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更新于2024-02-01 14:10:13
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【已購房屋基本情況】
1、坐標(biāo):蔣村紫霞街坤和西溪里
2、房型:89方兩房
3、價(jià)格:420
4、入住時(shí)間:暫無

小區(qū)優(yōu)勢:綠化好,采光佳,綠城物業(yè),板塊里均價(jià)較低,對面就是小學(xué)+初中,有天街等綜合體
小區(qū)劣勢:外立面見仁見智(說實(shí)話就是第一眼有點(diǎn)丑),戶型差,離地鐵走走要15分鐘多,有點(diǎn)遠(yuǎn)的,交付已經(jīng)超過5年有些設(shè)施在上家物業(yè)中顯得滄桑。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里


【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

南門

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

小區(qū)綠化不錯(cuò)

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

園區(qū)內(nèi)部夜景蠻有味道的,中式風(fēng)格

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

滿目綠色

以下正文:

2020年4月開始看房,7月定了下來,整體購房邏輯是新婚夫妻兩人入住,次新二手89方剛需,有學(xué)區(qū),有配套,物業(yè)不要拖后腿,預(yù)算350,然后一路看著看著上漲……

按照時(shí)間和區(qū)域分成以下幾個(gè)方面來寫,大家有興趣的可以直接跳相關(guān)區(qū)域看[/親]

1、矚目橋西(地鐵5號(hào)線大運(yùn)河站,文瀾學(xué)區(qū))
2、萬家燈火(濱江品質(zhì)樓盤萬家名城,萬達(dá)周邊)
3、拱墅學(xué)區(qū)(萬達(dá)板塊拱墅那幾個(gè)樓盤,星瀾學(xué)區(qū)
4、再看橋西(漲太快,買不起了)
5、夢回蔣村(地鐵5號(hào)線蔣村站,行知二。
6、申花一瞥(地鐵5號(hào)線萍水街站以及藍(lán)孔雀那邊)
7、買定離手(成交)

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回復(fù)(109)
V14
勛章
發(fā)表于2020-09-23 12:11:58

矚目橋西

首先想說,我和我老公平時(shí)都是比較散漫的性格,對杭州樓市也是開始買房才關(guān)注,所以會(huì)有很多沒有考慮到和不專業(yè)的地方,全篇僅站在我們自己的需求和看法出發(fā)。

2019年10月左右,我們把原來在蕭山的毛坯掛了出去,離我們工作的地方實(shí)在太遠(yuǎn)了,配套這么多年也沒有跟上。

2020年4月,疫情帶著一波行情來了,雖然房子還沒有賣出去,我們也開始慢慢看房,第一站就是橋西文瀾學(xué)區(qū)附近,我老公看上去有點(diǎn)運(yùn)河情結(jié),他認(rèn)為附近醫(yī)院商超交通公園啥的都挺合適的……于是4月,我第一次踏進(jìn)鏈某中介,有點(diǎn)忐忑。表示想看下德信銀樹灣這個(gè)小區(qū)。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里


【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里
(德信銀樹灣)

橋西板塊
優(yōu)勢:地鐵口,文瀾學(xué)區(qū),運(yùn)河情結(jié)
劣勢:貴,改善盤+回遷房感覺占了75%

橋西斷斷續(xù)續(xù)看了三次,第一次記得看了銀樹灣、南北西岸、吉祥半島、吉如家園……[/汗]

銀樹灣:銀樹灣是離學(xué)校最近那個(gè),戶型老舊,廁所廚房我看不到光,離地鐵遠(yuǎn),不過小區(qū)給人的感覺很安靜。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里


南北西岸:無功無過的一個(gè)小區(qū),離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)了,大概是沒什么緣分,就沒仔細(xì)考慮過它。

吉祥半島:偏板塊南邊的小區(qū),一進(jìn)去覺得房子好高啊,對比前兩個(gè)小區(qū),房子很新,小區(qū)門口正對大馬路,品質(zhì)看著還可以。我們看的是70多平方的戶型,價(jià)格比較高了,之前房東是有點(diǎn)隔開出租,所以進(jìn)去看的時(shí)候采光不是很好,這套當(dāng)時(shí)我們是作為備選的。

