今天（6月30日），2023年杭州第六批集中供地土拍大戰(zhàn)打響。
本次共有12宗涉宅地出讓，總起拍價(jià)約119.5億，其中，一半地塊為低密宅地。
讓人頗感意外的是，富陽(yáng)作為曾經(jīng)的“底價(jià)成交選手”，一宗均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡的地塊掛牌期間溢價(jià)率封頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，緊隨其后，富陽(yáng)另外一宗低密宅地也需要搖號(hào)決定買家。
以下為最終土拍結(jié)果：
01
拱墅區(qū)
拱墅區(qū)再次推出兩宗宅地，依然在運(yùn)河新城。
其中，運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，位于運(yùn)河新城板塊核心，附近已經(jīng)有不少小區(qū)，例建發(fā)縵云、天閱云河源等。
同時(shí)，小區(qū)雙面臨河，景觀也是非常優(yōu)美。
地塊容積率僅1.4，可建3.3萬(wàn)方，根據(jù)出讓要求，地塊建筑高度不大于27米，意味著上市后打造為洋房類產(chǎn)品。當(dāng)然，限價(jià)也有所上調(diào)，為4.396萬(wàn)/㎡。
目前，離地塊較近的新房項(xiàng)目是濱運(yùn)錦上灣，新房限價(jià)4萬(wàn)/㎡。
運(yùn)河新城另一宗地塊，距離地鐵4號(hào)線平安橋站僅約200米，為商住用地，住宅與商業(yè)比例為6：4。新房限價(jià)為3.37萬(wàn)/㎡。
02
上城區(qū)
城東新城將再次上新了。
板塊內(nèi)上一次土地出讓是2021年10月，這宗地塊也就是金隅會(huì)潮悅府。此后近兩年時(shí)間內(nèi)，再無(wú)宅地出讓。
本次出讓的這宗地塊，東至環(huán)站東路，南至花園兜街，土地出讓面積約41712.74㎡，地上建面8.6萬(wàn)㎡，容積率1.9，精裝限價(jià)46500元/㎡，與此前保持一致。
03
蕭山區(qū)
杭州樓市“當(dāng)紅辣子雞”：奧體板塊，將再多一個(gè)新產(chǎn)品。
奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊，出讓面積30717㎡，容積率2.6，可建面積近8萬(wàn)方，按套均200㎡計(jì)算，大約可提供400套新房。
地塊位于博奧路與飛虹路交叉口西北角，比鄰搖號(hào)紅盤攬奧望座，直面杭州之門、國(guó)博中心、蓮花碗等一眾奧體地標(biāo)，景觀視野非常不錯(cuò)。
到地鐵15號(hào)線合豐站（在建），直線距離500米左右；周邊1公里范圍內(nèi)，學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)、奧體印象城、省婦保錢江院區(qū)等配套匯聚。
新塘北單元XSCQ2502-05、07地塊，東至環(huán)城高速，南至陳端路，西至東直河，北至蕭紹運(yùn)河。一河之隔就是萬(wàn)科彩虹天空之城。
地塊容積率1.2，意味著未來(lái)上市后為低密產(chǎn)品。同時(shí)，限價(jià)也做出調(diào)整，精裝限價(jià)為3.012萬(wàn)/㎡。
04
富陽(yáng)區(qū)
富陽(yáng)區(qū)本次出讓3宗宅地，兩宗位于富春，一宗位于銀湖。
銀湖10號(hào)地塊屬于地鐵6號(hào)線上蓋綜合體項(xiàng)目，出讓面積74694㎡，容積率3.13。
根據(jù)出讓要求，該地塊將包含不少于6萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，這個(gè)綜合體項(xiàng)目也將一舉補(bǔ)齊銀湖科技城板塊內(nèi)的商業(yè)短板，所以一直以來(lái)備受關(guān)注。
項(xiàng)目新房限價(jià)2.13萬(wàn)/㎡。
而位于富陽(yáng)城區(qū)的兩宗宅地，均為低密建筑。一宗容積率1.01，限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡；一宗容積率1.3，限價(jià)2.964萬(wàn)/㎡。
05
臨安區(qū)
臨安本次也推出兩宗地塊，均位于青山湖板塊。
高新技術(shù)單元ZX08-07-R21-07地塊緊鄰地鐵16號(hào)線，距離八百里站約800米，出行便利。容積率僅1.01，根據(jù)出讓要求，將包括疊墅以及排屋產(chǎn)品，精裝限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡。
而青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-05地塊，與大華春山明月一路之隔，同樣將打造為疊墅+排屋產(chǎn)品，精裝限價(jià)3.6萬(wàn)/㎡。
06
余杭區(qū)、臨平區(qū)
余杭本次推出一宗地塊，位于瓶窯。地塊一路之隔就是中法航空大學(xué)。地塊出讓面積65371㎡，容積率2.1，精裝限價(jià)20500元/㎡。
臨平這宗宅地位于星橋板塊，緊挨著望梅高架。地塊出讓面積41486㎡，容積率1.2，精裝限價(jià)28200元/㎡。
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