在之前的帖子里，我不止一次地提到過(guò)我堂弟在杭州買房的辛酸故事，搖了好多次號(hào)，幾乎都是倒數(shù)的。
看到他的號(hào)子，基本就知道有多少人搖號(hào)了。
他倒是不急，覺(jué)得自己總能中，邊說(shuō)邊登記了大運(yùn)橋西府，覺(jué)得自己這次肯定榜上有名。當(dāng)然，他前幾次搖號(hào)也都是這樣想的，奈何都失敗而歸。
他爸媽倒是急得不行，遠(yuǎn)在江蘇無(wú)能為力，就連晚上做夢(mèng)都是搖號(hào)，登記時(shí)充滿希望，卻又總是被現(xiàn)實(shí)狠狠一擊。
后來(lái)實(shí)在等不及，他爸媽讓我?guī)兔υ诳葱路康耐瑫r(shí)，二手房也看起來(lái)：預(yù)算450萬(wàn)以內(nèi)，生活配套要完善，最好在城北祥符，離我近一些，以后還可以相互照顧。
于是我聯(lián)系了樓下我愛(ài)我家的中介，讓他在周末帶我們看房，大體要求：1、滿5年；2、價(jià)格要在450萬(wàn)以內(nèi)；3、位置在祥符。
為什么一定要找滿5年的房子呢？如果不滿5年，要多交5.3%的增值稅，也就是說(shuō)，450的房子，要再交23.85萬(wàn)的增值稅，都可以再買一個(gè)車位了。
說(shuō)來(lái)也是冥冥中自由緣分，周五晚上我堂弟讓我?guī)芰タ炊址�，隨后我約了中介，誰(shuí)知道凌晨又和我說(shuō)不去了，他要去湖州辦事。周六早上，中介聯(lián)系我說(shuō)有好房源，性價(jià)比非常高，我想著反正都是要看的，先看起來(lái)吧，就和中介一起去看房。
我先去方正御星看了建面約89方的房子，都是中間套，戶型一樣，樓層不同，叫價(jià)幾乎都在450-460萬(wàn)左右，得房率一般，車位30萬(wàn)元/個(gè)。
后來(lái)我又去了北海公園，就看了一套建面約89方東邊套。
我去的時(shí)候很多人都在看這套房子，一走進(jìn)去很敞亮，空間大小肯定不止89方，差不多有100多方的樣子，得房率很高，而且是東邊套。
放眼整個(gè)杭州，幾乎沒(méi)有多少這樣的戶型，物以稀為貴，我當(dāng)即就給阿姨叔叔打電話，讓他們?nèi)绻袝r(shí)間就過(guò)來(lái)看房。
為了買房，他們從江蘇鎮(zhèn)江附近出發(fā)，火急火燎的趕來(lái)杭州，差不多下午3點(diǎn)左右到杭州，我堂弟也從湖州趕回來(lái)，后來(lái)我們就一起去看了方正御星的89方和北海公園的89方東邊套，總共就看了3、4套房子。
當(dāng)下就決定定下北海公園89方東邊套。
原來(lái)房東的報(bào)價(jià)是460萬(wàn)+30萬(wàn)車位，所幸的是，后來(lái)經(jīng)過(guò)一番壓價(jià)后，他們?cè)敢獍褍r(jià)格降到453萬(wàn)，車位30萬(wàn)，也就是一共花了480多萬(wàn)買了89方東邊套。
說(shuō)實(shí)話，如果按照單價(jià)來(lái)算的話，5萬(wàn)的單價(jià)不算便宜。
我建議買這套房子的原因主要有以下4個(gè)：
1、新房搖不到，而且現(xiàn)在的得房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于以前的房子，這套89方實(shí)際戶型有100㎡以上；
2、房子精裝修，自從房東買了后就沒(méi)有再住過(guò)，況且家里的所有家具都有了，油煙機(jī)、燃?xì)庠�、消毒柜、冰箱、洗衣機(jī)、床、桌子柜子、按摩椅都留在房子里；
3、89方東邊套，放眼整個(gè)杭州，十分稀缺，尤其是現(xiàn)在在主城區(qū)，杭州根本沒(méi)有89方做東邊套的房子，未來(lái)的升值空間也是很大的；
4、房子滿五唯一，只需要和新房一樣支付1個(gè)點(diǎn)的契稅，其他都不需要再支付。
晚上10點(diǎn)左右才結(jié)束這場(chǎng)“戰(zhàn)役”
隨后就是兩家人商談、簽約，直到晚上10點(diǎn)多才結(jié)束這場(chǎng)戰(zhàn)役，一天的時(shí)間，就看了3、4套房子，最后買下，真是速戰(zhàn)速?zèng)Q。
唯一要吐槽地方就是大中介的中介費(fèi)太貴啦！
如果真按照明文規(guī)定，中介費(fèi)要10萬(wàn)塊，實(shí)在可怕，還好后來(lái)我們經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最終把中介費(fèi)降低了幾萬(wàn)塊。不過(guò)我還是建議大家去找相對(duì)知名的中介公司，畢竟后面的很多手續(xù)轉(zhuǎn)戶都需要他們做，大中介比較嚴(yán)格，會(huì)相對(duì)放心很多。小中介可能中介費(fèi)用便宜，但不一定有大中介的明文規(guī)定，有相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)歷了這一趟，我真心感覺(jué)買房子的不容易，無(wú)論是新房還是二手房，要想買到稱心如意的好房，不僅要做好功課，更需要快狠準(zhǔn)。
想給買二手房的朋友們一些小建議：
1、如今的二手房，尤其是優(yōu)質(zhì)的二手房?jī)r(jià)格都不便宜，而且相較于去年價(jià)格漲了一波，我去年在祥符這邊看，成交價(jià)也才4萬(wàn)-4.5萬(wàn)，轉(zhuǎn)眼間才過(guò)了半年，現(xiàn)在的成交價(jià)基本都在5萬(wàn)了。所以說(shuō)如果要買二手房的朋友，盡早買，別猶豫；
2、提前了解中介以及契稅、增值稅等價(jià)格，這些價(jià)格加起來(lái)也有好幾十萬(wàn)，別已經(jīng)房子定下來(lái)了，中介費(fèi)談不攏，那有點(diǎn)尷尬；
3、盡可能的多去還價(jià)，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是中介費(fèi)，都會(huì)有小部分退讓的，但是也別太過(guò)分了。
我堂弟買房的事情終于告一段落，心里的大石頭終于落了下來(lái)，用我阿姨的原話說(shuō)：買了房之后就安安心心還貸款，找女朋友，不然房子沒(méi)落實(shí)下來(lái)，心里總覺(jué)得不踏實(shí)。
最后，祝愿置業(yè)路上的你都能買到自己喜歡的房子~
