杭州全面放開(kāi)限購(gòu)政策出來(lái)后，市場(chǎng)出現(xiàn)了三大積極信號(hào)：
1、大量外地看房團(tuán)、看房客前來(lái)杭州買房。
事實(shí)上，上次新政杭州基本上已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)，但這次環(huán)境和背景有點(diǎn)不一樣，放開(kāi)限購(gòu)的積極信號(hào)和風(fēng)向標(biāo)意義更大，潛在客戶量也有望成倍增長(zhǎng)。
金華、嘉興、溫州、臺(tái)州……甚至很多省外的客戶，近期受新政影響也來(lái)到杭州看房，售樓部門口久違的外地車牌又回來(lái)了，很多看中了很快就下單。
2、二手房的帶看和成交也變得更火熱了。
帶看方面，新政后的第二周，杭州二手房帶看量再次增加，日均增加1500次左右，政策端的大松綁，加上好天氣，預(yù)計(jì)接下來(lái)一個(gè)月帶看量還會(huì)有小幅上漲。
成交方面，熱門小區(qū)價(jià)格最低的那幾套基本被買走了，剩下的低價(jià)撿漏型房源越來(lái)越少。
最讓人在意的是，五月份前三周二手房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，雖然環(huán)比上漲了1.8%，漲幅不大，但仍然刺激了不少人的敏感神經(jīng)。
現(xiàn)在是掛牌價(jià)連漲三周，接下來(lái)會(huì)不會(huì)是成交價(jià)也要漲了？
3、樓市的話題度升溫，周圍關(guān)注、討論房?jī)r(jià)的人又多了起來(lái)。
成交量大而平穩(wěn)，掛牌價(jià)上漲，樓市熱度提升，說(shuō)明這次新政效果很好，也確實(shí)基本達(dá)到了預(yù)期的效果。
本來(lái)以為一切都在向好的方向發(fā)展，然而，劇情卻突然出現(xiàn)了一些意想不到的反轉(zhuǎn)！
反轉(zhuǎn)一：部分改善和豪宅出其不意降價(jià)，個(gè)別破發(fā)！
錢江世紀(jì)城、申花、文暉、運(yùn)河新城等核心板塊的價(jià)格和價(jià)值對(duì)全國(guó)購(gòu)買力吸引更大，按理說(shuō)改善和豪宅會(huì)率先崛起，但卻出現(xiàn)了部分破發(fā)或接近破發(fā)的情況。著實(shí)讓人驚掉下巴。
星翠瀾庭低樓層107方，492萬(wàn)，裸房單價(jià)4.5萬(wàn)左右；錦尚和平府139平，最低單價(jià)5.5萬(wàn)左右；云瀾天第府136平，買進(jìn)總價(jià)530多萬(wàn)，480萬(wàn)可簽字...
我從錢江世紀(jì)城和申花的多家門店了解到，8成以上的房東都是誠(chéng)心在賣，哪怕再砍一刀也要賣。
全面放開(kāi)限購(gòu)，降首付降利息，房東開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格……本以為樓市的春天即將到來(lái)，結(jié)果市場(chǎng)還是給我們反手潑了一盆冷水。
反轉(zhuǎn)二：最不受待見(jiàn)的剛需老破小，主城學(xué)區(qū)房，意外跑火！
不知不覺(jué)，我很身邊房產(chǎn)圈的伙伴，中介朋友圈、抖音號(hào)、視頻號(hào)，發(fā)布房源清一色的老破小，而郊區(qū)次新，核心改善，出現(xiàn)的比例不高。
價(jià)格敏感的剛需進(jìn)場(chǎng)了，但資深老道的狐貍卻在觀望。
反轉(zhuǎn)三：根據(jù)我們的觀察和中介的反饋，新政后，著急的房東們并沒(méi)有集體狂歡，反而更加猶豫不決，甚至更焦慮了。
出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的原因：
一是現(xiàn)在依然是買方市場(chǎng)。政策依然在放寬，一線城市依然沒(méi)有完全放開(kāi)，買漲不買跌，抄底的心不死，買貴了一分錢都是被割韭菜做冤大頭。
