毋容置疑，1萬(wàn)+都扎堆出現(xiàn)在泛市區(qū)或郊區(qū)。但現(xiàn)在社保一體化和地鐵的敷設(shè)，很多板塊的固有印象將被打破，有一些地塊的面包還沒面粉貴的時(shí)候，就可以放焦點(diǎn)在上了。可別等到幾年十幾年后，給別人提起的時(shí)候，這地方才多少多少錢一方當(dāng)初我都看不上這地這類的話。
俗話說(shuō)，近期看金融政策中期看土地遠(yuǎn)期看人口。買房要有一定的前瞻性，即土地、人口。從土地上看，也就是面粉價(jià)的征兆，如崇賢和星橋兩地。人口方面，有阿里爸爸的支持和人才綠卡的支持，外來(lái)或本地就讀大學(xué)生會(huì)源源不斷輸送杭州，他們就業(yè)一般都會(huì)選擇泛市區(qū)入住，中心城區(qū)租不起或者買不起的。要有前瞻所以就得拋開固有觀點(diǎn)，那些想投資短期內(nèi)撈錢的還有臨平黑可以出門左轉(zhuǎn)了。
臨平北 大都尚瀾
個(gè)人評(píng)級(jí)：3/5
評(píng)分理由：單價(jià)夠低，品質(zhì)不錯(cuò)，得分。但貌似未來(lái)規(guī)劃交通網(wǎng)如余杭東西快速快速路、中環(huán)都較遠(yuǎn)（歡迎指正）
少量房源單價(jià)不足9000元/方，80萬(wàn)以內(nèi)的總價(jià)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，的確是極大的好消息。總價(jià)可以控制在80萬(wàn)元以內(nèi)。不過(guò)，項(xiàng)目體量較小，僅5幢高層住宅。
臨安青山湖 越秀·星匯城
評(píng)分：3/5
評(píng)分理由：風(fēng)景本好，但由于郊區(qū)地價(jià)便宜，容易被工廠青睞。未來(lái)看5號(hào)線，和臨安并入杭州會(huì)好一點(diǎn)。
主力戶型建筑面積89方、122方，備案均價(jià)15500元/方。作為越秀地產(chǎn)入杭的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目擁有了約150萬(wàn)方的超大體量。隨著杭州城西科創(chuàng)大走廊的定位與開發(fā)，青山湖科技城價(jià)值的提升，星匯城一躍成為熱銷紅盤。價(jià)格更是一路穩(wěn)定上漲，成為越來(lái)越多杭州工薪族置業(yè)的選擇。
星橋 天都城濱沁
評(píng)分：4/5
評(píng)分理由:本應(yīng)滿分，扣一分是因?yàn)樘y搶。天都城利用地鐵紅利大翻身，加上策劃團(tuán)隊(duì)積極發(fā)展配套，很多商業(yè)都有了。加上星橋板塊土地越來(lái)越火熱，也是一個(gè)苗頭。
天都城是16年17年透明網(wǎng)上的年度第一，未來(lái)三號(hào)線加持熱度不用多說(shuō)。今年3月還會(huì)開盤2棟濱沁，沒搶到的可以觀望沁源組團(tuán)，是濱沁2.0系列，現(xiàn)均價(jià)14000元/㎡。
崇賢 西房拱宸外灘
評(píng)分：4/5
評(píng)分理由：繞城高速旁，崇賢樞紐。崇賢土地價(jià)貌似是今年漲幅最大的一個(gè)。西房是高層+躍層，適合年輕人居住，但是帶裝修的很多人就不喜歡了。還順帶一個(gè)祥生群賢也不錯(cuò)的但交付不快。
主力戶型建筑面積89方，毛坯申領(lǐng)單價(jià)12507-16904元/㎡，裝修價(jià)3500元/㎡。項(xiàng)目已在2月1日過(guò)開盤，均價(jià)約18500元/㎡，近期是否開盤需要觀望。
臨平北 金麗園
評(píng)分：3/5
評(píng)分理由：房子品質(zhì)貌似沒有其他家的好，相對(duì)高層有一點(diǎn)擁?yè)頂D擠的感覺。但地理位置還是算好的，未來(lái)發(fā)展可期。
前期交易價(jià)為9500元/㎡夠便宜，離余杭站和臨平北車站很近。 房型也是90方剛需。
