學(xué)區(qū)房可不是那么好買的！這篇防坑指南請收好

孩子是家庭的未來，為孩子謀求一個好的學(xué)校是準(zhǔn)小學(xué)生家長們都頭疼的事。

公辦學(xué)校入學(xué)比較簡單，但是教育水平一般；而民辦學(xué)校的師資力量和教育配套相較于公辦學(xué)校而言，會優(yōu)質(zhì)很多。所有家長都削尖了腦袋想進，又沒那么多上學(xué)的名額怎么辦？

家長為了孩子能贏在起跑線，不惜花重金在學(xué)校邊上買學(xué)區(qū)房，只為在競爭入學(xué)名額時，能夠有足夠的優(yōu)勢超過別的家庭 。

買學(xué)區(qū)二手房其實已經(jīng)成為了家長們?yōu)榱撕⒆涌嫉囊粓?ldquo;考試”，要是“考砸了”就意味著，哪怕花了大價錢也沒讓孩子獲得上好學(xué)校的優(yōu)先權(quán)。

好不容易買了房子，但是在辦戶口遷入的時候卻發(fā)現(xiàn)原房主還未將戶口遷出，如果孩子馬上面臨入學(xué)，這時候再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒商量！

要杜絕這種情況，需要大家在購房時合同中增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學(xué)！

而且如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。

業(yè)內(nèi)人士建議，登記房產(chǎn)權(quán)時一定要了解清楚相關(guān)的學(xué)位政策，避免變成“不完全房產(chǎn)”，造成地段學(xué)位泡湯。

注意：一定要購買70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而不是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房，這兩者最大的區(qū)別就是商住房最多只能落集體戶口，不利于進入民辦學(xué)校。

購買“學(xué)位房”最好在小孩入學(xué)前1—2年進行。

受生源數(shù)量影響，熱門學(xué)校的招生條件會有所調(diào)整，比如原來買房時規(guī)定落戶兩年就能就近入學(xué)，但等到你家孩子上學(xué)時條件又有可能變了

業(yè)內(nèi)人士建議：“如果9月份開學(xué)，3—6月份才著手買房，則很可能要‘碰壁’。因為對于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會有相關(guān)規(guī)定，如‘在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿一年’之類。所以建議購買學(xué)區(qū)房的家長除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定。”

注意：一定要在孩子入學(xué)前根據(jù)政策提前計算好購買時機，以免耽誤孩子入學(xué)。

“學(xué)位房”每年對口的學(xué)校可能都會有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。

受招生計劃、生源等因素影響，一些公辦學(xué)校招生范圍或區(qū)域每年都會或多或少進行調(diào)整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校學(xué)區(qū)房，可能會降成普通學(xué)區(qū)房。

因此在購買學(xué)區(qū)房之前，大家可以事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房子更要當(dāng)心。

不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大，當(dāng)然，價格也更貴。

注意：學(xué)區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，務(wù)必謹(jǐn)慎對待！

少數(shù)業(yè)主售房時，學(xué)位指標(biāo)已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學(xué)位了，可能花了大價格仍然進不了名校。

看中房子后，需確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。你需要同時了解兩點：一是學(xué)位是否正在被使用;二是如果目前沒有使用學(xué)位，則需要關(guān)心上一次使用學(xué)位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結(jié)果：一是詢問業(yè)主；二是到學(xué)校查詢。

注意：一定要先了解學(xué)校政策后對癥下藥。