01
“杭州現(xiàn)在二手房行情怎么樣？我正在考慮賣掉自己的那套房子”。
說這話的是阿成，我的大學同學。畢業(yè)以后就去了上海發(fā)展，如今已經完全定居在魔都。
阿成在杭州有一套房子，之前一直是父母住著。早些年生了二胎后，父母常去上海幫忙照顧，后來也基本變常住了。
房子位于城中的一個小區(qū)，不算老破小，但房齡也已有十幾年。之前最貴的時候市值大約400多萬，這兩年行情不景氣，也跌了不少。
房子出租過一段時間，從去年開始就一直空置著。
說實話，阿成以往也沒有動過賣掉這套房子的念頭。一來總覺得要在杭州留套房，二來真出手了，錢一下子也找不到好的渠道。
但前段時間，隨著上海等一線城市全面執(zhí)行“認貸不認房”政策，阿成的想法變了。
02
阿成在上海的住處雖然有100多㎡，但只有三房。隨著二胎出生，加上父母常住，空間已略顯局促。
之前，像阿成這樣的情況，想置換算二套房，首付要7成。
阿成居住的小區(qū)，在上海較好的位置，房價不低。同小區(qū)換面積更大的四房，7成首付壓力不小。
若按新政策，首付可以降到4成左右，問題就不大了。
阿成初步的想法是，如果能順利賣掉杭州的房子，再把現(xiàn)在住的那套賣掉（還有部分貸款），首付能付掉5成或6成。
這樣不僅還款壓力會減輕，身邊還能留一部分現(xiàn)金。
當然，想達成這樣的目標，難度也不小。最大的障礙是能否賣掉手里的兩套二手房。
“新政實行后，我也去附近的中介門店問過（上海），掛牌和看房的人都有一定程度上升，但成交放大得并不明顯。”阿成說。
杭州那套，難度也不小，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，過去三個月，整個小區(qū)才賣掉兩套二手房。
03
除了想住得舒服些，阿成這么做還有一個重要原因：即從資產配置的角度出發(fā)，還是覺得上海的房子更有前景。
這一點阿成深有感觸。
他在上海的房子，房齡和杭州那套差不多，但小區(qū)整體環(huán)境要更好。論地段，所處位置在城市中的能級，也不相上下。
但現(xiàn)在兩套房子的單價，相差一倍以上。
論入手時到如今的漲幅，也是上海那套領先。
如果說一線城市的房子，金融屬性值100分；那么二線城市，大約只有60分，還得是強二線；到了三四線城市，就只剩居住屬性了。
“現(xiàn)在想想，應該前幾年就把杭州的房子賣掉，在上海換。”
只是能用一個“如果”的話，整個巴黎都可以裝進瓶子里。
04
坐擁全國最頂級的教育、醫(yī)療、就業(yè)等城市資源，像上海這樣的一線城市如果真的全面放松樓市政策，對周邊城市多少會有虹吸效應。
不過，杭州這樣的強二線城市也不必過于擔心，或許會有像阿成這樣的例子，但相比之下，省內來的“援軍”更多。
這段時間，不少中介曬出朋友圈，奧體一些樓盤的帶看和成交都不錯。
例如，剛剛交付的觀品，在某中介APP上顯示，多套房源平均每天帶看量都達到了10次以上；
一直成交比較活躍的澄品，手邊買房的數(shù)據(jù)顯示，過去7天的平均日帶看量超過80次，而明顯高于過去30天的平均60次。
之前，《層樓》曾經做過調查，目前抄底奧體的人群中，“省內保值客”占據(jù)主流。
在他們眼里，奧體就是浦東、陸家嘴。
他們也深諳城市能級與房子屬性的關系，如果相關政策有所調整，他們會毫不猶豫地買入杭州。
甚至不惜賣掉老家縣城的房子。
畢竟，大多數(shù)省內的老百姓，都想在杭州有套房。
來源：層樓
