近日，西湖區(qū)舉行城市產(chǎn)業(yè)土地推介會(huì)，掀開29宗“待嫁”好地的頭紗，共計(jì)1700畝，涵蓋工業(yè)、商務(wù)商服、住宅等多種用地類型，主要分布在龍塢、小和山、三墩、雙浦等熱門板塊。
其中，工業(yè)用地11宗，總出讓面積479畝，分布于雙橋、三墩和鳳凰谷等板塊；商業(yè)商務(wù)用地11宗，總出讓面積535畝，分布于龍塢茶鎮(zhèn)、之江未來城、云谷等板塊；涉宅地塊7宗，總出讓面積671畝，分布于小和山、龍塢、三墩、雙浦等板塊。
從數(shù)量上來看，大部分都集中在三墩板塊。
今天上午，是西湖區(qū)近年來第一次這么大規(guī)模地集中推介未來新增土地供應(yīng)空間，“占大頭”的三墩顯然是最熱鬧的。
三墩有哪些地塊出讓？
三墩因境內(nèi)有文星墩、燈彩墩、水月墩三個(gè)比較大的水上土墩而得名。舊時(shí)，這里便是河埠喧鬧、賈商云集。
2023年，三墩又因多塊土地出讓而熱鬧。
從商業(yè)用地來看，今天上午重點(diǎn)推介的三墩北單元A-C2-08地塊，位于紫金科創(chuàng)小鎮(zhèn)與西湖大學(xué)云谷校區(qū)輻射范圍之內(nèi)，距離地鐵2號(hào)線白洋站僅600米，上繞城高速、杭長(zhǎng)高速可通達(dá)周邊城市，上古墩路可通達(dá)杭州南北。
紫金科創(chuàng)小鎮(zhèn)東西兩側(cè)還有4宗地塊，三塊分布于長(zhǎng)深高速沿線，一塊臨近杭長(zhǎng)高速，周邊振華路、燈彩街、振中路、西園路等道路縱橫交錯(cuò)。
從工業(yè)用地來看，紫金科創(chuàng)小鎮(zhèn)西面有2宗地塊，周邊匯聚長(zhǎng)深高速、石祥西路、振華路等道路。
地塊北側(cè)規(guī)劃有48萬平方米的大型商業(yè)商務(wù)地塊，將打造成集商務(wù)、娛樂、餐飲、休閑、酒店、辦公于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑。屆時(shí)，將直接成為這兩塊工業(yè)用地“家門口”的大型綜合體。
從住宅用地來看，三墩單元XH0303-10地塊處于三墩單元核心居住區(qū)，周邊古墩路、燈彩街、三墩路、振華路、石祥路等連成路網(wǎng)，通達(dá)性強(qiáng)。
從這里出發(fā)，往南1.2公里是浙大紫金港校區(qū)，往西2公里是紫金科創(chuàng)小鎮(zhèn)。往東300米是地鐵2號(hào)線三墩站。東南側(cè)是龍湖紫荊天街，北側(cè)500米是浙江醫(yī)院三墩院區(qū)，2公里范圍內(nèi)有大運(yùn)河公園、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，寶港生活廣場(chǎng)等生活配套。
三墩的三次轉(zhuǎn)折
三墩最早以“蘭里”為名，是杭州的魚米之鄉(xiāng)、瓜果之地，現(xiàn)在仍有蘭里景區(qū)。如今，古墩路往北，跨過五里塘河，依能見交錯(cuò)的水網(wǎng)。
有人說，三墩是一座被“合”上的老城。
這幾年，在杭州飛快的城市化建設(shè)中，三墩老街始終保持著舊時(shí)模樣。細(xì)窄的街巷，低矮的民房和復(fù)古的店鋪，踏進(jìn)老街，仿佛就能見舊時(shí)光。
三墩曾被稱為杭州“大西北”的城中村，城、鎮(zhèn)、村交織。
但這只是三墩一隅，或是以前的三墩。如今，昔日城中村的舊址上，已經(jīng)落地阿里云總部，并跑出了多家“獨(dú)角獸”。菜鳥金融總部、浙江知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心等一批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)涌現(xiàn)。
三墩還有可能是杭州匯聚最多“聰明大腦”的地方。浙江大學(xué)（紫金港校區(qū)）、西湖大學(xué)云谷校區(qū)都在這里。
三墩的第一次轉(zhuǎn)折，可被視為在2000年。
那一年，浙江大學(xué)紫金港校區(qū)選定三墩，隨之而來的，是浙江大學(xué)百億元的配套和源源不斷的人才。
在這之后的兩年，杭州“大西北”初現(xiàn)繁華。
三墩的第二次轉(zhuǎn)折，可被視為在2017年。
這一年，紫金港科技城開建，城西科創(chuàng)大走廊集齊了最后一張大“拼圖”。
杭州早已明確，將舉全市之力推進(jìn)城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)，努力將其打造成為比肩“硅谷”的科創(chuàng)高地。而三墩，正處于城西科創(chuàng)大走廊東首，又是良渚、西湖區(qū)、未來科技城三地交匯的龍頭。