二是不得不面對(duì)一個(gè)現(xiàn)實(shí)：新政后杭州新增掛牌量遠(yuǎn)大于成交量。其中不乏一部分房東掛牌是為了首套房資格。
三是杭州即將迎來(lái)新一輪的交付大潮，只有成交量上漲的一片繁榮景象，但短期內(nèi)很難有成交價(jià)上漲的底氣。像數(shù)千套亞運(yùn)村、上萬(wàn)套勾莊次新，下半年都將迎來(lái)集中交付大潮，核心板塊、熱門板塊又是風(fēng)向標(biāo)，對(duì)新房二手房的影響極大。
四是杭州樓市版“狼來(lái)了的故事”，讓投資客和房東逐漸麻木了，被壓抑打擊久了，忘記了初心，忘記了該如何抬起頭，該如何重拾信心。
五是新一輪置換潮開(kāi)啟，大量低價(jià)老破小、郊區(qū)次新房成交后，很多置換改善的買家還在看房和觀望的路上，或許，他們也可能做好了躺平的準(zhǔn)備了。
然而，大約祖國(guó)可能不想讓我們躺平吧。房地產(chǎn)作為鑲嵌進(jìn)經(jīng)濟(jì)骨子里的產(chǎn)業(yè)，它的影響力和其他完全不同。這兩年基金、村鎮(zhèn)銀行、理財(cái)、就業(yè)等，那些明星基金和部分高收益理財(cái)?shù)牡讓油顿Y項(xiàng)目就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)不行了，展期、爆掉的就多了。恒大房產(chǎn)泡沫不斷出清，向來(lái)穩(wěn)健的萬(wàn)科不能再出事了。
所以我們有看到了，近日央行連發(fā)三則通知：
1、首套房商貸首付最低到15%，二套房首付最低到25%；
2、取消全國(guó)層面首套和二套商貸利率政策下限；
3、住房公積金貸款利率同時(shí)下調(diào)，5年以下（含5年）首套利率最低2.35%和5年以上貸款利率最低2.85%，5年以下（含5年）二套貸款利率最低2.775%和5年以上二套貸款利率最低3.325%。力度超過(guò)2014年了，接下來(lái)還有更多大招殺來(lái)，今年的利好政策依然會(huì)持續(xù)不斷。
國(guó)家意志不容置疑，信心來(lái)了熱情自然就會(huì)高漲。接下來(lái)，杭州首套利率3字頭將變成常態(tài)化，首付和利率的降低，金錢的誘惑，讓商業(yè)頭腦發(fā)達(dá)的江浙人，怎么會(huì)忍得住不進(jìn)場(chǎng)。逐利是人的本性，量的上漲，或許會(huì)帶來(lái)質(zhì)的變化，這一天遲早要到。
想賣房和想買房的人，該怎么辦呢？
杭州新政來(lái)了，帶看量和成交量暴漲，有人說(shuō)這是曇花一現(xiàn)，這是最后的出逃機(jī)會(huì)。
我不這么認(rèn)為。因?yàn)榻衲陮⒊掷m(xù)救市，接下去你能聽(tīng)到的樓市消息都將是好消息，是密集救市最強(qiáng)音。
2021年沒(méi)高位拋售，2022年還有機(jī)會(huì)，2023年又沒(méi)出逃成功的房東，現(xiàn)在已經(jīng)價(jià)格很低了，沒(méi)有繼續(xù)割肉和自宮的必要了。
至于買家，今年下半年是買房的好時(shí)機(jī)，畢竟現(xiàn)在買房首付成本、利率成本各種成本都低，落戶也變?nèi)菀琢恕?/div>
杭州戶口雖然含金量不如北上深，但以后孩子讀書(shū)確實(shí)變方便了，能在杭州安家落戶，定是件有面子的事，我們最愛(ài)的不就是面子，美其名曰家族榮耀。
不過(guò)買房也千萬(wàn)別亂了方寸。杭州的二手存量庫(kù)存依然很大，甚至高于一線城市。供需關(guān)系短期并不會(huì)發(fā)生根本變化，多去挑挑看看，不要被帶節(jié)奏，要有自己的理性判斷。
畢竟雖然樓市氣氛組雖然已經(jīng)全都到齊了。但也要問(wèn)下自己：
工資漲了嗎？債務(wù)解決了嗎？開(kāi)發(fā)商愿意瘋狂拿地嗎？
來(lái)源：房特首
