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不執(zhí)著財經(jīng)
2024-02-29 23:31:20
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盡管這兩年，房價一直在調(diào)整的趨勢之中。但對于剛需購房家庭而言，買房是為了解決落戶、結(jié)婚、子女教育等問題。所以，這類人群該買房的還是要購買。當然，買房并不是小事，人們在買房時都會對房型、小區(qū)環(huán)境、地段、樓層等情況格外關(guān)注。
今年春節(jié)之前，我與一位資深房產(chǎn)中介老周有過交流，在談及剛需買房應(yīng)該避免哪幾個樓層時，這位房產(chǎn)中介本來還是有所保留，但在我的一再追問之下，說漏了嘴。他認為，有5個被稱為是“窮人層”樓層，還是不要買，否則是買進容易，賣出難。
第一，沒有花園的一樓
很多人選擇購買一樓，主要是開發(fā)商會免費贈送一個小花園，業(yè)主可以在小花園里種種花草，還可以在小花園里曬曬太陽。不過，對于沒有花園的一樓，這位房產(chǎn)中介卻并不建議大家購買，主要是1樓有以下幾個缺點：
①1樓的采光通風都比較差。特別是房間比較昏暗，即使是白天也要開著燈。②1樓平時門窗都不敢開，擔心蚊子、蒼蠅、蟑螂等害蟲進入 。③1樓的房子私密性較差，業(yè)主為了避免隱私泄露除了要拉上窗簾，還要裝上防盜設(shè)備。④1樓居民還要深受地面噪音影響。④1樓地面比較潮濕，不僅會影響家具的壽命，每隔幾年還要更換地板。
第二，易返水的二層
購買二層樓雖然不會像一樓那樣感受到潮濕，但是下水管道返水問題就比較突出。通常在冬天，二樓下水管道返水的問題還不大，但是到了夏天，自來水池以及抽水馬桶等處都會散發(fā)出難聞的臭味。此外，為了防止盜竊，二樓的房子也要安裝防盜窗，這也會給本來已經(jīng)通風和采光不好的房間帶來不良的影響。值得一提的是，如果二樓陽臺前面種有大樹，那居民晾曬衣服就會受到影響。
第三，沒有閣樓的頂樓
現(xiàn)在你如果購買頂樓，不少開發(fā)商都會有閣樓贈送，這樣家庭的住房面積會增加不少。但是，也有一些開發(fā)商在出售頂樓房子時，并沒有建造頂樓。如果出現(xiàn)沒有閣樓的頂樓，那這樣的房子最好不要購買。主要原因是：
①沒有閣樓的頂樓，隔溫效果比較差，往往是夏天熱死，冬天冷死，需要常年開著空調(diào)。②頂樓的房子，如果碰到梅雨季節(jié)，連續(xù)下好幾天大雨，雨水就會從外墻滲透進內(nèi)墻，給室內(nèi)裝修造成破壞，時間久了還會發(fā)霉。屆時，業(yè)主只能請專業(yè)人士前來對滲水的墻面進行處理。
第四，機器轟鳴的設(shè)備層
在很多高層住宅，往往會把大樓各種運營設(shè)備安放在中間某一樓層，我們就稱之為“設(shè)備層”。設(shè)備層里往往有電梯機房、空調(diào)設(shè)備房、排水設(shè)備房、電氣電力房等，而這些設(shè)備的持續(xù)運營，會產(chǎn)生各種噪音、熱量、電壓輻射。更關(guān)鍵的是，這些設(shè)備一旦發(fā)生故障，很可能會發(fā)生火災以及其他安全事故，影響到該樓層居民的生命和財產(chǎn)的安全。所以，購房者在購房時一定要避開這一樓層。
第五，大樓里面的腰線層
通常開發(fā)商在建造商品房時，往往都要給樓房外面增加腰線，而腰線所起的作用僅僅是為了這棟大樓的外表美觀。不過，開發(fā)商在建了腰線層之后，也會給腰線上下層居民帶來麻煩。如果你居住在腰線層的上面，會受到高空拋物、雨水積聚的影響。而如果你居住在腰線層的下方的樓層，那上面的腰線就會影響你房子的采光。即使是在白天，有時候房間里也要開著電燈照明。
