低迷的市場情緒持續(xù)下，月成交量4連跌并不意外，但3700余套的成績，不管縱向橫向?qū)Ρ�，已屬�?yōu)異。在政策持續(xù)利好之下，市場似乎正在釋放新的信號。
首先，不要被“4連跌”嚇到。細細分析，或許還要夸一下：穩(wěn)了。
今年杭州的二手表現(xiàn)其實一直很差。金三銀四的傳統(tǒng)旺季，與去年同期對比，直接腰斬再斬。眼見著冷凍的市場難以自我修復(fù)，政策面也憋不住了。5月份“517新政”來襲，6月成交量短暫攀升到6800余套。
（數(shù)據(jù)來源：手邊買房 不含臨安、富陽）
政策效應(yīng)隨著時間慢慢淡化，7月跌、8月跌、9月跌，但下跌的幅度是在收窄的，從7月23.8%的跌幅降至10月的9.3%，很明顯。
另外，大家都知道10月份很特殊，有黃金周，期間杭州的二手房成交幾乎停滯。也就是說，3700多的總量，其實只是三周的成交量，日均約155套，實際比9月份日均量多出近18套。
把數(shù)據(jù)看得再細致些，10月15日后，二手成交便處于穩(wěn)步上漲趨勢，尤其是月末，日成交量達200套。從這些角度來看，10月的成交，實際是略有增長。
縱向而言，或許更明顯。杭州二手行情的崩塌，始于去年，從2021年3月約1.15萬套的“頂”，迅速滑落至2021年10月不到2600套的“底”。同期10月，去年成交量僅2578套，今年3733套，增幅達44.8%。
當(dāng)然，3700多套的成交量也沒什么好夸贊的，放在有過無數(shù)高光時刻的杭州樓市，簡直太倉一粟。不過，數(shù)據(jù)變化之中能明顯感知，二手房成交在“止跌”，市場逐步趨穩(wěn)。
成交穩(wěn)了，是有利好消息嗎？其實不是，更多是市場真正在發(fā)揮作用，以價換量的結(jié)果。
杭州二手樓市走到而今，已來到完全相反的境地。前兩年，二手成交全看最高價，而今則專盯最低價，唯一不變的，還是“截圖成交”！
不過，市場上誠心出售的房源在增加，時不時曝出的“驚喜價”，確實能吸引一批購房者出手，表現(xiàn)最明顯的是剛需市場。
來源：愛家房產(chǎn)研究
我愛我家數(shù)據(jù)顯示，10月份60方以下小面積房源成交占比出現(xiàn)明顯上升，從18.99%上升至21.74%，漲幅最大�？們r段上，200萬元以下房源的成交比例占到35.01%，環(huán)比上升4.05%，需求最大。
60方以下小面積房源，多為朝暉、翠苑、德勝、景芳等市中心的“老破小”，這類房源市場低迷之時很難出手，更多是以價換量。像朝暉小區(qū)10月成交量已經(jīng)創(chuàng)下了今年月成交新高，達30多套。
翻看市中心中介的朋友圈，多數(shù)老破小房源都加上急售、優(yōu)惠等標簽，總價幾乎全在200萬以內(nèi)，面積小的甚至僅100萬出頭。
朝暉小區(qū)
中介坦言，想要置業(yè)老破小房源的購房者承受范圍有限，對價格十分敏感，不光針對總價，是否滿二唯一稅費高低都會影響其決策。不過當(dāng)前市場，房子不好賣，房東稍微讓利小幾萬，看的人就會多起來。
看著而今的二手行情，很多人或許在后悔買早了或賣晚了。二手房降價的猛烈，房東、購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變，都在發(fā)生微妙變化。
像欣盛東方郡一套88㎡戶型，2020年10月第一次上架520萬，沒過多久便加價100萬。時隔兩年后，前幾天直接跳水100萬重新出售，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了起點。
新房的倒掛紅利也如此，隨著市場的升溫而加劇，隨著市場的降溫而消退。沒了倒掛的加持，接下來的新房市場，還會繼續(xù)降溫。
10月份的新房市場，于房企而言，可能只有一個字：沖！單月項目開盤量近70次，新房總供應(yīng)量約1.1萬套，成交量卻7200余套，明顯的供大于求。
在這一波供應(yīng)潮當(dāng)中，有些難以去化的板塊壓力劇增，如富陽、臨安、臨平山北等，開發(fā)商絞盡腦汁地去拉客、去消化房源。甚至連部分熱門板塊也降溫明顯，出現(xiàn)去化不完整，如錢二。
寒意在新房市場，正全面蔓延。不過，對于自住的購房者而言，新房容易搖到了，二手房有話語權(quán)了，這才是最好的時代。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
