疫情期間
,房東體諒租客,為租客減免部分房租,本來是一件好事?墒亲罱,
這件好事卻變了味!
近期,不少房東表示,自己在中介的建議下為自己的租客減免了部分房租,可是卻無意中得知,中介還在按原價(jià)向租客收取房租費(fèi)!這讓這些房東很是惱火,不少房東聯(lián)系了電視臺(tái)進(jìn)行曝光!
無獨(dú)有偶,前兩天1818黃金眼也曝光了類似的事件:
租客史女士得知房東為自己減免房租后,向中介要求退還房東減免部分的租金,卻被中介告知:
不能退,除非你續(xù)租!杭州房東懵了:我給租客減免租金,租客卻說不知情!中介公司:我和你沒什么好說的!
這兩天,
杭州房東董先生遇上了一件糟心的事。
2019年7月份,董先生把自己位于江干區(qū)錢江四苑的一套房子托管給了中介公司。今年2月份,中介公司少付了董先生6000元房租,并告知董先生,因?yàn)橐咔橛绊懀@段時(shí)間因?yàn)樽饪蜔o法返回,房屋空置,希望董先生能減免部分房租,董先生也表示了理解,同意減免:
可是,就在中介聯(lián)系他不久,住在同一小區(qū)的董先生的母親就告訴董先生,中介口中“因疫情空置”的房屋,明明還有租客在住,她還能看到有人在陽臺(tái)上睡覺!
得知情況之后,董先生立刻聯(lián)系了中介,中介卻表示,不可能,你拍視頻作證。
出于安全考慮,董先生報(bào)了警,和警務(wù)人員一起進(jìn)入出租屋,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)確實(shí)有兩位租客,甚至其中有一位租客還來自湖北!
除此以外,董先生和租客交流后還發(fā)現(xiàn),租客這兩個(gè)月的房租一直是按原價(jià)繳納給中介的,并沒有享受到“減免”。
了解情況后,董先生聯(lián)系了中介何某,可是何某卻一直沒有正面回復(fù)。董先生無奈找上電視臺(tái),和電視臺(tái)的工作人員一起去何某所在的中介事務(wù)所當(dāng)面對(duì)質(zhì):
事務(wù)所內(nèi),中介何某先是解釋說,湖北房客自己已經(jīng)去告誡過了,并且承擔(dān)了行政罰款幾百元。何某還說,兩位滯留租客一位來自湖北,另一位來自內(nèi)蒙古。其中內(nèi)蒙古的租客是原租客的男友,他的滯留何某也不知情。
出租屋住人的事情暫時(shí)算解釋清楚了。但當(dāng)董先生詢問自己為租客減免的6000元房租,租客到底有沒有享受到時(shí),何某開始顧左右而言他,先是說沒有專業(yè)的數(shù)據(jù)無法解答,后來又說最好是明天再來查:
在記者的一再堅(jiān)持下,何某終于出示了其中一位租客的租金支付紀(jì)錄,紀(jì)錄顯示,這位租客在1月31日和2月23日都按原價(jià)付了房租:
何某解釋說,租客有問過自己能不能減免房租,何某告訴租客:租金可以優(yōu)惠給你們,你們要求的小床什么的也可以到位,但今天必須交房租,不然就按違約處理:
何某認(rèn)為,自己說“租金也可以給你們優(yōu)惠”的意思就是,他已經(jīng)給租客一個(gè)說法了。而且自己當(dāng)初并沒有強(qiáng)迫董先生減免租金,是他自愿的。
何某還展示了自己與董先生的聊天記錄,他認(rèn)為,現(xiàn)在是董先生單方面反悔,覺得因?yàn)樽约旱某鲎馕輧?nèi)并沒有做到無人居住,所以想要回中介扣除這6000元房租。
何某還表示,房子里有人,他一開始也不知道,所以嚴(yán)格來說他也是受害者。
見話題越扯越遠(yuǎn),電視臺(tái)記者直接犀利提問何某:不管房子現(xiàn)在有沒有人使用,房東減免的房租,現(xiàn)在到底有沒有給租客免,給哪位租客免了,免了多少,告訴一下房東:
何某一聽,臉色立刻不好了,直接告訴記者,他覺得這個(gè)跟房東之間沒什么好說的,房東如果有異議,可以走自己的途徑處理。
據(jù)了解,直到現(xiàn)在,董先生還沒有得到相應(yīng)的解決。
杭州租客:房東給我減半個(gè)月房租,中介卻說減免的是他們的運(yùn)營費(fèi),我續(xù)租了才肯給我減免
同樣的事情不止發(fā)生在董先生身上。前幾天,在杭州租房的史小姐,得知房東因?yàn)橐咔,給她免去了2月份半個(gè)月的房租后,興沖沖地聯(lián)系中介,可對(duì)方卻告訴她,這筆減免的租金,只有續(xù)租了才能拿得到!
