100多萬(wàn)，買(mǎi)一套杭州市中心的房子，有可能嗎？
聽(tīng)起來(lái)像癡人說(shuō)夢(mèng)，但還真不是沒(méi)可能。
今天上午，
鳳山新村的一套法拍房以184.5萬(wàn)的價(jià)格成交，溢價(jià)高達(dá)88.3%。
鳳山新村在哪里？ 上城區(qū)，南宋皇城根底下。具體位置在萬(wàn)松嶺路與鳳凰山角路交叉口，東臨中河高架，靠近饅頭山社區(qū)。這一帶，是老杭州心目中真正的市中心。
如果以箭靶比喻杭州，設(shè)西湖為中心，鳳山新村穩(wěn)穩(wěn)地命中了十環(huán)。
小區(qū)交通便利，多個(gè)商業(yè)圍繞，稱(chēng)得上是鬧中取靜的好地段。 目前周邊的的二手房?jī)r(jià)在5萬(wàn)/㎡左右，與鳳山新村700米步行距離的御園曾號(hào)稱(chēng)要賣(mài)18萬(wàn)/㎡。
由于自然環(huán)境好，人文底蘊(yùn)深厚，踱步于萬(wàn)松嶺路上，幾十年的老樹(shù)郁郁蔥蔥，遮陽(yáng)蔽日，恍惚間就將人拉回到了80年代。
當(dāng)然，與所有老城區(qū)相同的是，這里有密密麻麻的低矮樓幢，俗稱(chēng)「老破小」。
鳳山新村就是其中的代表之一。
昨天上午10：00，鳳山新村的一套房子以98萬(wàn)元起拍。
由于入手門(mén)檻低，共吸引22人報(bào)名。開(kāi)拍僅2分鐘，就有買(mǎi)家出價(jià)，隨后以5千的幅度緩慢增加。
從競(jìng)買(mǎi)記錄來(lái)看，有買(mǎi)家在凌晨5點(diǎn)半都不忘出價(jià)。最終經(jīng)過(guò)122輪爭(zhēng)搶?zhuān)孔佑诮裉熘形?1：28，以184.5萬(wàn)的總價(jià)成交。折合單價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡！
這次拍賣(mài)的房子位于鳳山新村9幢206室，是一個(gè)中間套。
總建筑面積為34.69㎡，2室1廳1衛(wèi)，其中1廳朝南，1衛(wèi)居中，2室朝北，通風(fēng)采光較好。
從房源所在樓幢僅2層高，水泥抹灰的外立面已十分破舊，雜亂的電線纏繞在屋子四周，存在一定的安全隱患。
從公開(kāi)的室內(nèi)照片來(lái)看，室內(nèi)裝修一般，客廳和臥室都貼了墻紙，地面鋪有地板和地磚。
整體空間來(lái)看，主臥面積不小，放下一張一米五的床、床頭柜和衣柜之后還有些許寬裕。
隔壁的次臥就顯得有些“磕磣”，放下一張約1.2米的上下鋪后，床邊的過(guò)道勉強(qiáng)夠一人通行，稍胖點(diǎn)的就得側(cè)身了。
除此之外，一個(gè)小客廳，一個(gè)目測(cè)約1㎡的衛(wèi)生間基本能滿(mǎn)足日常生活需要，但廚房搭建在公用走廊。
鳳山新村建于1960年，是房改房，算算年齡，都是爺爺輩了。由于房子過(guò)老，小區(qū)部分住戶(hù)仍需上距離約50米遠(yuǎn)的公廁。
貴不貴，對(duì)比著來(lái)看。
早在去年7月，鳳山新村就有1套的法拍房成功拍賣(mài)。
放關(guān)鍵數(shù)據(jù)—— 78.4萬(wàn)起拍、31人報(bào)名、157輪出價(jià)、164.9萬(wàn)成交，整整高出評(píng)估價(jià)52.9萬(wàn)元。 盡管100多萬(wàn)的總價(jià)與法拍場(chǎng)上動(dòng)輒幾千萬(wàn)的熱門(mén)選手相比，實(shí)在不值得一提。但畢竟建面只有26.28㎡，算下來(lái)6.27萬(wàn)/㎡的成交單價(jià)也足以在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生一兩聲響動(dòng)。 此次拍賣(mài)的房子與之相比，面積更大，單價(jià)更低。
至于二手房市場(chǎng)，從好找房平臺(tái)來(lái)看，鳳山新村掛牌不多，不把90年代的房源統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，掛牌價(jià)基本在4-5萬(wàn)元/㎡，成交價(jià)在3-4萬(wàn)元/㎡。
杭州城中老破小千千萬(wàn)，老破小之間的“battle”也從不停歇。
從流拍到眾人爭(zhēng)搶?zhuān)虚g可能只差了一個(gè)學(xué)區(qū)或地段。可以說(shuō)，在老破小身上，附加價(jià)值遠(yuǎn)大于房子本身的價(jià)值。
鳳山新村的地段，早早為其披上了一層光芒。市中心、皇城根、老破小、低總價(jià)，太惹眼了。
有人看中地段買(mǎi)來(lái)自��；有人任性只為收藏； 有人放不下暴富夢(mèng)博拆遷；
作為自住，重新裝修一下，就是一套黃金地段的單身公寓。當(dāng)然前提是這里雨天不漏雨，梅雨天不發(fā)霉，今后也不打算自己做飯。
作為收藏，有錢(qián)人的世界不予評(píng)價(jià)。
至于博拆遷，可能要失望了。這一帶屬皇城遺址，出于保護(hù)古建筑和遺址的考慮，原地拆遷重建是不太可能的。
萬(wàn)中挑一的地段，賦予鳳山新村的究竟是光芒還是枷鎖？不好說(shuō)。
