位于杭州未來科技城板塊的泰禾杭州院子，2017年首次開盤時曾經(jīng)是一房難求的紅盤，之后卻因為開發(fā)商資金鏈斷裂而陷入爛尾風波。
直到去年11月，經(jīng)過業(yè)主努力自救以及屬地政府相關各部門的積極介入下，泰禾杭州院子迎來重大轉機，逐漸恢復施工并正式集中交付。
交付時期資料圖
雖然這個交付時間比原定交房日期晚了近3年，而且交付時合院的私家庭院基本還是“半成品”，后期需要自己改造的地方很多，但對于焦慮多時的業(yè)主們來說，拿到期盼已久的房子，總算是心里一塊石頭落了地
原以為交付后一切塵埃落定，沒想到最近泰禾杭州院子又傳來了一個“壞消息”——近日，錢報記者接到該小區(qū)業(yè)主爆料，說小區(qū)門口貼了一張《行政處罰決定書》，大意是：小區(qū)1-30幢外側搭建的磚混結構圍墻、門樓、電梯井，內側搭建的（現(xiàn)澆）陽臺、下沉式庭院等，屬于違章建筑，責令當事人自行拆除上述違建，且行政處罰的履行期限為15日。
泰禾杭州院子為低密樓盤，主流戶型為建筑面積155㎡和195㎡的中式合院。那么，
作為合院標配的圍墻、門樓等，為何成了違章建筑？錢江晚報小時新聞記者在余杭區(qū)政府的官網(wǎng)上查詢到，2月9日，余杭區(qū)綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的一則行政執(zhí)法決定——《關于對杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設案的公告》（以下簡稱《公告》）。
公告表示，在未辦理過建設工程規(guī)劃許可證的情況下，杭州院子的開發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在小區(qū)1-30幢外側搭建磚混結構圍墻、門樓、電梯井，在內側搭建（現(xiàn)澆）陽臺、開挖下沉式庭院。經(jīng)杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局和浙江杭州未來科技城（海創(chuàng)園）管委會規(guī)劃建設局的反饋，杭州院子上述情形均未辦理過建設工程規(guī)劃許可證，并給出“不可采取改正措施消除影響，不同意補辦手續(xù)”的意見。
交付時期資料圖
《公告》中表示，杭州院子的情況，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款，因此責令當事人自行拆除上述違建，行政處罰的履行期限為15日。
對此，一位負責項目工程的業(yè)內人士告訴錢報記者，通常情況下，樓盤開發(fā)過程中，只有完成了工程規(guī)劃許可證的辦理，才意味著當?shù)匾?guī)劃主管部門認可此地塊的項目建設，這是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。若建設單位沒有辦出此證，該項目則被視為違章建筑。也就是說，雖然杭州院子去年總算交付了，但它其實是一次瑕疵驗收。
根據(jù)公告發(fā)布的時間以及15日的期限，這意味了這兩天杭州院子1—30幢的違建就要拆除。但是記者在杭州院子的現(xiàn)場卻未看到有工人在作業(yè)，也未發(fā)現(xiàn)小區(qū)內各住宅樓的圍墻、門樓、（現(xiàn)澆）陽臺等有被拆除的動靜。
交付時期資料圖
杭州院子的一位業(yè)主表示，目前小區(qū)里沒有任何拆除的跡象，“說實話，我覺得整體拆除的可能性很低，因為牽涉的范圍太廣。原本小區(qū)能交付就不容易了，現(xiàn)在如果要拆除如此巨大體量的違建，那業(yè)主肯定不愿意的。”
另一位業(yè)主則表示，原本已經(jīng)打算裝修了，但現(xiàn)在還不知道具體執(zhí)法尺度，萬一要拆，那豈不是花了冤枉錢，“已經(jīng)等了這么久了，索性再等等。”
杭州院子2020年7月實景
來源：錢報杭州房產(chǎn)
