地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。
本周，地鐵5號(hào)線、16號(hào)線通車，杭州土地、新房、二手房被集體帶火！
地鐵開(kāi)通的第二天，臨安錦北就進(jìn)行了土拍，而且以9942元/㎡的樓面地價(jià)成交，新房精裝限價(jià)26000元/㎡！即便減去3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)價(jià)格也比周邊新房?jī)r(jià)格高出2500元/㎡！
除此以外，5號(hào)線的地鐵上蓋項(xiàng)目濱康綜合體，也在地鐵開(kāi)通的第2天重新掛牌，精裝限價(jià)51500元/㎡！再次刷新濱江房?jī)r(jià)！
地鐵開(kāi)通的當(dāng)天，一批新房連夜領(lǐng)證，多個(gè)地鐵紅盤中簽率創(chuàng)新低。
火的不止是新房！昨天我在朋友圈看到有人抱怨說(shuō)，16號(hào)線通車后，老余杭的二手房掛牌均價(jià)瞬間漲了2000元/㎡！
上周，放了杭州人民無(wú)數(shù)次鴿子的地鐵5號(hào)線后通段和地鐵16號(hào)線，終于通車了！由此，距離杭州市區(qū)40公里以外的臨安也正式被納入了杭州的軌道交通圈！
而就在地鐵通車的第2天，位于臨安錦北的一塊住宅用地進(jìn)行了競(jìng)拍出讓，最終由佳源由樓面地價(jià)9942元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)16.96%！
圖源：臨安樓市
項(xiàng)目新房
精裝限價(jià)26000元/㎡，含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。
目前地塊附近在在售樓盤有春天華府、中天萬(wàn)科啟宸、地上北樾府等，毛坯均價(jià)都在20000/㎡左右。也就是說(shuō)，即便是佳源的這塊地減去3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，仍然比周邊在售樓盤高了2500元/㎡左右。
除此以外，就在地鐵通車的第2天，位于地鐵1號(hào)線和5號(hào)線交界處的地鐵上蓋項(xiàng)目濱康綜合體，居然時(shí)隔10年重新掛牌出讓了！而且精裝限價(jià)達(dá)到了51500元/㎡，刷新錢塘江南岸最高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也比周邊在售的新盤價(jià)格高了2300元/㎡！
值得一提的是，就在濱康綜合體地塊旁邊的，目前毛坯均價(jià)42000元/㎡的時(shí)代濱江悅，在此前的3月30日的開(kāi)盤中曾慘遭流搖。
而在鏈家上，網(wǎng)友們對(duì)它也一直持有
“戶型太差”、“靠近高架太吵了！”、“價(jià)格太高了！”等負(fù)面評(píng)論。
但現(xiàn)在一切都變了！因?yàn)?font face="" color="#c00000">隔壁的濱康綜合體要賣到5萬(wàn)+/㎡了！此前覺(jué)得時(shí)代濱江悅毛坯42000元/㎡價(jià)格太高的網(wǎng)友們，現(xiàn)在不知道會(huì)不會(huì)覺(jué)得“真香”。
而時(shí)代濱江悅的官方微信號(hào)，也是在濱康綜合體掛牌后
第一時(shí)間發(fā)文，文章中強(qiáng)調(diào)，
自己有5000元/㎡的紅利！就等買房人前來(lái)兌現(xiàn)了！地鐵開(kāi)通，帶火的不只是沿線的土地，更是讓沿線的樓盤沸騰了！星期四地鐵開(kāi)通的當(dāng)天，沉寂了半個(gè)多月的臨安樓市迅速上新，一連多個(gè)樓盤連夜領(lǐng)銷許。
而未來(lái)科技城多個(gè)樓盤也結(jié)束了登記，不少樓盤都是“一房難求”：杭語(yǔ)藍(lán)庭中簽率5.85%！地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城700萬(wàn)起的疊墅，中簽率僅有6.86%！
如果說(shuō)未來(lái)科技城的樓盤火爆的原因有一部分板塊優(yōu)勢(shì)，那
老余杭、中泰的樓盤火爆的原因，
完完全全就是仰仗地鐵了！
比如中泰的樓盤中銳招商星未來(lái)，在最近4月10日的開(kāi)盤中，房源精裝均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了25700元/㎡！遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊新盤的20000元/㎡左右的均價(jià)！
但即使是這樣，84套房源仍是吸引了270組買房人，
中簽率僅31.1%！
以閑林的
融創(chuàng)金成西溪海為例，目前小區(qū)的
二手房掛牌均價(jià)為26650元/㎡，但最近幾天掛出的房源，
掛牌價(jià)都已經(jīng)普遍在28000元/㎡以上！
要知道，僅在3個(gè)月之前，同小區(qū)89㎡的二手房，
二手房成交價(jià)還是26151元/㎡！僅三個(gè)月，
房?jī)r(jià)就上漲了2000元/㎡！
眾所周知，當(dāng)城市發(fā)展到一定程度時(shí)，城市規(guī)劃就無(wú)可避免的走上“去邊緣化”道路。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是城市建設(shè)不斷向郊區(qū)擴(kuò)張。
按照規(guī)劃，
在2025年之前，杭州將形成11條軌道線，線網(wǎng)總規(guī)模約488.6km，設(shè)站245座，換乘站51 座。
北至塘棲，南至新塘，東至大江東，西至臨安等，杭州版圖中到處都有地鐵的印記。
等到這11條地鐵通車，杭州就更沒(méi)有所謂的“偏遠(yuǎn)板塊”了。要知道，2025距離現(xiàn)在也只有短短5年，等到杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)之后，杭州的這些邊緣板塊會(huì)被進(jìn)一步“弱化”，房?jī)r(jià)也有可能迎來(lái)又一波變動(dòng)。
而地鐵5號(hào)線、16號(hào)線的開(kāi)通，帶給杭州土拍、開(kāi)盤、二手房的這一波火熱，就是以上觀點(diǎn)最好的論據(jù)！
更不用說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布杭州最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州上月的新房?jī)r(jià)格又漲了！這樣的情況下，如果你還在看跌杭州樓市，還在等著杭州的房?jī)r(jià)下跌，那確實(shí)是有點(diǎn)天真了。
總而言之，我的建議是，如果你是在杭州工作、發(fā)展的剛需買房群體，并且長(zhǎng)期看好杭州未來(lái)發(fā)展，如果有價(jià)格合適、性價(jià)比較高的房子，最好還是該出手時(shí)就出手吧！
來(lái)源：杭州樓市頭條
