資金使用成本收回來。”
東萊府實景東潮府國慶前正在交付還未有成交。景粼天著、森林海尚價格在6萬多。景粼天著是純改善，包含高層、疊墅，外立面以大面玻璃為主，采光性不錯。
起步戶型125㎡，于今年6月交付。成交量不多，目前僅成交了2套四樓房源，都是125㎡，單價一個6.4萬，一個6.5萬。“目前價格還未成型，不過梯度基本在6萬+，近期也有一些性價比房源，125㎡的6.1萬元/㎡可成交，138㎡戶型的最低6.5萬元/㎡。”森林海尚交付時間較早，里面入住率也較高。
但因距離醫(yī)院、高架較近，再加上戶型原因，所以成交一直不多，價格也很難上去。“我們好多客戶外部因素克服了，一到室內(nèi)看房子，發(fā)有一個房間立著大柱子，用起來比較尷尬，最終都沒能成交。”老王如是說。
森林海尚實景另外，房齡在五年以上的小區(qū)如東方星城、浙旅東宸等，對應的小學是杭州市筧橋花園小學、初中是勝利實驗筧成中學，單價在5萬多，且大部分都滿五年，稅費會少一點，如果不介意房齡的話，性價比也還可以。
接下來，城東還將陸續(xù)有新小區(qū)交付，如明石七子中的悅風華、歸錦府，彭埠地鐵站附近的花語天境、宸光里，同樣以改善大戶型為主，單價預計在7萬以內(nèi)，想在城東置業(yè)的購房者可以自行留意。
來源：杭報房產(chǎn)