吉如家園:這個(gè)小區(qū)是真的地鐵口房子,大運(yùn)河地鐵站一出來就是,它是回遷房,整體品質(zhì)肯定跟前面的不能比,價(jià)格也會(huì)低一點(diǎn),人車沒有分流,底商一排在賣菜,略顯嘈雜但是足夠方便吧,考慮到密度很大和車子有點(diǎn)竄,不太適合小朋友玩耍,就放棄考慮,不過當(dāng)時(shí)看的是2樓有帶大露臺(tái)的戶型,之后出手的挺快的。

V4
發(fā)表于2020-11-23 09:43

樓主會(huì)買房呀!我買的就不是很滿意了
V13
發(fā)表于2020-11-23 14:55

這幾個(gè)住房品質(zhì)是感覺一般,其他的新點(diǎn)的好點(diǎn)
V14
勛章
發(fā)表于2020-09-23 12:12:28

萬家燈火

在橋西看了一圈,沒有那種一見鐘情的感覺,于是我們轉(zhuǎn)而把目光往稍北一點(diǎn)的萬達(dá)板塊,橋西的中介小哥當(dāng)時(shí)也說這一塊成交量很大。

說來好笑,我之前是真的對樓市一點(diǎn)了解都沒有,我們?nèi)タ礊I江萬家名城。

“啥?濱江?這不是余杭嗎?”
“濱江是個(gè)開發(fā)商名字!”

↑真實(shí)對話

后來做了一點(diǎn)功課,才知道原來濱江的口碑不錯(cuò),還有萬家名城、萬家花城、萬家星城這些,標(biāo)配藍(lán)寶石泳池,戶型隨著時(shí)代變遷也設(shè)計(jì)的比較合理,總之,我蠻喜歡這個(gè)萬家燈火的感覺的設(shè)定。

萬家名城一共有兩期,地鐵是還沒有開通的祥園路站,門口也有綜合體,美中不足沒有看到比較中等的學(xué)區(qū)這些。萬家名城是我看的最新的房子了,剛滿兩年左右,一切都散發(fā)著一種新生活的吸引力,讓你忍不住暢想住在這里的感覺。

戶型上,89方能做到3室2衛(wèi),價(jià)格我看的時(shí)候在340附近。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

萬家名城的成交量真的蠻高的,我記得我們看的幾套在一周后就陸續(xù)成交了,其中有一套裝修風(fēng)格我也很喜歡,賣出去之后還覺得有點(diǎn)后悔,不過既然錯(cuò)過,那就說明沒有緣分,繼續(xù)看下一站吧。

此時(shí)橋西的中介小哥跟我們說因?yàn)槲臑懩沁叧踔忻褶k轉(zhuǎn)公辦這些風(fēng)聲,橋西的業(yè)主們都開始放慢腳步觀望,價(jià)格直線上升,剛需89房他們都快找不到房源了,我們面面相覷,感慨此一時(shí)彼一時(shí)。
V15
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發(fā)表于2020-09-24 11:18

濱江這么大牌居然不知道啊
V11
發(fā)表于2020-11-23 10:55

萬家星城業(yè)主表示這個(gè)系列就是戶型差。
V14
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發(fā)表于2020-09-23 12:13:05

拱墅學(xué)區(qū)

從萬家名城出來,之后的那個(gè)周末我們?nèi)チ怂厦嬉稽c(diǎn)的萬達(dá)板塊,這里有星瀾小學(xué)學(xué)區(qū),配套也算是成熟。

看的小區(qū)有德信曉宸府、德信北海公園。
附近還有方正御星、寶嘉譽(yù)峰、華盛達(dá)閱城和方正荷塘月色。

先說德信曉宸府,北面就是小學(xué),南面就是萬達(dá),但是去萬達(dá)逛了一圈,感覺沒有那么,怎么說,有朝氣?比如做餐飲的一排,地上石磚都是破的,有些生活污水會(huì)比較亂。小區(qū)在物業(yè)上稍微弱一點(diǎn),當(dāng)時(shí)看中的是一個(gè)89方的三樓的毛坯,也是作為備選。

德信北海公園,價(jià)格比較低,小區(qū)交付的比較早了,現(xiàn)在想來好像沒留下什么印象……有個(gè)很大的河灣,小區(qū)名字北海來源我猜。

在北海公園的時(shí)候,望到對面寶嘉譽(yù)峰人車分流,小區(qū)很精致的樣子,不過當(dāng)時(shí)大部分都是大戶型,就沒去看。


V7
發(fā)表于2020-11-23 12:03

漲多也就看看的
V14
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發(fā)表于2020-09-23 13:05:55
1#