據(jù)了解,史小姐之前通過中介公司世紀(jì)鴻源租了一套房子,房租為1600元/月,季付,一月份剛剛繳完房租。
前兩天,史小姐通過房東朋友圈得知,房東為自己減免了2月份半個(gè)月的房租800元,于是找到中介公司,希望中介公司能將房東減免的這800元房租退還給自己,沒想到卻遭到了拒絕。
中介公司說,因?yàn)橐咔閷?duì)公司營運(yùn)造成了影響,而且這個(gè)影響比租戶更大,所以房東才答應(yīng)減免部分房租,緩解一下公司的運(yùn)營壓力。
中介公司還說,雖然房東答應(yīng)減免房租,可是減免的方式也是按照后面分批打房租的過渡,每次減一點(diǎn)。
所以如果史女士想要減免房租,也只能通過在后期續(xù)租的時(shí)候,以每次少給一點(diǎn)房租的方式減免:
可是史女士并不打算續(xù)租,她說,這家中介公司一點(diǎn)都不負(fù)責(zé),平時(shí)也不怎么管她的房子,有什么問中介,中介都說讓史女士自己解決。
前兩天,史女士直接投訴了中介公司,中介公司卻告訴史女士:“你們愛咋整咋整”。史女士還聯(lián)系了房東了解情況,房東說,當(dāng)初中介公司主動(dòng)找到他,希望他減免房租,并承諾減免的房租落實(shí)到租客身上。至于中介具體怎么操作,他就沒有過問了。
史女士又聯(lián)系了中介公司,直接指出,這種從后續(xù)房租中免除租金的方式,就是強(qiáng)制我續(xù)租!
聞言,中介表示,現(xiàn)在公司的現(xiàn)金流確實(shí)比較緊張,但是史女士、房東、還有中介公司,可以這個(gè)時(shí)間一起坐下來談一談。
史女士表示,可以繼續(xù)溝通,
但中介公司這樣的做法,她堅(jiān)決不認(rèn)同!全國長租公寓、托管中介暴雷不斷!杭州受害者已有上千人!
其實(shí),對(duì)杭州的房東和租客來說,
“二房東”一直是心中一大痛,而且不止是杭州,
全國的長租公寓都暴雷不斷,我簡單整理了一下這段時(shí)間了解到的
暴雷的公寓,大家可以參考一下,避免掉坑:
提醒大家,租房時(shí)一定要提高警惕,如果租房按法律風(fēng)險(xiǎn)從小到大排序,順序是
直租>中介>N房東轉(zhuǎn)租。
1、如果你選擇了直租或中介租,或者自稱是房東的人要跟你簽合同時(shí),一定要注意核驗(yàn)他的身份。最好與房東當(dāng)面簽合同,并查看他的身份證和房產(chǎn)證是否一致,確保他具有此房屋的出租權(quán)。
2、如果是通過中介出租,租戶、房東、中介三方必須在場,中介也需要蓋章。并一定要注意,在沒有簽完合同前,不要繳納任何如看房押金、意向金或其他款項(xiàng),以免錢房兩空。
最后,因?yàn)楹芏喾劢z都強(qiáng)烈建議,我們平臺(tái)創(chuàng)建一個(gè)能讓房東和租客直接獲得房源信息,沒有銷售、中介的群,歡迎大家掃碼加入