【已購(gòu)房屋基本情況】
2、房型：89方三房?jī)蓮d一衛(wèi)
3、價(jià)格：4.44萬(wàn)/平方米，含稅+費(fèi)用（4.76萬(wàn)/平方米）
4、入住時(shí)間：2022年4月15日。
【買(mǎi)房過(guò)程分享】
買(mǎi)房主要還是因?yàn)榻箲]，本來(lái)首選是學(xué)區(qū)房，但是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)買(mǎi)不起了，只能選擇次新小區(qū)。
我是2007年上大學(xué)就來(lái)的杭州，算上今年在杭州呆了快14年，我是發(fā)自心底喜歡杭州這座城市，開(kāi)放、創(chuàng)新、進(jìn)取，還有很多優(yōu)點(diǎn)就不一一列舉了。
剛畢業(yè)那會(huì)是比較辛酸的，一個(gè)月工資3000，為了找到合適的房子，腿都快跑斷了，現(xiàn)在我還記得一個(gè)場(chǎng)景，秋天的一個(gè)晚上，街上霓虹閃爍、車水馬龍，還下著中雨，我站在5i5j門(mén)口躲雨，想著被學(xué)校趕出來(lái)，在破旅館已經(jīng)住了一個(gè)星期來(lái)，自己真的需要一個(gè)棲息之所。
剛來(lái)杭州上學(xué)那會(huì)，我走在校園里，最開(kāi)心的事之一，就是看著這么多住宿樓，想著有一間是自己住的。
所以，我內(nèi)心是想有一座自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)是殘酷的，但是我堅(jiān)信只要堅(jiān)持努力，總會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。
疫情期間在家比較閑，有機(jī)會(huì)和朋友、親戚在網(wǎng)上互相問(wèn)候，并且聊聊規(guī)劃打算，發(fā)現(xiàn)想買(mǎi)房的人不少，原來(lái)不止是我一個(gè)人對(duì)房情有獨(dú)鐘，我也加入了買(mǎi)房的隊(duì)伍，當(dāng)時(shí)主要是感受氣氛為主，也沒(méi)有想到真的是要買(mǎi)。
第一次我就報(bào)了兩個(gè)樓盤(pán)云莊、1872，云莊號(hào)碼倒數(shù)，但是1872是60號(hào)，結(jié)果是棄選了，原因是我覺(jué)得這個(gè)搖號(hào)真容易，而且1872也不便宜，最小戶型要400多萬(wàn)，想再選選。
現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，我真想打自己幾百個(gè)耳刮子，上個(gè)月中介給我打電話說(shuō)，現(xiàn)在1872性價(jià)比最高的房子是600萬(wàn)，沒(méi)錯(cuò)，就一年時(shí)間損失近200萬(wàn)！這個(gè)是之前中簽的圖片。
這是一張我再也不愿意看到的圖片。
當(dāng)時(shí)中了1872，我心進(jìn)膨脹了，認(rèn)為搖號(hào)也沒(méi)有那么難，堅(jiān)決選性價(jià)比高的房，又去參加和光、云莊、君品、御虹府等，只要是紅盤(pán)都是去搖，結(jié)果是一地雞毛，一個(gè)沒(méi)中。
焦慮感來(lái)了，看著很多人陸續(xù)上車，新政一出，搖號(hào)難度加大了。
心態(tài)就不穩(wěn)了，決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手，二手想著要給小孩上學(xué)，首先是學(xué)區(qū)房。
看了文瀾學(xué)區(qū)，拆遷房都要7-8萬(wàn)了，實(shí)在是下不了手。西湖區(qū)的學(xué)軍入門(mén)級(jí)都要400萬(wàn)以上。
學(xué)區(qū)性價(jià)比不高，關(guān)鍵是老破小這種價(jià)格下不去手。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)次新，次新也沒(méi)我之前預(yù)計(jì)的這么好買(mǎi)，好房源是要靠搶的，最煩心的中介時(shí)不時(shí)的提高預(yù)期，說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，哪些小區(qū)又成交了，哪戶成產(chǎn)了，搞得從一個(gè)買(mǎi)房觀望的心態(tài)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)出擊，一定要拿下一套房子的心態(tài)。
前段時(shí)間，看著中意的小區(qū)一套套房子被賣(mài)出去，心理戈丁、戈丁的，那段時(shí)間最喜歡刷的軟件就是各類介APP,但是我堅(jiān)信,只要守住底線，總會(huì)找到心儀的房子。我需要的中是耐心，找準(zhǔn)獵物，一擊就中。
--【買(mǎi)房過(guò)程分享】
我成為買(mǎi)房的一個(gè)戰(zhàn)士，所以我要找準(zhǔn)獵物，主動(dòng)出擊退，首先要做的是把目標(biāo)縮小，先把大的方向定好，選定主城區(qū)、次新房、上學(xué)生活便利、總體成本不能超過(guò)450W。
篩選一圈，主適合的還是拱墅祥符街道，有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星瀾小學(xué)和在建的星瀾中學(xué)、2015年交付的次新小區(qū)較多。把所有樓盤(pán)跑過(guò)一遍，就集中在正御星、
德信曉宸、寶嘉譽(yù)峰，這三個(gè)樓盤(pán)是區(qū)域類，位置較好、品質(zhì)、管理較好，房齡也新。
綜合下來(lái)位置最好的還是德信曉宸，西邊幼兒園，北面小學(xué)，一步萬(wàn)達(dá)，戶型也不錯(cuò)，但是價(jià)格太高了，這個(gè)小區(qū)滿五的不多，87方的價(jià)格到了440W左右，加上中介費(fèi)稅費(fèi)等，超過(guò)我的預(yù)算了，決定不考慮。
寶嘉89方的房子很少，掛出來(lái)價(jià)格都430W,還有雙稅，肯定超預(yù)算了。
方正的幾套房算下來(lái)，總體費(fèi)用都是在450W以上。
后面我是覺(jué)得我沒(méi)機(jī)會(huì)了，還是繼續(xù)搖新房，但是有一天我見(jiàn)一個(gè)中介公司的哥們，感覺(jué)很靠譜，他幫我分析一下，其實(shí)我看到的價(jià)格比市場(chǎng)上會(huì)貴20-30萬(wàn)，最主要的是中介費(fèi)只收我1%，缺點(diǎn)就是是個(gè)小中介。
有一天，看到中介朋友圈發(fā)了一個(gè)房源，寶嘉譽(yù)峰390萬(wàn)有一套，早上剛出來(lái)的房源。
我馬上聯(lián)系中介幫我約見(jiàn)房東，但是房東超級(jí)難約，說(shuō)只有晚上有10幾分鐘的時(shí)間。
當(dāng)天晚上我看了一眼房，就想跟房東談，但是房東說(shuō)前面已經(jīng)有6個(gè)客戶看過(guò)了，有4個(gè)要直接跟他談價(jià)格。
后面我就開(kāi)啟開(kāi)掛模式，用我的真誠(chéng)打動(dòng)房東，最后房地和我簽訂了合同。
總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)交易我家里人也是滿意的，房?jī)r(jià)符合預(yù)期，未超450預(yù)算，而且中介費(fèi)也只有3.9w,但是服務(wù)一點(diǎn)也不差。
--【買(mǎi)房之后】
買(mǎi)房的時(shí)候房東說(shuō)好要返租，這也是能買(mǎi)到房的條件之一。
所以先當(dāng)一段時(shí)間房東吧。