夢回蔣村

時(shí)間來到了6月,這個(gè)時(shí)候杭州樓市有個(gè)事情上了頭條,那就是,西溪公館,它!開!搖!了!
雖然之前我們沒怎么考慮搖號(hào)(考慮的肯定也都是紅盤),但是經(jīng)過各路媒體報(bào)道,各個(gè)朋友傳播,感覺在杭州打算買房的人都知道西溪公館了,不瞞各位,我腦子里已經(jīng)開始計(jì)劃我搖到了后的情形了,就是這么自信。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里
嗯,最后結(jié)果出來,6萬人搖,我報(bào)名的那個(gè)4萬多人,我排在3萬多,自信過頭了。

行吧,繼續(xù)看二手房吧。

我大學(xué)沒有在杭州上,大學(xué)畢業(yè)后來杭州工作,基本一開始就租在了西溪濕地旁邊的回遷房,13年開始,我住了大概5年,沒有搬家,看著西溪銀泰開業(yè),去附近的樂刻健身跑步,回遷房小區(qū)附近還有幾家很好吃的面,我還挺喜歡蔣村這一帶。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里


隨著5號(hào)線和西溪龍湖天街開業(yè),感覺蔣村那一帶不錯(cuò),做了一些功課,才發(fā)現(xiàn)我那個(gè)時(shí)候經(jīng)常路過的類似西溪蝶園、西溪誠園這些小區(qū)都好貴,蝶園二期位置真的不錯(cuò),出來就是天街和地鐵口,但是它的小戶型,感覺真的只適合單身貴族,所以蝶園沒有去看。

中介小哥帶我們看了西溪里、萬科西廬、中海西溪華府、富越香溪。(河濱之城看不起了)

我們先看的萬科西廬一層,因?yàn)橐粚幼畋阋?hellip;…

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里東邊入口

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

西邊入口

小區(qū)最便宜總是有道理的,一層的視野都被綠化擋住了,采光真的不行,小區(qū)是精裝修的,內(nèi)部環(huán)境沒得說,門口還有私家花園這種牌子,70多平當(dāng)時(shí)是400萬左右。

之后去看的西溪里,因?yàn)榭戳宋鲝]這個(gè)一樓,去了西溪里帶陽臺(tái)的中樓層后,一開門,感覺光線灑滿大地……太亮了,我喜歡。

但是缺點(diǎn)也很明顯,西廬,人家寫私家花園,西溪里,外立面在現(xiàn)在年輕人看來顯得略微土氣。紅棕色的。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

中海西溪華府,小區(qū)品質(zhì)一般。

富越香溪,挺好的,我很喜歡,但是小區(qū)體量太小了,一共就5幢樓,我老公說,要是出點(diǎn)事或者需要提什么需求,小區(qū)人太少,總是成不了事,行吧……

對了,這幾個(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)都是西溪里北面的行知二小,小學(xué)旁邊就是十五中,可以說如果一直住在這里,你家娃就能近10年步行回家吃飯。

V14
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發(fā)表于2020-11-23 12:07

買了就安心了
V14
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發(fā)表于2020-09-23 13:47:16
2#

買定離手

經(jīng)過多方對比,從原來的學(xué)區(qū)和地鐵初衷出發(fā),考慮預(yù)算,我們決定買西溪里了,雖然它是兩房……

7月某天上午,我們約了西溪里一個(gè)房東面談,結(jié)果談崩了……是的,談崩了……


【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

房東表示蠻久沒有關(guān)注房市,他老婆早上出發(fā)前看了一眼,感覺這個(gè)地方價(jià)格還能再漲漲,有點(diǎn)不太情緣出手了,談的時(shí)候比掛牌價(jià)漲了20萬,那我們也懵了,只好友好再見了。

中午去龍湖天街怒吃火鍋一頓,聊的時(shí)候想起來有一家同戶型的房東,之前說未滿兩年,我們就沒考慮了,但是想起來房東有降價(jià)空間,就又跟中介小哥說幫我們約一下。

后來進(jìn)行的算蠻順利的,雖然未滿兩年,但是房東也想置換……加上各種稅,最后入手價(jià)格和滿兩年的總價(jià)差不多。

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里
【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

