房貸利率又降了？我還清了所有貸款

你這純屬于想當(dāng)然。。只要是正規(guī)銀行貸款，等本等息那種，如果提前還款，選擇還款期限不變，那以后還的利息也是你剩下本金的利息，而不是你所謂的總本金利息。。比如你原來代100萬，還剩下20年，今天提前還了90萬，那從今天開始，以后20年還得就是剩余10萬產(chǎn)生的利息。。

回復(fù)@dxgy 我已經(jīng)還過貸款了，就是用的這個辦法。
我分三次還貸款，每次都是月供不變，縮短年限。
結(jié)清貸款以后，我還“多事”的把所有利息加起來，算一下實際利率，得出結(jié)論，確實省了好多錢。

回復(fù)@zjq0005 你這說的和我完全不在一個頻道上。。我沒說你這種方法有問題，我是懟你說的“如果還掉一部分，就減少一部分月供，其實減少的是本金部分，利息一點都沒少”這句話有疑義，事實并不是像你想的這樣

回復(fù)@dxgy 因為我還款的時候，銀行工作人員是說這樣確實最節(jié)省利息。然后我全部結(jié)清以后自己也算了一遍實際支付的利息，確實利率降了很多。

回復(fù)@zjq0005 1、同樣額度，更短年限，當(dāng)然利息會更少。你借錢借12個月還清，和借錢借24個月還清，總利息怎么會一樣�？隙ㄊ�12個月還清的總利息更少啊！
2、如果你改成減少額度，保持年限，那總利息也會更少。但這個時候比較的對象是你沒提前還貸前的總利息。
如果提前還款的目的是降低總利息，那在后續(xù)還貸額可承擔(dān)的前提下，選擇等本+縮期，總利息最小，其次是等額本息+縮期，再次是周期不變，等額本息換成等本。
但如果近期資金緊張，還貸壓力大，就是反向操作，展期，減少每月承擔(dān)按揭額，但這樣總利息是要增加的。