最近的氣溫有點(diǎn)迷。
以為是徹底的大降溫，結(jié)果只過了幾天溫度就升了回來；壯了壯膽換成短袖內(nèi)搭，卻在冷鋒過境時(shí)被凍得瑟瑟發(fā)抖。
反常的天氣，像極了這捉摸不透的樓市。
這周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9962元/㎡——連續(xù)第4個(gè)月下跌，年內(nèi)首次跌破萬元。
自今年下半年以來，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)關(guān)注的70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì)的城市在不斷增多:
5月：5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌，17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌；6月：12個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌，16個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌；7月：16個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌，26個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌；.....
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而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：10月，新房住宅均價(jià)下跌的城市有52個(gè)，二手住宅均價(jià)下跌的城市是64個(gè)。
照這樣的趨勢(shì)，70城“全軍覆沒”已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
按理說，跌成這樣應(yīng)該已經(jīng)哀鴻遍野了，可為什么感覺市場(chǎng)冷了一段時(shí)間后，就已經(jīng)開始逐漸升溫，市場(chǎng)傳出了回暖的消息？
其實(shí)，很多時(shí)候我們看到的只是表面現(xiàn)象，熱熱鬧鬧的“牛市”，很有可能是“演出來”的。
比如這周末，朋友圈里的不少銷售都在轉(zhuǎn)發(fā)同一個(gè)視頻：
某售樓處現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，無論是沙盤旁還是洽談區(qū)，通通擠滿了人。銷售們穿梭其間，忙得不可開交。
此般盛況，宛如2016年。
若是不懂行情的購(gòu)房小白看到，多少會(huì)被這陣仗唬住，覺得市場(chǎng)似乎再次火爆了起來。
誠(chéng)然，杭州還有很多紅盤一房難求。比如最近的河語光年、汀云上府或是彩虹軒等，都是天選之子才有機(jī)會(huì)搖到的樓盤。
但在這些紅盤背后，還有一眾樓盤為了賣出一套房需要磨破嘴皮子。
上文視頻里的樓盤，實(shí)際上已是舉步維艱。售樓處之所以人山人海，是因?yàn)楫?dāng)天分銷一口氣給他們拉來了五六十組的看房客戶。
最后，朋友圈曬出了成交x套的喜報(bào)。
效果真的有這么好嗎？帶著些八卦和獵奇的心理，我問了下熟悉的銷售，他很簡(jiǎn)短地回答了我：
呵呵，垃圾。
像這樣的人造行情，在樓市里其實(shí)屢見不鮮。不管成交如何，至少場(chǎng)子不能冷下來，怎么著都要偽裝出熱絡(luò)的樣子。
如果沒有熟悉的銷售朋友，不懂行情的人確實(shí)難以摸清樓盤真實(shí)的銷售情況，很可能傻傻地就被忽悠上了車。
二手房市場(chǎng)，同樣存在著“偽行情”。
這段時(shí)間，不少人發(fā)現(xiàn)一些板塊的二手房成交量悄悄上漲了。中介朋友們更是群情激昂：樓市至暗時(shí)刻已過，肯定要回漲。
從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)看，二手房的成交量的確有所回升。截至目前，11月二手房成交套數(shù)已將近1530套。
按照這樣的速度，11月二手房的總成交量大概率會(huì)超過10月的2600多套。
這是預(yù)示著，二手房行情重啟了嗎？其實(shí)不然，看似繁榮的背后是有“代價(jià)”的。
就拿典型的西溪公館來說，11月以來它的帶看次數(shù)約為500次，成交3套。折算下來，每天要帶看32次；平均帶看166次才能夠成交一套。
帶看量增多的同時(shí)，價(jià)格還在降。
上半年，西溪公館大量的二手房掛牌價(jià)還齊刷刷的站在6萬+；而后有業(yè)主陸續(xù)降到5萬附近；現(xiàn)在再去看，4萬出頭的房源已經(jīng)很好挑了。
西溪公館只是一個(gè)縮影，眼下二手房市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)，絕大多數(shù)都是用大量的帶看以及價(jià)格的妥協(xié)換來的。
更何況，二手房指導(dǎo)價(jià)和房地產(chǎn)稅依然如達(dá)摩克利斯之劍高懸頭頂。這兩大政策不落地，市場(chǎng)預(yù)期就很難真正恢復(fù)。
現(xiàn)在說行情回暖，還言之過早。
杭州幾時(shí)能真正回暖？目前尚無法確定。但有時(shí)候，賣方的日子不好過，對(duì)購(gòu)房者來說反倒是個(gè)有利的時(shí)機(jī)。
無差別火熱的樓盤，現(xiàn)在好搖了；強(qiáng)迫購(gòu)買車位的，開始送優(yōu)惠了；高高在上的房東，能坐下來好好談價(jià)了......
如果要預(yù)判個(gè)購(gòu)房窗口期，現(xiàn)在差不多就是了。接下來，不確定因素就該陸續(xù)登場(chǎng)了。
最近的就是新一輪限價(jià)。
這次土地掛牌后，很多板塊的價(jià)格大概率都是要調(diào)整的。這意味著新的一二手倒掛以及紅盤，都會(huì)開始生成。
新的市場(chǎng)刺激點(diǎn)就來了。
另一個(gè)是二手房成交量的回升。
不出意外的話，這個(gè)月的二手房成交量大概率是要“止跌回升”的。在輿論的作用下，很容易就會(huì)被突出和放大。
“買漲不買跌”的心理，會(huì)加速樓市回暖。
其實(shí)，越是有住房需求的人，越是要留意每個(gè)樓市平淡期。大多數(shù)時(shí)候，在意一時(shí)的漲跌是沒有意義的，倒不如多關(guān)心什么樣的房子才是適合自己的。
畢竟，只要這座城市還在快速發(fā)展，房子的價(jià)值就會(huì)呈上升狀。再說了，各位買房都是為了住而不是暴富。
不是嗎？
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
