開年以來，杭州拆遷舊改動作不斷。
杭州主城區(qū)中心市場、會展中心拆遷動作一出，頻頻勾起一波回憶殺，但對于主城區(qū)老破小拆遷，一般Cue到他的只有“賠償款”、“拆遷戶”等等。
近日，老城西西溪路505、509、517、521號幾棟老小區(qū)被納入征遷范圍，一時間就引起了大家的廣泛關(guān)注。得到消息后，杭州市民卡房產(chǎn)實地走訪了被征遷的西溪路一帶。
傳了多年拆遷計劃提上日程
西溪路上幾棟住宅6月拆完 這幾棟住宅位于老和山山腳，隸屬于古蕩街道。馬路一路之隔，就是杭州第七人民醫(yī)院、銀都新座和新通教育大廈。
杭州第七人民醫(yī)院實景圖
銀都新座實景圖
目前，天目山路上的地鐵3號線正在緊鑼密鼓的修建中，來往行車有稍許不便。
穿過馬路，就能看見即將征遷的小區(qū)，其中，505號、509號和517號樓幢相鄰。
征遷小區(qū)實景圖
而521號位于西面約600米的距離，與前幾幢樓之間隔著浙江交工宏途交通公司和浙江公路技師學(xué)院。
征遷位置示意圖
這些小區(qū)建造于20世紀(jì)90年代，沒有具體的小區(qū)名，據(jù)了解，是當(dāng)年國有企業(yè)公路集團(tuán)分到的職工福利房。
這些住宅有7、8層高，房子面積一般在40-80㎡左右，相對來說會顯得擁擠。
征遷小區(qū)實景圖
由于是幾十年的老房子，也沒有安裝電梯，樓上樓下需要走狹窄的樓梯，老人家出行會非常的不方便。
內(nèi)部實景圖
在時間的“摧殘”下，幾幢樓早已飽經(jīng)風(fēng)霜，外面的墻磚脫落、戶欄也早已銹跡斑斑。 樓與樓之間的過道上熙熙攘攘的停滿了車，讓人感覺非常的擁擠和壓抑。
小區(qū)實景圖
在對面新建的銀都新座線的對比下，確實顯得格格不入。 而在樓棟之間，早已掛滿號召早日搬遷的橫幅，在小區(qū)的公告欄上，也看到了征收房屋的公告。
搬遷橫幅實景圖
根據(jù)小區(qū)張貼征遷方案得知：幾棟住宅拆遷的主要目的就是為了改善西溪路沿線的環(huán)境品質(zhì)，塑造西溪谷東入口的新形象。
多數(shù)業(yè)主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換
具體賠償結(jié)果仍未可知
從公告欄張貼的征遷方案了解：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即安置房）。 被征收人選擇貨幣補償?shù)�，則需要自行解決居住問題，被收購的房屋按評估價補償?shù)幕A(chǔ)上，在按房屋評估價的20%給予貨幣補貼。
目前，在二手房源平臺上已無掛牌房源，據(jù)了解，該位置的二手房價一般在4萬/㎡左右。
如果以基本面積48㎡的房源為例，業(yè)主能拿到的補償款大約230萬左右。 按照目前的杭州樓市行情，如果想僅靠230萬想買一套位置比較好的房源，非常的難，只能選擇偏遠(yuǎn)的蕭山浦陽、臨安老城區(qū)、或者杭州周邊城區(qū)。 所以更多的人都會選擇后者，即選擇安置房。
根據(jù)公告得知：目前有6個安置小區(qū)可供選擇，分別是
乾成園、景致公寓、新安嘉苑、村口家園、轉(zhuǎn)塘家園、定北家園。 乾成園位于西湖區(qū)三墩，周邊基本生活配套都能滿足，距離浙大紫金港小區(qū)僅直線約1公里。
乾成園示意圖
據(jù)貝殼平臺了解，目前該小區(qū)的掛牌均價在3.3萬/㎡左右。 景致公寓是幾個安置房中掛牌價最高的，目前房源掛牌普遍在5.8萬/㎡，位置也是最便捷的。
位于杭州豪宅區(qū)申花板塊，學(xué)區(qū)是九年一貫制的華師大，周邊生活購物也非常的便利。據(jù)中介介紹：景致公寓年前還沒有這么高的價格，學(xué)區(qū)換了之后，才開始漲價。