放上我很喜歡的小區(qū)一二期中間的社區(qū)小花園

【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里


【買房報(bào)喜】年輕人的第一次買房,看房三個(gè)月定了這里

年輕人的第一次買房基本就結(jié)束啦,希望帖子對大家有幫助,感謝版主,感謝觀看
希望我還有動(dòng)力寫裝修帖……

V14
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發(fā)表于2020-11-23 10:33

這套房子真的算是買到的!
V16
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發(fā)表于2020-11-23 12:34

環(huán)境也太好了吧,這不是公園嗎?
超級(jí)版主 發(fā)表于2020-09-24 10:02:23
3#

感謝樓主參加19樓的買房報(bào)喜活動(dòng)![/贊]
V15
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發(fā)表于2020-09-24 11:18:16
4#

恭喜成為房東
V14
勛章
發(fā)表于2020-10-11 18:42

謝謝![贊]
V10 發(fā)表于2020-10-11 21:36:09
5#

恭喜啊,樓主會(huì)選。我差不多時(shí)間買了德信曉宸的小三房,住著感覺還不錯(cuò)。等北軟辦公樓旁邊祥園路地鐵口開了交通就更方便了。不過還是心心念念大運(yùn)河站附近的房子,買不起呀
V14
勛章
發(fā)表于2020-10-12 09:52

哈哈運(yùn)河邊是真的買不起啊
V7
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發(fā)表于2020-11-20 18:13:25
6#

恭喜樓主,半年賺了至少100萬

V13
發(fā)表于2020-11-23 09:55

剛需,就算漲了1000萬也沒啥用。。。
V9
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發(fā)表于2020-11-21 12:24:26
7#

我也跟你差不多時(shí)間買的,買的是藍(lán)孔雀
V12
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發(fā)表于2020-11-21 18:19:25
8#

我反正不會(huì)買二手房的
V13
發(fā)表于2020-11-23 10:29

二手房有二手房的好處。學(xué)區(qū)、配套、交通都是優(yōu)勢,所見即所得,選擇空間大,主動(dòng)權(quán)在買房人手上。新房有新房的問題,爛尾、工程質(zhì)量,要配套、學(xué)區(qū)等N年后吧,新房基本都在郊區(qū),等新房簽了合同,主動(dòng)權(quán)就在開發(fā)商手上,雖然杭州爛尾現(xiàn)在不太可能,但是開發(fā)商弄個(gè)垃圾工程,偷工減料還是輕輕松松的。
V13
發(fā)表于2020-11-23 11:10

2007年買了余杭郊區(qū)的新房,也是這樣想的,后面小孩讀書了,還是置換到了市區(qū),二套的首付傷不起
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-21 20:00:50
9#

辛苦的
V11
勛章
發(fā)表于2020-11-22 15:40:21
10#

鄰居幫頂一下。
V10 發(fā)表于2020-11-22 15:45:30
11#

西溪里層高不行感覺有點(diǎn)矮 略壓抑
V12 發(fā)表于2020-11-22 20:03:59
12#

到底買什么好,看得頭暈
V10 發(fā)表于2020-11-23 06:12:25
13#

來和家園,環(huán)境優(yōu)美
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 10:34

太遠(yuǎn) 而且學(xué)區(qū)太差 尤其是初中
V15
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發(fā)表于2020-11-23 08:15:13
14#

真是瘋狂啊
V15
勛章
發(fā)表于2020-11-23 08:28:03
15#

那就不買了
V16 發(fā)表于2020-11-23 08:45:41
16#

傍大咖,沒必要。
V16 發(fā)表于2020-11-23 08:48:15
17#

橋西,武林門外五里外,房價(jià)與市內(nèi)一樣高。。
V14
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發(fā)表于2020-11-23 10:35

學(xué)區(qū)房 牛的是這個(gè)
V8 發(fā)表于2020-11-23 08:53:31
18#

V17
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:05:38
19#

帖子這么火,我要頂一頂
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:06:10
20#

恭喜恭喜!
V16
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發(fā)表于2020-11-23 09:06:18
21#

房子太貴了
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:10:19
22#

帖子這么火,我要頂一頂
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:23:03
23#

漲知識(shí)了
V15
勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:24:32
24#

不錯(cuò)啊
V15
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發(fā)表于2020-11-23 09:31:16
25#

感謝分享
V15
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發(fā)表于2020-11-23 09:33:30
26#

在杭州3、4百萬真心買不到好房子了

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