杭州終究是沒(méi)逃過(guò)這輪大周期。
昨日的第三批供地名單，是自杭州集中供地制度以來(lái)，推地量最少的一次。
雖然業(yè)內(nèi)也知道第三批更多是一場(chǎng)過(guò)度性供地，但從7月擬上報(bào)的30+宗變成公告的19宗地，這樣的急劇縮量程度還是在意料之外。
我們當(dāng)然可以粗暴理解為：行情越差，推地越少。
但杭州不是獨(dú)立行情嗎？基本面和數(shù)據(jù)不是全國(guó)最健康的嗎？怎么會(huì)突然急轉(zhuǎn)直下呢？
當(dāng)局部看不清的時(shí)候，我們不妨看看整體，這是同級(jí)城市的第二批供地成交數(shù)量：
武漢，成交18宗，4宗中途退出。
蘇州，成交20宗，2宗終止出讓。
廣州，成交11宗，3宗流拍。
明白了吧，杭州樓市是比這些城市“好”，但也僅僅是“好”了一個(gè)季度而已，熊周期雖遲但到。
而且從10+的縮量推地后，這些城市幾乎都出了不大不小的新政，甚至是“落戶、首付、限購(gòu)”三管齊下的全面松綁。
不管是不是“一日游”政策，南京、蘇州、寧波等已經(jīng)在底線成功試探。
一樣的宿命，杭州不應(yīng)該例外，也不能再例外。
我認(rèn)為，第三批土拍就是杭州樓市預(yù)期風(fēng)水嶺，杭州不再有獨(dú)立行情，可能進(jìn)入全國(guó)一盤(pán)棋的救市大周期。
只是會(huì)比其他城市更溫柔、更克制的出牌而已。
說(shuō)說(shuō)第三批土拍的五個(gè)謎團(tuán)，大家也許看的更清楚了：
1、差行情不會(huì)出寶地。
對(duì)比第二批的“尾貨”，這次基本都是主城區(qū)地塊，但沒(méi)有一塊王炸地，只能算“水桶型”地塊，既不會(huì)搶，也不會(huì)流拍，穩(wěn)住了熱度。畢竟差行情不可能出寶地，不然暴殄天物了，大家關(guān)心的五堡TOD、世紀(jì)城等寶地都可能在第四批。
2、土地蓄客期延長(zhǎng)半月。
從流傳的730掛地，一直拖到815，足足晚了半個(gè)月，賣地就跟賣房一樣，也在延長(zhǎng)蓄客期，以時(shí)間換預(yù)期，況且到了9月15日拍地，如果中間出牌，金九市場(chǎng)說(shuō)不定更好一些呢？
3、城投也托不動(dòng)了。
這次沒(méi)有繼續(xù)搞城投托底一輪游，大家可以去看看現(xiàn)在城投的發(fā)債利息有多高了，左手倒右手顯然也行不通了。而優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)在基本處于子彈打完的缺錢窗口，某地頭蛇也托不動(dòng)了。
4、蕭山差地托不動(dòng)，好地做不出。
這是本次供地的最大“懸案”，其他幾個(gè)區(qū)就不說(shuō)了， 一直以來(lái)的土拍寵兒蕭山為何一塊地沒(méi)掛？我問(wèn)了一圈，不是蕭山一塊都沒(méi)人要，而且世紀(jì)城、寧圍的地還沒(méi)做好（三通一平），而蜀山、浦陽(yáng)、新塘又無(wú)托底方案，干脆都等第四批了。
5，平衡主/副城供應(yīng)量。
從長(zhǎng)期來(lái)，這次集中在熱門板塊的供地，也算是穩(wěn)定了杭州主城供應(yīng)量，關(guān)閉了郊區(qū)的大開(kāi)閘。要知道之前的三批供應(yīng)大多是向副城傾斜，這樣的行情之下，導(dǎo)致還有20+郊區(qū)項(xiàng)目處于待入市的承壓狀態(tài)。
而從7月初開(kāi)始，杭州郊區(qū)去化之艱難，比大家知道的數(shù)據(jù)還要慘。
五點(diǎn)連起來(lái)看，真有點(diǎn)2014年的味道了。
杭州從“限價(jià)防投機(jī)”到“漲價(jià)去庫(kù)存”，也許就是忽然之間。
置換算算成本，投資繼續(xù)觀望，剛需該上就上。
來(lái)源：房特首
