新政一出，市中心中介門(mén)店高唱“空城計(jì)”，經(jīng)紀(jì)人從早到晚忙帶看

5月9日上午，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，全面取消住房限購(gòu)，還提出優(yōu)化積分落戶(hù)等7條政策。

二手房市場(chǎng)反應(yīng)如何？市場(chǎng)信心是否有所提振？房東們的心態(tài)發(fā)生了哪些變化？

當(dāng)日下午，記者走訪(fǎng)了市中心多個(gè)中介門(mén)店，有門(mén)店幾乎唱起了“空城計(jì)”，原來(lái)中介們都跑出去帶客戶(hù)看房去了。還有中介告訴記者：“昨天帶看到深夜，到家都11點(diǎn)了，最近業(yè)務(wù)強(qiáng)度很大。”

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月日均值，新政首日二手房咨詢(xún)量增加54%；二手房新增買(mǎi)賣(mài)房源增長(zhǎng)91%；新房咨詢(xún)量新增96%。從一線(xiàn)中介門(mén)店反饋來(lái)看，關(guān)于首套房認(rèn)定調(diào)整的咨詢(xún)占比最高，其次也有不少外地購(gòu)房者的買(mǎi)房咨詢(xún)，以及關(guān)于大熱門(mén)“老破小”置業(yè)的咨詢(xún)。

數(shù)據(jù)口徑：新政當(dāng)天 VS 4月均值數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院

今年“小陽(yáng)春”，杭州二手房月成交量連續(xù)兩個(gè)月突破8000套。這其中，“老破小”的成交最是熱辣滾燙。繼4月份多個(gè)市中心“老破小”小區(qū)成交量創(chuàng)近年來(lái)月成交量新高后，5月以來(lái)，“老破小”仍是香餑餑。

市中心某門(mén)店姜經(jīng)理告訴記者，3.14新政后，外地客戶(hù)開(kāi)始重新活躍在杭州樓市，市中心低總價(jià)、好地段的優(yōu)質(zhì)房源在3月下旬至4月這一個(gè)多月時(shí)間里消化了很大一波。“5月這次新政傳了很久，今天終于發(fā)布了，對(duì)于市場(chǎng)還是有明顯的助推作用，這兩天咨詢(xún)電話(huà)從早接到晚，帶看量也上升了很多。” 姜經(jīng)理說(shuō)，自己今天接待的一組客戶(hù)就是義烏過(guò)來(lái)的，一天看了好幾套市中心“老破小”，總價(jià)在90-110萬(wàn)元的。

市中心建國(guó)路上一家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者：“最近溫州、麗水、金華的客戶(hù)比較多。尤其附近門(mén)店有溫州客戶(hù)買(mǎi)了8套老破小，就是買(mǎi)來(lái)出租。”

小劉表示，當(dāng)天杭州新政發(fā)布后，他第一時(shí)間在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)消息，就有很多客戶(hù)留言以及打電話(huà)咨詢(xún)，“這次新政發(fā)布后，肯定會(huì)吸引一些有學(xué)區(qū)需求的外地人過(guò)來(lái)買(mǎi)房子。之前大專(zhuān)及以上學(xué)歷的人，在杭州落戶(hù)買(mǎi)房相對(duì)容易，而普通務(wù)工人員想在杭州落戶(hù)相對(duì)難一些，現(xiàn)在買(mǎi)房可以申請(qǐng)落戶(hù)，會(huì)刺激這部分需求。如今杭州老破小價(jià)格都跌得比較到位了，甚至一些名校學(xué)區(qū)房也跌到單價(jià)3萬(wàn)元左右，確實(shí)性?xún)r(jià)比很高了。”

他舉例，位于市中心武林廣場(chǎng)附近的長(zhǎng)壽橋?qū)W區(qū)房玄壇弄，目前有一套43.26 ㎡的全明戶(hù)型一室一廳一衛(wèi)一廚房源，掛牌價(jià)才142萬(wàn)元，折合單價(jià)僅約3.28萬(wàn)元，而該小區(qū)此前成交單價(jià)多在4萬(wàn)元以上。

