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在阿偉眼里，丹楓四季有很明顯的位置優(yōu)勢(shì)。直線(xiàn)不到200米就是地鐵1號(hào)線(xiàn)江陵路站，樓下還有
星耀城，生活出行非常方便。
離奧體蓮花碗也近，正是網(wǎng)紅密度最高的地方。
前兩天，阿偉特地到樓盤(pán)周邊轉(zhuǎn)了一圈，感覺(jué)整個(gè)立面質(zhì)感比自己預(yù)計(jì)的還要好一些，這下信心更足了。
03
不過(guò)，對(duì)于那些濱江、奧體的頭部租賃房源“存量們”來(lái)說(shuō)，這不算是一個(gè)好消息。
人人都想來(lái)一套的杭州壹號(hào)院，一直是頂流網(wǎng)紅們的最?lèi)?ài)。坐擁千萬(wàn)粉絲的某說(shuō)車(chē)界網(wǎng)紅，據(jù)說(shuō)去年底就租住在了這里。
其租金水平，目前在整個(gè)杭州都屬于頭部。但細(xì)究之下，面臨的挑戰(zhàn)也很大。
像最熱門(mén)的約333㎡戶(hù)型，最高年租金達(dá)到近百萬(wàn)。但此前，有一套房源以70多萬(wàn)的價(jià)格被租走。
還有約135㎡戶(hù)型，之前大多數(shù)月租金都要2萬(wàn)以上。而目前在某大型中介APP上，好幾套都只掛了1萬(wàn)7或1萬(wàn)8。
時(shí)代奧城的情況也差不多。其約140㎡的四房戶(hù)型，剛交付時(shí)月租金普遍要掛1萬(wàn)5左右。
如今，低于1萬(wàn)3的在市場(chǎng)上也能見(jiàn)到。
04
究其原因，住宅頭部租賃市場(chǎng)，大多數(shù)時(shí)候就是一個(gè)“零和游戲”。市場(chǎng)容量整體相對(duì)穩(wěn)定，蛋糕就那么大，我吃掉一塊，你可能就沒(méi)得吃了。
而這兩年的濱江、奧體一帶，網(wǎng)紅次新房層出不窮，分蛋糕的盤(pán)越來(lái)越多。每一朵前浪，都面臨著洶涌后浪的巨大挑戰(zhàn)。
像壹號(hào)院的大戶(hù)型，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就有諸如奧邸國(guó)際等盤(pán)。后者200多㎡戶(hù)型的月租金，最高也超過(guò)了5萬(wàn)。
據(jù)傳一對(duì)大流量網(wǎng)紅夫妻，之前就搬進(jìn)了奧邸國(guó)際。
別忘了，奧體一帶還有海量供應(yīng)的商業(yè)大平層，戶(hù)型更大，裝修更豪華，江景可能還更好。比如觀云錢(qián)塘城預(yù)計(jì)今年就會(huì)交付，單論居住感受，什么網(wǎng)紅住宅都要稍遜一籌。
毫無(wú)疑問(wèn)，近一兩年將有一大批網(wǎng)紅投入類(lèi)似頂流大平層的懷抱。
小戶(hù)型的競(jìng)爭(zhēng)就更激烈了。
僅僅算限售房源，就不得了。丹楓四季大頭限售，有500多套；嘉品最后一期限售，超過(guò)200套；君品則有400多套限售。
對(duì)濱江奧體的高端租賃來(lái)說(shuō)，這是前所未有的挑戰(zhàn)，大量限售房源意味著“搶客戶(hù)的來(lái)了”。
一個(gè)可以參考的數(shù)據(jù)是，去年年中，同樣限售的紫璋臺(tái)，僅僅在交付一個(gè)月后，掛牌出租的房源就占到總量的近13%。
也就是說(shuō)，這些限售房源中屆時(shí)即便有20%進(jìn)入租賃市場(chǎng)，體量就達(dá)到200多套。
還有去年交付的曉風(fēng)印月，今年接下去要交付的觀品（400多套）、星翠瀾庭（近400套）、御濱府（600多套）等，一場(chǎng)大戰(zhàn)在所難免。
網(wǎng)紅們大多年輕、追求時(shí)尚，錢(qián)相對(duì)來(lái)得又比較容易。當(dāng)市場(chǎng)上的“網(wǎng)紅盤(pán)”陸續(xù)綻放時(shí)，他們“喜新厭舊”，不僅提升居住新鮮感，對(duì)自己的直播事業(yè)可能也有幫助。
畢竟，拍自己新搬進(jìn)一個(gè)高檔小區(qū)，或許就會(huì)引來(lái)一波關(guān)注流量。
05
“頭部”高處不勝寒，相對(duì)來(lái)說(shuō)，“腰部”的那些租賃房源，卻成了這一帶最穩(wěn)定的贏家之一。
小可在濱江區(qū)政府一帶有一套約89㎡、房齡超過(guò)10年的兩居室。最近5、6年，房子一直處于出租狀態(tài)。
租金也穩(wěn)定在6500/月左右，即便是租賃市場(chǎng)最難的那些日子，也能帶來(lái)穩(wěn)定收益。
張姐在邊上某小區(qū)有一套約150㎡的三房，月租9000，也已經(jīng)4年沒(méi)有空房了。
雖然絕對(duì)租金水平比不過(guò)那些頂流網(wǎng)紅次新房，但勝在穩(wěn)定、省心。
這些房子的租客，要么是為了孩子讀書(shū)搬過(guò)來(lái)的，要么是中等改善的過(guò)渡客，需求常年穩(wěn)定。
與此同時(shí)，搶蛋糕的人又沒(méi)有那么多。邊上差不多房齡、配套的小區(qū)就那么幾個(gè)，基本都是明牌。
對(duì)小可張姐們來(lái)說(shuō)，附加的好處還有一個(gè)：這些租客的素質(zhì)都不錯(cuò)，除了交房租和部分設(shè)施出問(wèn)題需要維修，平時(shí)基本不會(huì)打擾到自己。
“可能我的房子網(wǎng)紅們看不上，但說(shuō)實(shí)話(huà)，我也不想租給他們。”張姐說(shuō)。
來(lái)源：層樓
