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杭州二手房成交，繼續(xù)下跌。
剛剛過(guò)去的7月，杭州全市（含富陽(yáng)）二手房共成交3700套，相較5月4914套，環(huán)比下跌24.7%。
從圖上可以看到，今年整個(gè)杭州二手房經(jīng)歷了一波三連漲，至3月達(dá)到破萬(wàn)套的高峰后，隨后來(lái)了一波四連跌。到7月，已經(jīng)是今年以來(lái)第二低的成績(jī)。
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在前幾個(gè)月，我們做二手房行情分析時(shí)，多次提到成交量與價(jià)格下跌密不可分。但如今成交量每月跌幅20%+，背后的原因值得深思。
一方面，成交量上漲后，部分房東做出抬價(jià)行為，購(gòu)房者并不買(mǎi)賬造成僵持局面；
另一方面，購(gòu)房者觀望情緒日益濃厚。二手房在跌，杭州不少地區(qū)的新房也在“陰跌”，各種優(yōu)惠措施層出不窮。一來(lái)二往，抱著再等一等的心態(tài)，坐山觀虎斗。
除了成交量低，越來(lái)越多的房東也不愿意賣(mài)房了。
諸如買(mǎi)賣(mài)雙方已談好價(jià)，簽約時(shí)買(mǎi)方跳票行為的新聞已是見(jiàn)怪不怪；同時(shí)，部分房東心里也委屈：我多次調(diào)低價(jià)格，換來(lái)的依然是買(mǎi)家動(dòng)輒幾十萬(wàn)的砍價(jià)。
多種情況并存，房東索性也撤銷(xiāo)掛牌，靜待事情發(fā)展。
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行情慘淡，掛牌、成交量都不行的情況下，杭州部分板塊已經(jīng)出現(xiàn)了虧本賣(mài)房的現(xiàn)象。
位于老余杭的鳳璽云著府，近90天內(nèi)成交的3套房源，單價(jià)相較于新房2.95萬(wàn)/㎡，已經(jīng)是虧本狀態(tài)。
上城筧橋的森林瀾府，近期成交的3套房源，也已經(jīng)在新房銷(xiāo)售價(jià)旁徘徊。
在房東自主掛牌降價(jià)的情況下，翻看法拍平臺(tái)同類(lèi)型房源，會(huì)發(fā)現(xiàn)更便宜。但是暫且無(wú)人報(bào)名。
近日，有網(wǎng)友在小紅書(shū)上發(fā)布信息，稱(chēng)為騰出房票出售位于富陽(yáng)東洲的合院一套。
當(dāng)年700萬(wàn)+買(mǎi)房，房屋實(shí)際得房面積400㎡，如今638萬(wàn)出售，有雙稅，送價(jià)值100萬(wàn)的兩個(gè)車(chē)位。
該房源就位于富春玫瑰園禾原里內(nèi)，當(dāng)時(shí)這批房源開(kāi)盤(pán)價(jià)在3萬(wàn)多元/㎡。如今算上資金成本及實(shí)際降價(jià)幅度，已經(jīng)虧了上百萬(wàn)元。
但同時(shí)在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上，一套同小區(qū)的建面約194㎡的聯(lián)排，起拍價(jià)530萬(wàn)，雖有180人設(shè)置提醒，但還未有報(bào)名。
前不久結(jié)束的同板塊內(nèi)的富春·泉水灣煙雨苑59號(hào)別墅，建面約340㎡，二拍價(jià)格1100萬(wàn)，再次流拍。
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根據(jù)杭州住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)信息，杭州主城區(qū)二手房掛牌信息超17.5萬(wàn)條，余杭區(qū)超8.3萬(wàn)條，臨平去超1.2萬(wàn)條，蕭山區(qū)近4萬(wàn)條，富陽(yáng)區(qū)超1.4萬(wàn)條。
可以看到，整體的掛牌量還是十分驚人。
房管局官網(wǎng)主城區(qū)住宅掛牌信息
二手房的情緒或許也在蔓延到了土拍市場(chǎng)。
在昨天剛結(jié)束的土拍中，市北地塊僅一輪游就成交，在之前的土拍中，同板塊的一宗地塊60家報(bào)名，溢價(jià)率封頂后搖號(hào)才決定了買(mǎi)家。
而銀湖地塊也是一輪游，最終由富陽(yáng)本地企業(yè)競(jìng)得。此前旁邊的一宗地塊也是溢價(jià)率封頂搖號(hào)決定。
二手房行情對(duì)于開(kāi)發(fā)商評(píng)估土地競(jìng)買(mǎi)影響有多大，接下來(lái)的土拍可以重點(diǎn)關(guān)注。
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在過(guò)去的兩周內(nèi)，多部門(mén)相繼發(fā)聲：例如支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率；購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠政策調(diào)整；將開(kāi)啟超大城市新一輪城中村改造等。
對(duì)于杭州而言，一些政策早已實(shí)施，而未實(shí)施的政策落地后能帶來(lái)多大反響，還有待商榷。
整體而言，杭州樓市在全國(guó)來(lái)看，整體還是上游水平。
政策會(huì)相繼到來(lái)，但需要知道的是，把握當(dāng)下，不要去太高期望未來(lái)的反彈。