“老破小”價(jià)格頗具誠(chéng)意，買(mǎi)家們也紛紛買(mǎi)單。市中心文暉板塊的一位經(jīng)紀(jì)人表示，自己前一天晚上一直在忙簽約，差不多忙到深夜12點(diǎn)才結(jié)束，“最近老小區(qū)成交確實(shí)蠻活躍的。”

值得注意的是，此次新政中有一條為“在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。”

這就意味著對(duì)同一個(gè)城區(qū)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購(gòu)房者開(kāi)了綠燈。“業(yè)內(nèi)人士分析：“接下去杭州的二手房掛牌量預(yù)計(jì)將暴漲。”

姜經(jīng)理告訴記者：“今天就有兩個(gè)房東來(lái)掛牌房源，但不是為了賣(mài)房，是為了首套房利率。”

昨天，還有中介表示，因?yàn)樾抡�上午剛出，�?dāng)時(shí)很多人還在上班，“估計(jì)等晚上下班后，會(huì)有很多人來(lái)門(mén)店掛牌。”至于新政的具體威力，還要等過(guò)幾天才能真正顯現(xiàn)。

不過(guò)，雖然新政后二手房市場(chǎng)的咨詢(xún)量、帶看量、掛牌量都有所提升，但對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)否迅速止跌回漲，多數(shù)中介經(jīng)紀(jì)人都略顯信心不足。

貝殼澄品店店長(zhǎng)孫超直言：“新政主要還是刺激成交量的，最近的成交仍是以?xún)r(jià)換量為主。雖然新政對(duì)市場(chǎng)信心有所鼓舞，但業(yè)主想快點(diǎn)賣(mài)掉手中房源還是要看齊之前的成交價(jià)格。”

從數(shù)據(jù)來(lái)看，5月9日新政的反應(yīng)不及去年10月16日新政。去年10月16日新政當(dāng)天，杭州貝殼研究院當(dāng)前咨詢(xún)量超11000人次，新增買(mǎi)賣(mài)房源1100套，都是2022年以來(lái)的單日新高。德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍認(rèn)為，本次“5·9”新政雖然力度空前，但由于距離上一輪新政還不到2個(gè)月，小陽(yáng)春熱度也仍在，市場(chǎng)并未冷下來(lái)，新政產(chǎn)生的刺激就沒(méi)有想象中那么高。

黃建軍表示，新政首日自己門(mén)店接到的咨詢(xún)大部分是“首套房區(qū)域獨(dú)立認(rèn)定”相關(guān)，另外也有一些外地購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)低總價(jià)的二手房源，即當(dāng)前熱門(mén)的“老破小”置業(yè)。除此以外，關(guān)于新房的咨詢(xún)量增加了不少。全面放開(kāi)后，黃建軍也有一些外地客戶(hù)想來(lái)杭州買(mǎi)房。

鏈家嘉綠苑店經(jīng)紀(jì)人張龍表示，新政當(dāng)天來(lái)咨詢(xún)的以房東居多，大部分也是關(guān)于“首套房認(rèn)定”的，還有對(duì)于接下去市場(chǎng)的咨詢(xún)，例如適不適合賣(mài)房等。另外，張龍還接到客戶(hù)關(guān)于學(xué)區(qū)房市場(chǎng)接下去走勢(shì)的咨詢(xún)，部分購(gòu)房者認(rèn)為，積分落戶(hù)條件寬松后，買(mǎi)房可申請(qǐng)落戶(hù)會(huì)吸引一些外地家長(zhǎng)。

另外采荷、良渚、近江、景芳多名中介向潮新聞?dòng)浾叻答仯?b>新政首日掛牌量確實(shí)增加了不少，大部分都為了“首套房認(rèn)定”而來(lái)。另外“老破小”依舊是大熱門(mén)，每天無(wú)論是咨詢(xún)量還是帶看量，都要遠(yuǎn)高于去年同期。