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一直準(zhǔn)備買房來著,也一直在看房的路上,目前的想法是一步到位,起碼三房以上,初步預(yù)算大概在500萬(wàn)。 那天心血來潮,就想去看看傳說中的大紅盤、頂尖的精裝豪宅——錦繡公館,到底是什么樣子的。 我們是開著車,跟著導(dǎo)航走的,結(jié)果在周圍轉(zhuǎn)了兩圈,還問了某個(gè)小區(qū)的保安,硬是沒找到地方。 最后,還是給售樓處打了電話,通過和銷售聯(lián)系,才知道綠色圍擋后面就是我們一直要找的地方。也是低調(diào)的夠可以,連個(gè)放在外面的售樓處牌匾都沒有,不知道的還以為這塊在道路施工呢。 這個(gè)樓盤了解的不多,我只知道是作為國(guó)企的中冶置業(yè)開發(fā),而且是中冶進(jìn)駐杭州的第一個(gè)項(xiàng)目。一般來說,第一個(gè)項(xiàng)目肯定是要打造標(biāo)桿的,所以房子的品質(zhì)是不錯(cuò)的。 目前,樓盤的外立面已經(jīng)做好了,看著很是高大上,給大家放張圖片看看。 【樓盤的基本信息】 樓盤名:中冶·錦繡公館 項(xiàng)目地址:西湖區(qū)教工路與文一路交叉口往北約50米處 類型:住宅、商業(yè)類住宅 價(jià)格:住宅約5.8-6萬(wàn)、公寓5萬(wàn) 樓幢數(shù):5幢小高層,4幢商業(yè)類住宅(含一幢自持) 物業(yè)公司:中冶物業(yè) 物業(yè)費(fèi):4.8 車位配比:1:1.4 車位價(jià)格:50萬(wàn)(1個(gè)月100元管理費(fèi)) 交房標(biāo)準(zhǔn):精裝修交付 交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2020年 根據(jù)銷售人員說的:最快10月份開放售樓處,最快10月底一次性開出全部房源。 【樓盤的基本配套】 教育:小學(xué)大概率和融信杭州公館一樣是文一街小學(xué)師苑小區(qū),初中有可能是十三中,也有可能是其他。 (文一街小學(xué)是西湖區(qū)第一梯隊(duì)名校,隸屬于文一教育集團(tuán),中學(xué)對(duì)口十三中。歷年招生都是紅燈爆表,落戶需要達(dá)3.5年以上。師苑校區(qū)作為其分校,起點(diǎn)高,但教學(xué)結(jié)果暫未可知,另外,未來如果有機(jī)會(huì)升入十三中,那么錦繡公館的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)就無敵了) 交通:地鐵2號(hào)線學(xué)院路約1公里,地鐵10號(hào)線翠柏路站繞行約900米、文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等。 醫(yī)院:浙江省立同德醫(yī)院等。 商業(yè):大悅城坤和、萬(wàn)科黃龍萬(wàn)科中心K-lab等。 【戶型圖】 高層住宅:139㎡、165㎡、179㎡,都是四房設(shè)計(jì)。 我自己比較心儀的就是139㎡的戶型,四房朝南,屬于全明戶型。像陽(yáng)臺(tái)啊,這些有贈(zèng)送面積、有計(jì)一半面積,算下來很可觀的。 其次是179的戶型,有分中西廚。但是它有一個(gè)缺點(diǎn),就是有一個(gè)暗衛(wèi),沒有窗戶,只有排風(fēng)道。 類住宅:118㎡、155㎡ (公寓) 公寓我不會(huì)考慮,才40年的產(chǎn)權(quán),還要交契稅什么的,怎么都不劃算。而且他們家的公寓也不便宜,單價(jià)也是5萬(wàn)了。 【樣板間暫時(shí)沒開放】 這個(gè)就不得不吐槽了,你說看房主要看什么,還不是看樣板間嗎?干巴巴的看戶型圖我能看出來什么。 裝修標(biāo)準(zhǔn):裝標(biāo)可能會(huì)達(dá)到五六千了?照{(diào)是大金的,新風(fēng)是百朗的,地暖是德國(guó)威能的。另外還有杜拉維特的馬桶、高儀的龍頭、松下的暖風(fēng)機(jī)、博世的廚房套件、耶魯?shù)拈T鎖、旭格的門窗等等。都是大牌子。 【綜合評(píng)價(jià)】 優(yōu)點(diǎn): 1、位置地段好,學(xué)區(qū)這個(gè)很棒了,很多有小孩的家長(zhǎng)就可以考慮這個(gè)。 2、精裝修、裝標(biāo)比較高,而且是準(zhǔn)現(xiàn)房了,入住方便。 缺點(diǎn): 1、離地鐵站并不是很近,上班出行不方便。(有的時(shí)候,地鐵要比車子快,畢竟,它不會(huì)堵車) 2、物業(yè)費(fèi)很貴。杭州這邊正常的小區(qū)才2、3塊錢,3塊多的都算高的了。而這個(gè)樓盤的物業(yè)費(fèi)要4.8,按最小戶型算下來一個(gè)月也要700元,一年的話就要8400元。(原諒我是個(gè)窮人還要考慮這個(gè)) 總的來說,并不是很心動(dòng),即使是最小的戶型也要800多萬(wàn),而且很可能不止這個(gè)價(jià)格,和我們的預(yù)算相差甚多。所以還是繼續(xù)看房吧! 相關(guān)推薦:>>>跑盤日記(點(diǎn)這里)
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采光堪憂,周圍一圈都不比他低,自身密度也高,另外外立面有點(diǎn)密集恐懼癥。其余目前看還都不錯(cuò)。公寓自持和住宅能硬分開的話,算比較好了
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啥都好,就是錢包不好,學(xué)區(qū)要是敲定了價(jià)格估計(jì)還不止。
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樣板間為什么還沒開放?那去了的話能看了個(gè)啥啊,就單純瞅瞅戶型?
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4.8感覺新交付的小區(qū)里不算高了。主要還是周圍樓高,學(xué)區(qū)不確定。
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看都不敢看
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看看也好啊 開開眼界
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