最新的二手房數(shù)據(jù)有點驚人。
根據(jù)杭州貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)：剛剛過去的5月，杭州二手房成交量為8254套。
同比去年，漲幅約8.3%。
這是杭州二手房很久沒出現(xiàn)的“上升行情”。
要知道，杭州二手房上一次出現(xiàn)“成交量3個月超8000套”的時候，還是在2021年。
當年3-5月，杭州二手房月成交量分別為11524、9934和8774套。
火爆的行情，讓杭州不得不收緊調(diào)控政策：
2021年3月初，杭州出臺新政禁止中介機構(gòu)發(fā)布虛假掛牌價格、嚴查經(jīng)營貸和消費貸以及將法拍房納入“限購”等。
時隔三年，杭州二手房要再度“站起來”了？
兩輪行情大有不同。
當時的關(guān)鍵詞是“坐地起價”：8萬/㎡的未科，6萬/㎡的三墩北，10萬/㎡的錢江世紀城……
彼時，城西的耀江文鼎苑一套58.66平小戶型以總價746萬元成交，折合單價12.7萬/㎡，成為該小區(qū)的歷史最高成交單價。
大量熱門板塊的二手房價格暴漲，整個市場仍一副“你敢掛我就敢買”的闊綽手筆。
而這次的關(guān)鍵詞是“以價換量”。
在5月二手房成交板塊排行榜上，前5名分別是臨安、良渚、東湖、臨平新城以及丁橋。
這些板塊本身的二手房掛牌量就比較大，價格大都是一兩萬。
像“榜一大哥”臨安，網(wǎng)簽均價只有約1.2萬/㎡；第三、第四的東湖和臨平新城，簽約均價同樣是“1字頭”。
哪怕是市中心，同樣需要以價換量。
如話題度很高的錦尚和品府，在5月份就成交了24套。論套數(shù)，這個成績還是非常不錯的；可再看簽約價格，卻只有約5.3萬/㎡，和當年新房買入價差別不大。
周邊中介反饋，和品曾有一套起始掛牌價為1300萬元的房源，因成交意向不大一度下調(diào)至1150萬、1100萬、1060萬......
最終，這套房子以1040萬成交。
“老破小”同樣是這輪行情的重要推手。
在新政出臺后，立馬就有外地購房者在杭州連買十套“老破小”的傳聞。目前事情的真實性未能考證，但熱度回升確實有明顯繼續(xù)。
根據(jù)杭州貝殼研究的數(shù)據(jù)顯示：新政后，“老破小”的日均成交量相較4月增長38%。
金華、溫州、臺州等地的購房者明顯增多。
剛剛過去的5月份，朝暉小區(qū)就狂賣63套；排名第二的翠苑小區(qū)則成交了52套；采荷小區(qū)和大關(guān)小區(qū)的成交量都在40套左右......
老小區(qū)翻紅的背后，疊加著多種原因。
“老破小”戶型小、總價只要一兩百萬，置業(yè)門檻低。再加上老破小往往地段好配套全，有著不錯的學區(qū)，對購房者還是有較強的吸引力。
同時，“老破小”還存在著一定的投資屬性。
據(jù)了解，杭州市中心的部分“老破小”租金收益率能達到2.5%左右，跑贏了存款利率。
其次就是博政策。
浙江省前陣子新出臺了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新政策，讓很多老小區(qū)有望原拆原建；
另一方面就是博拆遷，雖然當下不可能大范圍拆遷，但局部范圍內(nèi)還是存在希望。
多種因素合力，促成了這波行情。
這波行情，比想象中更加堅挺。
一般來說，新政的藥效持續(xù)大多只能持續(xù)1-2個月。不過這回有所不同，二手房成交量連續(xù)三個月成交量突破了8000套。
別忘了，5月份其實還耽誤了個“五·一”假期。若是完整的月份，實際成交量會更多一些。
這樣的行情，還能在維持一段時間。
一方面，新政繼續(xù)出臺。
上周，浙江省正式官宣：購房首付比例首套降至1.5成；二套降至2.5成，購房成本的降低能大大刺激消費。
另一方面，以價換量仍在繼續(xù)。
市面上的二手房掛牌量仍在增加，再加上夏季本就是看房淡季，為了順利買房，降價仍會是大勢所趨。
市場的天枰，會越來越傾向買方。
來源：杭州樓市動態(tài)
