杭州分區(qū)后，曾經(jīng)的下沙和大江東合并，而我們熟悉的錢塘新區(qū)也有了新的名字：錢塘區(qū)。
雖一字之隔，意義卻大不同。后者意味著錢塘區(qū)從功能區(qū)正式變?yōu)樾姓䥇^(qū)，不僅具備更強的產(chǎn)業(yè)集聚能力，在城市規(guī)劃方面也有了相當?shù)莫毩⑿裕渥愕耐恋乩每臻g在未來也值得期待。
置業(yè)門檻方面，錢塘區(qū)也有著杭州最低的購房門檻，“1字頭”的新盤，除了分布在蕭山、臨安、富陽的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，主城區(qū)范圍就只有大江東了。
合區(qū)后，大江東可能成為發(fā)展重點
早在2019年1月，杭州就對產(chǎn)業(yè)平臺提出了全新整合提升思路，主城區(qū)要著力做好“東整、南啟、西優(yōu)、北建、中塑”五篇文章。
而錢塘區(qū)正處于“東整”的戰(zhàn)略要地，是展示先進制造業(yè)發(fā)展水平的重要窗口。從后續(xù)城市化的進程上來看，也能更好地融入杭州未來五年“一核九星”的城市新格局中。
回顧錢塘區(qū)短短幾年的發(fā)展，金沙印象城、大江東寶龍廣場各大商業(yè)體拔地而起，未來，作為錢塘區(qū)高顏值地標之一的金沙湖畔大劇院以及金保中學、大學城北單元規(guī)劃小學（一）等一系列教育配套也將逐步落實。
板塊內(nèi)，還有全省最大規(guī)模的高教園區(qū)作為人才儲備，創(chuàng)業(yè)就業(yè)的機會在這片熱土上源源不斷地涌現(xiàn)。
很多人都不看好錢塘區(qū)，主要原因為暫時沒有一個清晰的兌現(xiàn)計劃。但反過來看，這也是其最值得期待的地方。
錢塘區(qū)在年前公布了自己的2035年遠景規(guī)劃。未來15年，532平方公里的錢塘區(qū)，預計建成面積170平方公里，占到全區(qū)約32%。
值得關注的是，錢塘區(qū)預留了30平方公里的建設用地，為今后是否會作為國家或區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃留足了想象。
不過，此次合區(qū)下沙可能有些失落，畢竟區(qū)政府坐落于大江東，未來大江東可能成為錢塘區(qū)重點發(fā)展區(qū)域。
合區(qū)后房價漲幅領跑全市
具體到房地產(chǎn)方面，分區(qū)后的一周（4.12-4.18），全市共成交商品住宅3626套，環(huán)比下跌2.3%，成交均價29045元/㎡，與前一周基本持平。
其中，錢塘區(qū)房價漲幅為全市最大。環(huán)比上漲17.8%，均價20453元/㎡。該周錢塘區(qū)單價超2萬的轉簽房源占比約24%，較前一周高出18個百分點，從而帶動房價上漲。
這些轉簽房源大多來自大學城北、金沙湖兩大板塊，成交主力如祥生湛景江山云樾府（均價26207元/㎡，轉簽56套）、綠城春風金沙（均價37699元/㎡，轉簽25套）、坤和融創(chuàng)開元望金沙（均價37318元/㎡，轉簽21套）等項目。
從中簽率來看，錢塘區(qū)中簽率不算太高，一些樓盤甚至有逐漸降低的趨勢。如上海大華潮悅前城，今年1月中簽率還在44.44%，4月中簽率已降至18.25%。
目前已有三盤剛剛結束登記，作為分區(qū)后錢塘區(qū)的首場樓市考驗，3盤表現(xiàn)也很不錯。
