近年來，我們看到諸多豪宅在法拍、商拍市場的行情均有所下滑。從江河匯到錢江新城，從南星橋到申花，一些房源的成交價(jià)往往讓人驚呼“撿漏”。
近日，城西熱門豪宅板塊蔣村成交了一套房源，成交價(jià)約5.06萬/㎡，相較最高峰時(shí)動輒八、九萬一平的單價(jià)，可以說讓人大跌眼鏡。
該套房源位于河濱之城雨瀾軒3幢3單元803室，建筑面積為119.34㎡，評估價(jià)797萬，評估單價(jià)約為6.67萬/㎡；起拍價(jià)557.9萬，起拍單價(jià)約為4.67萬/㎡。
最終經(jīng)過24輪競價(jià)，22次延時(shí)，以603.9萬成交，成交單價(jià)約為5.06萬/㎡。
整個項(xiàng)目于2014年時(shí)樓盤開啟銷售，單價(jià)約2.4萬/㎡，之后推出二期毛坯，小戶型價(jià)格大約200萬左右。
進(jìn)入二手房市場后，由于毗鄰浙大紫金港校區(qū)，加上競舟二小的學(xué)區(qū)加持，價(jià)格一路飛漲。
2018年開始，學(xué)區(qū)房概念蔚然成風(fēng)，河濱之城作為次新學(xué)區(qū)房，飽受關(guān)注。當(dāng)年7月，成交價(jià)就來到了6萬/㎡。
2021年價(jià)格來到最高點(diǎn)，水瀾軒成交價(jià)最高可以達(dá)到9萬/㎡，雨瀾軒成交價(jià)也有8萬/㎡。相較開盤價(jià)，翻了近四倍。
隨后，杭州教育改革，學(xué)區(qū)房曾經(jīng)的神話破滅。
2021年9月，曾經(jīng)的杭州第一孟母盤文鼎苑，從當(dāng)年3月最高成交價(jià)11.3萬/㎡，來到了7.8萬/㎡。不少房東開啟降價(jià)潮，當(dāng)時(shí)最高可達(dá)130萬。
同期，河濱之城掛牌均價(jià)為9萬元/㎡，簽約均價(jià)不到6萬元/㎡。
在法拍市場上，
河濱之城雨瀾軒共計(jì)成交了6套房源。2022年成交的7幢1單元1602室單價(jià)約為6.9萬/㎡；1幢4單元1602室單價(jià)約為7.04萬/㎡；2023年成交的16幢2單元1701室單價(jià)約為5.27萬/㎡。翻看該小區(qū)的二手房成交記錄，宛如過山車一般。在2023年11月，有網(wǎng)友在19樓論壇一則咨詢買房哪里保值的帖子下留言：
明年再看，還要跌，不急再等等……
目前，河濱之城共有246套掛牌房源，近90天內(nèi)成交了63套，成交均價(jià)約為5.55萬/㎡，成交價(jià)環(huán)比上期跌了9%。
從近期價(jià)格來看，本次競拍人以約5.06萬/㎡拿下這套3幢3單元803室也算的上為撿漏。
隨著二手房價(jià)格觸底，杭州全面放開限購，首付降低多重利好刺激下，學(xué)區(qū)房依然成交活躍，不過背后的根本原因，依然是價(jià)格合適。
