無論是即將到來的2022年亞運會,還是擁江發(fā)展的大趨勢,都在顯現(xiàn)杭州向南的驅(qū)動力愈發(fā)強(qiáng)勁。而杭州南站所在的南站新城,便在此時進(jìn)入了大眾視線。
南站新城是集綜合交通樞紐、科創(chuàng)商務(wù)、智慧物流、生活辦公和文旅服務(wù)為一體打造的新型生態(tài)新城。可以說,它是杭州未來規(guī)劃的重要組成部分。
這與樓市有什么關(guān)系呢?
目前,杭州在售新盤數(shù)量越來越少,購房者人數(shù)卻不減反增,越來越多的人開始搖號新盤,而南站新城可謂是新盤供應(yīng)板塊的大戶之一。
區(qū)域內(nèi)的龍湖融信天瑯府、陽光城東原印濱江、世宸名府、中天云望、金宸久和府、眾安荷源府等已經(jīng)有過開盤記錄,因此剛剛首開的純新盤贊成翠悅半島關(guān)注度頗高。
今天,我們便來南部新城板塊探盤——贊成翠悅半島。
【項目簡介】
樓盤占地面積27800㎡,建筑面積61120㎡,建筑限高54米。項目容積率2.2,建筑密度30%,綠地率30%。預(yù)計車位數(shù)量628個。
根據(jù)公示,整個項目由疊排、洋房、高層組成,規(guī)劃建造17幢,其中有7幢疊排、5幢洋房、4幢高層,以及1幢底商。此外,14號樓為規(guī)劃公租房(層高14F,配建面積3056㎡),16、17號樓為項目的自持樓幢,層高均為18F。
項目規(guī)劃住宅總戶數(shù)約548戶,住宅均價在36900-39600元/㎡。其中,高層戶型建面約90㎡、117㎡、129㎡,洋房戶型建面約102㎡、107㎡、113㎡、120㎡,疊墅戶型建面約148㎡、167㎡。
(圖片來源于實拍)
【周邊配套】
總體而言,配套并不出彩,城市界面也不完善,一路上看過來總有種灰撲撲的感覺。
(圖片來源于實拍)
項目唯一的優(yōu)勢便是距離地鐵站直線距離500米,出行方便。不過,現(xiàn)在去往地鐵站的道路還在施工建設(shè)中,需要繞路而行。
樓盤周邊暫無大型商業(yè)配套,區(qū)域內(nèi)的銀泰城還在建設(shè)當(dāng)中,目前主要依托的是蕭山區(qū)政府板塊的蕭山萬象匯、恒隆廣場等商業(yè)。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
總結(jié)一下:
交通:杭州南站,地鐵5號線雙橋站、彩虹快速路(在建),通城高速
商業(yè):銀泰城(在建)、銀隆百貨(在建)、萬象匯、旺角城、恒隆廣場
醫(yī)療:蕭山第一人民醫(yī)院(通惠院區(qū))、杭州市蕭山區(qū)中醫(yī)院、浙江蕭山醫(yī)院
教育:蕭山第三高級中學(xué)、新桐初中、回瀾初中、回溯小學(xué)、蕭山城東小學(xué)、蕭山商城幼兒園
環(huán)境:官河(蕭紹運河)、北山公園、江寺公園
【戶型圖】
1、高層
建面約90方戶型:
三開間朝南,動靜分區(qū),最明顯的缺點就是設(shè)計有點不合理,只有一個獨衛(wèi),根本不夠用。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
建面約117方戶型:
邊套戶型,餐客廳一體帶陽臺。設(shè)有獨立玄關(guān),實用性強(qiáng)。美中不足的就是只有兩臥朝南、動靜分區(qū)不明顯、廚房空間也有點小。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
建面約129方戶型:
四葉草戶型,四個房間分別位于四個角落,互不干擾,整體較為舒適。主臥套房設(shè)計,留足了衣柜空間,設(shè)計不錯。缺點就是次臥與客廳共用陽臺,私密性差。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
2、洋房
建面約103方戶型:
三開間朝南,典型的U型廚房,有入戶玄關(guān),比較方便。缺點就是臥室客廳的陽臺相連接,私密性差。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
建面約107方戶型:
相比103方戶型,北面房間尺度更大,其它幾乎沒什么大的差別。
建面約113方戶型:
典型的四葉草戶型,大致格局和103方的洋房基本一致,但是多了北面的一個房間,適合改善家庭。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
建面約121方戶型:
四房設(shè)計,三開間朝南,采光好。主臥套房設(shè)計,帶衣帽間、獨立衛(wèi)浴。缺點還是次臥與客廳共用一個陽臺,私密性差。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
3、疊墅
建面約148方戶型:
四房戶型,雙陽臺設(shè)計,主臥套房帶獨立衣帽間和景觀陽臺。缺點是一樓餐客廳尺度過小,舒適度一般。此外,書房空間尺度也比較小,功能性稍弱。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
建面約167方戶型:
格局上和148方差別不大,但是尺寸不同。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
【樣板間】
目前,贊成翠悅半島售樓處、樣板間已開放,包括建面約113㎡、121㎡的洋房。
項目全部精裝修交付,裝標(biāo)4500元/㎡,包括新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、地暖等三大系統(tǒng),廚房內(nèi)提供灶具、蒸烤箱、油煙機(jī)等,墻壁則是墻布交付,并非白墻,地板用的是實木復(fù)合地板。
樣板間全部有入戶玄關(guān)柜,這個設(shè)計深得我心。不過,洋房樣板間的陽臺寬度都是1.5米,屬于普通尺寸,優(yōu)勢并不突出。
總體看下來,我覺得樓盤實際的裝修標(biāo)準(zhǔn)可能沒有開發(fā)商說的這么高。
(圖片來源于實拍)
給大家分享一下現(xiàn)場樣板間的圖片。
1、建面約113㎡:
(玄關(guān),圖片來源于實拍)
(廚房,圖片來源于實拍)
2、建面約121㎡:
(圖片來源于實拍)
【優(yōu)缺點】
缺點:
城市界面:南站新城處于建設(shè)初期,因此整體界面欠佳,甚至可以用荒涼來形容。周邊施工工地及廠房、農(nóng)民房居多。
優(yōu)點:
1、交通配套:從項目北側(cè)的人行出入口至雙橋站直線距離約500米,交通可以說是項目的一大利器。
2、發(fā)展前景:區(qū)域內(nèi)有大量的土地儲備,有交通樞紐,未來的發(fā)展空間較大,板塊的可塑性較好。
【綜合評價】
從板塊配套來看,樓盤所在的南站新城發(fā)展并不成熟,配套資源匱乏、短期生活的便利性較差,而且新城的種種規(guī)劃在落地之前都有不確定性。
總體而言,3萬多的洋房單價并不便宜,購房成本更高,相比同價位的競品板塊,如市北、寧圍等選擇優(yōu)勢并不大,更適合蕭山本地的地緣性的改善自住需求。