紫金港科技城重點(diǎn)發(fā)展人工智能、信息技術(shù)、生命科學(xué)、科技服務(wù)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)。這也成了三墩的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。
2017年，紫金港科技城里的西湖科技園拔地而起，三墩的經(jīng)濟(jì)上了一層樓。那年，西湖科技園的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模約占了整個(gè)西湖區(qū)的三分之一。
這一年，西湖大學(xué)也相中了三墩雙橋區(qū)塊。
2021年，西湖大學(xué)云谷校區(qū)一二期啟用，隨之而來的是一大批頂尖的創(chuàng)新人才。
三墩的第三次轉(zhuǎn)折，或許就在2019年了。
這一年，西湖區(qū)提出“北強(qiáng)、南啟、中興”的協(xié)同發(fā)展格局。其中，“北強(qiáng)”便是要聚力建設(shè)紫金港科技城、西湖大學(xué)城，唱響“雙城記”。紫金港科技城所在地三墩，成為重要一極。
未來的三墩
有土地，才有發(fā)展?jié)摿Α?/div>
根據(jù)自然資源部最新批準(zhǔn)的“三區(qū)三線”空間規(guī)劃，西湖區(qū)將釋放土地資源29平方公里，面積體量相當(dāng)于3個(gè)西溪濕地。西湖區(qū)也將以此實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)空間上“再造一個(gè)新西湖”。未來，西湖區(qū)還將陸續(xù)推出1.2萬畝產(chǎn)業(yè)用地。
隨著多宗重要地塊出讓，三墩也將越來越熱鬧。
從西湖區(qū)來說，三墩是“北強(qiáng)”的重要支撐；從杭州來講，三墩是城西科創(chuàng)大走廊的東首。
根據(jù)規(guī)劃，三墩將以浙大紫金港校區(qū)教育科研為核心，打造“杭州市重要的高等教育基地、城西科創(chuàng)大走廊東首產(chǎn)學(xué)城融合發(fā)展示范區(qū)”。
這是三墩的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
臨近繞城高速的三墩，一直以來都被視為杭州的“潛力股”。隨著阿里云、紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、西湖科技園等產(chǎn)項(xiàng)目的崛起，支撐三墩發(fā)展的源動(dòng)能也越來越強(qiáng)。
從工業(yè)用地來看，這次出讓的紫金科創(chuàng)小鎮(zhèn)西面2宗地塊，南面及西面分別挨著浙大紫金港校區(qū)、西湖大學(xué)和云谷學(xué)校。未來五年，西湖區(qū)明確提出要“增強(qiáng)三墩產(chǎn)學(xué)研發(fā)展服務(wù)中心”，這2宗地塊的出讓，也將有助于產(chǎn)學(xué)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)三墩板塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
三墩雙橋（云谷）單元，也有7宗地塊出讓，均位于西湖大學(xué)城實(shí)施范圍之內(nèi)，周邊匯集阿里云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、菜鳥產(chǎn)業(yè)園、獨(dú)角獸產(chǎn)業(yè)園。后續(xù)地塊項(xiàng)目入市，很容易與西湖大學(xué)形成產(chǎn)-研-學(xué)聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
這是三墩的產(chǎn)業(yè)集聚力。
再?gòu)慕煌ǚ矫鎭砜�，繞城高速、杭長(zhǎng)高速穿城而過，紫金港樞紐、三墩互通正居其中。地鐵2號(hào)線、5號(hào)線、2號(hào)線等多條地鐵線路匯聚于此，可直通錢江新城和錢江世紀(jì)城，“半小時(shí)杭城直達(dá)圈”已成。
這次推介的幾宗地塊，交通都很便利。
以三墩雙橋（云谷）單元的幾宗工業(yè)用地為例，都靠近杭長(zhǎng)高速、長(zhǎng)深高速、墩余路、燈彩街等交通要道。規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線延伸段也將穿過雙橋（云谷）單元，臨近這幾宗地塊。
從千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)而來，兼得田園風(fēng)光和蓬勃產(chǎn)業(yè)，隨著城西科創(chuàng)大走廊和西湖區(qū)“北強(qiáng)”建設(shè)的一步步推進(jìn)，未來的三墩，還將更熱鬧。
來源：北高峰觀察
