最近，杭州限購全面放開，“史上最寬松”房貸金融政策相繼出臺，樓市進入新一輪周期，對于想在杭州買房的人來說，買房難度大大降低。
然而，對于杭州一部分想買好品質(zhì)新房的改善人群來說，想要買到心儀的房子，仍然不是件容易的事。
“熬到限購都取消了，我還在陪跑路上……”近日，網(wǎng)友JJJ在小紅書平臺上曬出自己的搖號之路：從2019年5月開始搖綠城建發(fā)沁園，到今年5月?lián)u頌映傳麒府，5年來共參與28次新房搖號，不是未入圍就是搖號排名太靠后，一直在當(dāng)“炮灰”的路上。
網(wǎng)友JJJ的28次搖號記錄
JJJ說，自己工作在市中心黃龍一帶，目前有10年左右的社保，想買建筑面積160m²+的四房以上好品質(zhì)新房作為二套改善，購房范圍是開車半小時左右能到黃龍的區(qū)域，周邊最好有地鐵、商業(yè)、公園等加分配套，學(xué)區(qū)不強求，預(yù)算在1000萬~1300萬元。之所以搖新房，一方面是因為畢竟都拿出上千萬元買房了，實在不想買房齡老的房子，而次新房當(dāng)時漫天要價，誰都不想被“博傻”。
因為是打算自住的，有生活半徑要求，不想離單位太遠，因此過江的壹號院、澄品、嘉品、亞運村這些大紅盤，JJJ都沒有參與搖號，買房目標(biāo)主要集中在拱墅、上城和西湖區(qū)。這些年，馥香園搖過3次，K11、中杭府、望小河云莊分別搖過1次，都未入圍；沁園、江河鳴翠、仁恒濱江園、濱融府、曉月澄廬、馥源庭、潮觀攬月軒等都去搖過，但排名都很靠后。
去年10月，他在搖芝瀾月華軒的時候，有一次排名相對還可以，得到了銷售人員通知，可以 “撿漏”，但是能選的房源靠近加油站和高架，最后還是沒下得了手；最近搖頌映傳麒府，他又一次得到“撿漏”機會，但是剩下的是2樓房源，想來想去還是放棄了。
不過JJJ說，失望太多次后，現(xiàn)在想想也不都是壞事：沒有高位接二手房；為了搖號凍資方便，沒有買太多私募和信托，避免了更多的損失。“其實回頭看，真正值得買的好房子也就那么幾個，前幾年很多房子的品質(zhì)其實根本不值得搖，還有很多樓盤強制捆綁買車位，個別樓盤甚至連全款都要求綁車位，非常不合理。這么一想，沒中簽還挺慶幸的。”
如今杭州不再限購，JJJ感嘆，今后新房搖號中簽的難度可能更大了。“現(xiàn)在一些次新二手房掛牌價格還比較合理，我也在慢慢關(guān)注，比如和品。如果接下來還搖不到新房，會考慮買二手房。”
像JJJ這樣久搖不中的購房者，還有不少。
有一位網(wǎng)友在社交媒體發(fā)帖表示，為了改善自住，自己從2022年7月開始參與杭州主城區(qū)新房搖號，搖了21次，包括杭樾潤府、星瓚頌錦府、杭曜置地中心、馥香園、馥源庭、濱運錦上灣、望小河云莊、濱月云府、棠前嘉悅府等樓盤，累計凍資將近5000萬元，涵蓋房源4636套，平均中簽率6.71%。然而這番折騰下來，一次都沒中簽。“這是什么概率玄學(xué)？”他發(fā)出靈魂拷問。
此外，還有一些執(zhí)意搖新房的，是一些打算用來做婚房的年輕夫婦。阿輝就是其中一員。
2021年，阿輝和女朋友研究生畢業(yè)后來到杭州。兩人到了談婚論嫁的年紀(jì)，買房事宜提上日程，為了通勤方便，小兩口的買房范圍限定在江南岸，計劃買總價五百萬元左右的新房。不過根據(jù)當(dāng)年“8.5”房產(chǎn)新政，阿輝需連續(xù)繳納2年社保才可購房。在等待購房資格的這兩年里，阿輝的心情也是上上下下。先是2022年5月，杭州出臺政策降低二手房購買門檻，落戶或外地戶口繳納一年社保就可購買二手房。不過雙方家庭討論后覺得，這畢竟是小兩口的婚房，還是要買新房。2023年，“10.16新政”出臺，除了主城四區(qū)，其他區(qū)域不再限購。“好不容易等到2年社保交滿，結(jié)果不限購了！”
阿輝的建發(fā)璞云未中簽通知
之后阿輝就開始了新房搖號之路，建發(fā)璞云、月詠和風(fēng)里、向云曉著都去搖過，但到目前為止，尚未中簽。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
