01
“杭州現(xiàn)在二手房行情怎么樣?我正在考慮賣掉自己的那套房子”。
說這話的是阿成,我的大學同學。畢業(yè)以后就去了上海發(fā)展,如今已經完全定居在魔都。
阿成在杭州有一套房子,之前一直是父母住著。早些年生了二胎后,父母常去上海幫忙照顧,后來也基本變常住了。
房子位于城中的一個小區(qū),不算老破小,但房齡也已有十幾年。之前最貴的時候市值大約400多萬,這兩年行情不景氣,也跌了不少。
房子出租過一段時間,從去年開始就一直空置著。
說實話,阿成以往也沒有動過賣掉這套房子的念頭。一來總覺得要在杭州留套房,二來真出手了,錢一下子也找不到好的渠道。
但前段時間,隨著上海等一線城市全面執(zhí)行“認貸不認房”政策,阿成的想法變了。
02
阿成在上海的住處雖然有100多㎡,但只有三房。隨著二胎出生,加上父母常住,空間已略顯局促。
之前,像阿成這樣的情況,想置換算二套房,首付要7成。
阿成居住的小區(qū),在上海較好的位置,房價不低。同小區(qū)換面積更大的四房,7成首付壓力不小。
若按新政策,首付可以降到4成左右,問題就不大了。
阿成初步的想法是,如果能順利賣掉杭州的房子,再把現(xiàn)在住的那套賣掉(還有部分貸款),首付能付掉5成或6成。
這樣不僅還款壓力會減輕,身邊還能留一部分現(xiàn)金。
當然,想達成這樣的目標,難度也不小。最大的障礙是能否賣掉手里的兩套二手房。
“新政實行后,我也去附近的中介門店問過(上海),掛牌和看房的人都有一定程度上升,但成交放大得并不明顯。”阿成說。
杭州那套,難度也不小,手邊買房數(shù)據(jù)顯示,過去三個月,整個小區(qū)才賣掉兩套二手房。
03
除了想住得舒服些,阿成這么做還有一個重要原因:即從資產配置的角度出發(fā),還是覺得上海的房子更有前景。
這一點阿成深有感觸。
他在上海的房子,房齡和杭州那套差不多,但小區(qū)整體環(huán)境要更好。論地段,所處位置在城市中的能級,也不相上下。
但現(xiàn)在兩套房子的單價,相差一倍以上。
論入手時到如今的漲幅,也是上海那套領先。
如果說一線城市的房子,金融屬性值100分;那么二線城市,大約只有60分,還得是強二線;到了三四線城市,就只剩居住屬性了。
“現(xiàn)在想想,應該前幾年就把杭州的房子賣掉,在上海換。”
只是能用一個“如果”的話,整個巴黎都可以裝進瓶子里。
04
坐擁全國最頂級的教育、醫(yī)療、就業(yè)等城市資源,像上海這樣的一線城市如果真的全面放松樓市政策,對周邊城市多少會有虹吸效應。
不過,杭州這樣的強二線城市也不必過于擔心,或許會有像阿成這樣的例子,但相比之下,省內來的“援軍”更多。
這段時間,不少中介曬出朋友圈,奧體一些樓盤的帶看和成交都不錯。
例如,剛剛交付的觀品,在某中介APP上顯示,多套房源平均每天帶看量都達到了10次以上;
一直成交比較活躍的澄品,手邊買房的數(shù)據(jù)顯示,過去7天的平均日帶看量超過80次,而明顯高于過去30天的平均60次。
之前,《層樓》曾經做過調查,目前抄底奧體的人群中,“省內保值客”占據(jù)主流。
在他們眼里,奧體就是浦東、陸家嘴。
他們也深諳城市能級與房子屬性的關系,如果相關政策有所調整,他們會毫不猶豫地買入杭州。
甚至不惜賣掉老家縣城的房子。
畢竟,大多數(shù)省內的老百姓,都想在杭州有套房。
來源:層樓