景致公寓示意圖
景致公寓目前掛牌情況
新安嘉苑位于西湖區(qū)文三西路，項目到西溪路這幾個小區(qū)的直線距離不到1公里，同屬于西湖區(qū)古蕩街道。
位置非常優(yōu)越，目前貝殼上掛牌均價4.6/㎡。
新安嘉苑示意圖
而其余三個村口家園、轉(zhuǎn)塘家園位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘街道，定北家園則位于西湖區(qū)的之江。
距離原址較遠(yuǎn)，目前這三個小區(qū)平臺上暫無掛牌房源，均價則未可知。 屆時，價格要視評估而定，被收購的房屋等價值計算安置房面積后的差額部分，按1350元/㎡進(jìn)行資金結(jié)算。
高層有一定的面積補償，每戶增加原建筑面積的10%安置面積。 并且按期簽約搬遷還能獲得一次性獎勵5萬元/戶，在規(guī)定時間內(nèi)騰房并移交的，還能再獎勵2萬元/戶。
業(yè)主對征遷表示贊同
期待早日敲定賠償款
對于征遷的事，住在這的業(yè)主表示：公布雖然張貼了，但具體的評估方案還沒有出來，合同也都沒有簽，具體賠償多少還沒定，現(xiàn)在就等政府的安排。
當(dāng)被問及對搬遷的態(tài)度，還有不少業(yè)主反映，十多年前就在傳要拆遷了，今年突然征遷，其實也在意料之中，所以對于搬離住了幾十年的家，也早有心里準(zhǔn)備。
幾十年的房子，現(xiàn)在住著也非常不安全，年紀(jì)大了上下樓都不是很便利。 周邊都在大規(guī)模的建造，項目工地上的聲音很吵，房子隔音效果不好，住在這也很影響休息，早日搬遷也是件好事一大伯說道。
現(xiàn)在，這里住著的業(yè)主并不多，大多都去其他地方買新房了，一般都拿來出租了，剩下的都是一些住了幾十年的老業(yè)主。 現(xiàn)場從拆遷工作人員口中得知：預(yù)計6、7月將會全部拆完。
周邊金融商業(yè)項目開建西溪路東入口封面來了 目前，住宅樓下的幾家店面早已搬空，小區(qū)周邊整個界面完全處在大規(guī)模的動工狀態(tài)，505號旁邊就是商務(wù)金融（集團(tuán)總部）項目。
商務(wù)金融（集團(tuán)總部）建設(shè)工地實景圖
該項目由宏美實業(yè)公司建設(shè)，項目建筑面積約85546.67㎡。
整個地塊規(guī)劃3幢總部辦公大樓，由西向東依次為A幢美盛總部大樓、B幢升華總部大樓和C幢杰地總部大樓以及D幢附屬樓。
項目規(guī)劃圖
在西溪路517號樓棟旁邊，還有另一個工地也在同步施工。 去到現(xiàn)場了解到該項目是浙江電影商業(yè)藝術(shù)傳媒項目用房。 項目占地21.9畝，總建筑面積約5.17萬平方米，其中地上建筑面積約3.20萬平方米，地下建筑面積約1.97萬平方米，由東海電影集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)。
實景圖
公開資料顯示：該項目集電影娛樂、文化商業(yè)、精品酒店于一體，具有產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)意集聚、商業(yè)運行等功能，未來也將成為西溪路東入口的新封面。
效果示意圖
隨著西溪路日新月異的變化，高端寫字樓，文化商業(yè)項目的接連發(fā)力；街道、社區(qū)大規(guī)模的改建；地鐵3號線的穿城而過，西溪谷的全新場景也將快速浮現(xiàn)。 城西老破小房屋征遷，是順應(yīng)時代的發(fā)展，也是城市發(fā)展的必然趨勢。
來源：杭州市民卡房產(chǎn)
