杭州多樓盤精裝大幅提升！不限價(jià)樓盤不再限裝標(biāo)

限價(jià)樓盤通常在土地掛牌出讓時(shí)就明確商品住宅毛坯銷售均價(jià)，以及裝修價(jià)格上限，而隨著杭州錢塘、臨平、臨安、富陽(yáng)四個(gè)城區(qū)，以及余杭、蕭山部分街道取消住宅限價(jià)，這些不限價(jià)區(qū)域的住宅商品房銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主確定，其裝修標(biāo)準(zhǔn)也不再受限制。

目前，杭州已有2個(gè)不限價(jià)樓盤入市，分別是錢塘區(qū)下沙金沙湖的御湖境和沐晴川，均為精裝修交付項(xiàng)目。透明售房網(wǎng)顯示，2個(gè)不限價(jià)樓盤已領(lǐng)出預(yù)售證的房源一房一價(jià)中，僅“總價(jià)”欄顯示價(jià)格，而“申請(qǐng)備案單價(jià)”、“企業(yè)承諾裝修價(jià)格”，未顯示價(jià)格。

此前，下沙金沙湖的限價(jià)樓盤，在土地出讓時(shí)就規(guī)定裝修價(jià)格上限在4000元/㎡。而御湖境和沐晴川的裝修標(biāo)準(zhǔn)不再受限，比起之前的4000元/㎡有不小提升。

記者日前實(shí)地探訪了這兩個(gè)樓盤的交付樣板間，其裝修實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)要高于原來(lái)的限價(jià)樓盤，比如廚房除了燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)這“三大件”，還增加了蒸烤一體機(jī)、涼霸；餐客廳大理石通鋪，客廳和主臥都做了背景墻等，這些配置在板塊內(nèi)限價(jià)盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)中較少見(jiàn)到。

御湖境樣板間

沐晴川樣板間

2016年5月1日，《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布，浙江領(lǐng)先全國(guó)建立全裝修成品住宅推廣機(jī)制。同年9月，浙江省政府發(fā)文，明確“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付。”

從住宅全面實(shí)施全裝修交付，到2019年6月住宅限價(jià)的幾年間，杭州市商品住宅的銷售價(jià)格（包括裝修標(biāo)準(zhǔn)）由開(kāi)發(fā)商自主確定，當(dāng)時(shí)各大樓盤精裝修并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，裝修備案價(jià)格高的能達(dá)到9800元/㎡，低的也有1500元/㎡。

2018年9月，杭州當(dāng)時(shí)在售樓盤備案價(jià)（口水樓市整理自透明售房網(wǎng)）

由于沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，有些樓盤裝修合同中也沒(méi)有對(duì)材料、品牌等做出明確文本約定，導(dǎo)致房子交付后出現(xiàn)裝修材料、產(chǎn)品細(xì)節(jié)和開(kāi)發(fā)商口頭約定不一致的情況，購(gòu)房者因精裝修而維權(quán)的案例頻頻發(fā)生，精裝修一度被視為開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)、提升利潤(rùn)的“灰色地帶”。

為了整治亂象，2018年12月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室細(xì)化出臺(tái)了《關(guān)于明確商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示相關(guān)要求的通知（試行）》，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房源銷售價(jià)格、銷控表、裝修價(jià)格及明細(xì)、樣板房等。隨后，市場(chǎng)精裝修亂象得以遏制。

2019年6月，杭州正式實(shí)施“雙限”政策，即限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，在涉宅地招拍掛牌時(shí)，明確每宗地塊所建商品住宅的銷售價(jià)格，并對(duì)裝修價(jià)格上限做了要求。從過(guò)去幾年限價(jià)項(xiàng)目開(kāi)盤情況看，樓盤銷售備案的裝修價(jià)格，基本執(zhí)行宅地出讓時(shí)要求的價(jià)格上限。

2023年11月以來(lái)，部分城區(qū)及街道取消住宅限價(jià)，對(duì)不限價(jià)樓盤，開(kāi)發(fā)商可自主決定裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，有購(gòu)房者擔(dān)心不限價(jià)后，“貨不對(duì)板”、“裝修水分大”等市場(chǎng)亂象再現(xiàn)。

其實(shí)，這一點(diǎn)無(wú)須擔(dān)心，記者從有關(guān)部門了解到，不限價(jià)樓盤如全裝修交付，在申報(bào)銷售備案時(shí)，對(duì)裝修清單備案的要求不變。

另外，在2018年發(fā)布并實(shí)施的新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》中，已明確買賣雙方應(yīng)就內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等內(nèi)容明細(xì)作出約定，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

從已經(jīng)入市的御湖境和沐晴川看，雖然裝修標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商自主確定，但都向購(gòu)房者提供了詳盡的裝修明細(xì)，購(gòu)房者在交付樣板間中可以直觀看到裝修配置如何。