大江東板塊融創(chuàng)云帆未來社區(qū)加推，精裝均價19300元/㎡，與首開不同，此次加推均為110㎡以上的改善戶型。剛剛中簽率已出，11.20%，堪稱“大跳水”。
新盤華鴻東潮云庭精裝首開均價19800元/㎡，高層戶型建面約89-99㎡，門檻最低為170多萬，很是親民。此次中簽率為62.56%。
兩者均為熱點紅盤，只能人才、無房家庭有資格參與搖號。
金沙湖紅盤綠城春風金沙也加推235套精裝高層，戶型建面約106-165㎡，限價37500元/㎡。7.45%的中簽率，限售大軍又增一員。
接下來，大江東三迪·楓丹雅居預計加推，春天濱江陽光名城預計8月首開；下沙暫無其他供應。
斷供板塊“解渴”
加上剛剛首開的華鴻東潮云庭，錢塘區(qū)今年開盤的樓盤總共才9盤，上市樓盤也不到20個，其中一些如潮聞天下城潮苑、春意江南名邸、江東錦苑等均無住宅房源開盤計劃，等待遙遙無期。
5月即將到來的集中供地，錢塘區(qū)一共有7宗地塊出讓，未來將為錢塘區(qū)帶來新的供應。
大學城北最近一次出地在2020年7月7日，由祥生以封頂總價170939萬元競得，成交樓面價17792元/㎡，精裝限價26200元/㎡。
此次出讓地塊與該地塊臨近，一街之隔有文海教育集團托管的啟源中學和云帆小學，同板塊內(nèi)祥生湛景江山云樾府不久前剛剛領出預售證。
△啟源中學
金沙湖板塊，堪稱錢塘區(qū)頂級人居板塊。而且目前板塊內(nèi)次新房價格已達4萬，存在不小倒掛紅利。
板塊內(nèi)最近成交的地由綠城拿下，今年1月，綠城封頂價20.2億、自持8%拿下1宗47畝宅地，地塊容積率2.6，樓面價24624.05元/㎡。
此次出讓的地塊就在本次預公告地塊西側，兩宗地容積率相當。雖然距離金沙湖商圈較遠，如金沙天街、印象城、銀泰城的直距基本都在1公里以上，但周邊有下沙西地鐵站和金沙湖地鐵站，其中與下沙西地鐵站直距在500米左右，未來這宗地塊的商品房也算是“地鐵房”了。
最誘人的是地塊距離金沙湖公園不遠，步行可達，頗有些“鬧中取靜”的意味。如果搶不到中簽率僅7.45%的綠城春風金沙，這里也是個不錯的選擇。
一直以來出地較少的高教園區(qū)，本次一口氣預公告了3宗相鄰宅地，限價均為30000元/㎡。
3宗地塊均位于下沙老物美周邊，在早年的下沙，整個老物美商圈算是下沙最繁華的地段。這幾宗地的北側，下沙商貿(mào)城也是當年炙手可熱的逛街購物選擇之一。但隨著龍湖天街、印象城、寶龍廣場等商業(yè)綜合體的開業(yè)，客流已不如以往。
該板塊內(nèi)，多年未有新宅地入市，新房斷供已久，待這幾塊宅地入市，或許能夠緩解如今老物美板塊人氣減弱的尷尬。
另外，大江東核心區(qū)江東片區(qū)目前新房幾乎處于斷供狀態(tài)了。融創(chuàng)城清盤后，這里的后續(xù)供應僅待售的僅金成潮塘軒，規(guī)劃7幢高層，精裝限價19800元/㎡。除此之外，就是即將加推的地塊。
此次推出的地塊西側緊鄰旭輝城，西南側是龍湖天街，北側一路之隔是東沙湖，西側約500米步行距離就是7號線啟成路站，地理位置在板塊內(nèi)算得上優(yōu)越。
可惜的是，此次出讓地塊體量較小，僅4.5萬㎡。
總體來說，此次集中供地錢塘區(qū)出讓地塊不多，但幾個地塊所在地段都可圈可點，一緩板塊供應不足的現(xiàn)況。
來源：杭州樓市365
