作為一個(gè)房東，也是有數(shù)不盡的煩惱�。�
17年底，看著老破小的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬(wàn)一平方。心想，買個(gè)住宅實(shí)在買不起了，要不就買個(gè)相對(duì)便宜點(diǎn)的公寓過(guò)渡一下。萬(wàn)一房?jī)r(jià)漲了，等需要買住宅的時(shí)候，就把公寓賣了換住宅。這樣至少手里的錢沒(méi)有貶值。萬(wàn)一房?jī)r(jià)跌了，公寓至少可以出租，租金用來(lái)還房貸，也不至于會(huì)虧本。于是乎，就聯(lián)系了一個(gè)朋友推薦的中介，被到處領(lǐng)著去看房。
從這時(shí)候開(kāi)始，就是煩惱的開(kāi)始啊。這中介先是利誘，說(shuō)只要在他領(lǐng)去看房的地方買房下單，就給返一萬(wàn)中介費(fèi)。當(dāng)時(shí)想，反正準(zhǔn)備要買，找哪個(gè)中介都是帶看。那就找他吧，返一萬(wàn)也好。（事實(shí)是，中介好壞相差十萬(wàn)八千里，大部分是只管掙你錢，不管房子爛不爛尾）先是帶去城北，看了一個(gè)loft，賣3.5一方，說(shuō)月租金有6千。40多方的賣130幾萬(wàn)。我說(shuō)不根本不可能租那么高，于是又帶去了三墩的一個(gè)公寓樓盤。
這樓盤吧，地段是好的，就在西田城的對(duì)面，挨著地鐵二號(hào)線800米。在莫干山路，離北部軟件園也不遠(yuǎn)。相鄰的是一個(gè)交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院。我心想，挨著學(xué)校嘛，應(yīng)該是很好租的。學(xué)生小情侶很多喜歡出來(lái)租房。結(jié)果吧，樓盤當(dāng)時(shí)平層已經(jīng)賣完了，只有4.5米層高的loft毛坯房在售。還只有大戶型的了。中介也是會(huì)說(shuō)，說(shuō)隔成雙門雙鑰匙出租，2000一間，上下兩間就4000一個(gè)月。這套房子83平米，左右一堵墻分開(kāi)對(duì)稱，上下雙鑰匙就有四套了。每間裝修成獨(dú)立公寓，一個(gè)月就有8000租金。房?jī)r(jià)才兩萬(wàn)一平米，房?jī)r(jià)166萬(wàn)+5萬(wàn)稅費(fèi)，總共171萬(wàn)，能租到8000一個(gè)月。比城北新天地135萬(wàn)只有一套可租，還不一定能租到5千的是不是靠譜多了。
當(dāng)時(shí)算來(lái)算去，一個(gè)月如果湊個(gè)首付50萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，加上裝修花個(gè)十幾萬(wàn)。就當(dāng)貸款140萬(wàn)，按月息5%算，每個(gè)月利息就還7000。租金能有8000，怎么著也不會(huì)虧本吧。于是，咬咬牙買了下來(lái)。
接下來(lái)這房子真的是煩惱的根源了。雖然18年房子好租的時(shí)候最高租到過(guò)9400一個(gè)月。但是今年疫情一來(lái)，只能租到7500一個(gè)月了。還利息是夠。但是還了利息，能剩下的這幾百塊錢遠(yuǎn)不夠我操心付出的精力。
遇到的房客真是各種奇葩都有，有把床給活生生坐斷的。有把桌子燒焦的，有把洗衣機(jī)給弄破的，拖欠房租需要月月催的數(shù)不勝數(shù)。催了還不搭理你。東西弄破了讓賠償，還耍無(wú)賴說(shuō)，愛(ài)報(bào)警報(bào)警，愛(ài)告告去吧的。朋友都說(shuō)，啊，一個(gè)月收租就收7，8千，可以不用上班啦！收個(gè)20年，房子就回本啦，往后房子就是你自己的啦�；乇局笫盏腻X就可以當(dāng)養(yǎng)老錢啦！哎，中間的煩惱真是他們想不到的。
也有想過(guò)托管中介，但是問(wèn)了一下靠譜的中介，勸我說(shuō)，你就算托管了，遇到什么東西壞啦，有問(wèn)題啦，中介還是會(huì)來(lái)找你，一樣麻煩的。于是打消了托管的念頭。
這帖子順便發(fā)出來(lái)叫賣一下，現(xiàn)打算虧本出售，毛坯171萬(wàn)，裝修19萬(wàn)，成本就190萬(wàn)�，F(xiàn)180萬(wàn)出售。若是覺(jué)得不怕跟房客搞來(lái)搞去花時(shí)間精力的，手里有閑錢又限購(gòu)的朋友，可以考慮來(lái)?yè)炻�。畢竟這算下來(lái)2.2一方，直接可拿來(lái)出租，位置是好的。那幢樓現(xiàn)在還被交通職業(yè)學(xué)院租了一部分用來(lái)做學(xué)生公寓，想來(lái)以后學(xué)生來(lái)租房的客源能增加不少。
