新政滿月新房熱度攀升，二手房成交漲42%
新政后一個月，杭州不管是新房還是二手房熱度都明顯攀升。
新房方面，新政的效果可謂是立竿見影。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、樓市購房熱情回歸
新政后，本地購房者、外地看房團(tuán)涌入售樓處，連夜看房，部分樓盤置業(yè)顧問甚至開啟連軸轉(zhuǎn)模式，售樓處呈現(xiàn)久違的熱鬧盛況。
2、中簽率下降近1/3
據(jù)小團(tuán)統(tǒng)計，新政前一月（9月16日-10月15日）樓市共推出3272套房源，整體中簽率為64.54%；新政后（10月16日-11月16日）杭州共推出了4095套房源，整體中簽率降低至43.92%。中簽率相較之前降低了近1/3。
熱門板塊樓盤中簽率下降更加明顯。
3、成交量明顯上漲
根據(jù)克爾瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，杭州10月商品房成交面積環(huán)比漲2%，成交均價環(huán)比漲12%，可謂是量價齊升。
不僅是新房，二手房市場成交量也開始迅速回溫。
1、帶看量激增
從手邊數(shù)據(jù)顯示，新政后前半個月的帶看量僅為12.4萬，新政后，半個月的帶看量已經(jīng)漲至20萬+，數(shù)量增加了近一倍。
2、成交量漲幅高達(dá)42%
據(jù)我愛我愛數(shù)據(jù)顯示，新政這一個月杭州二手房共成交了8400多套，放到全年來看，這一成交量已經(jīng)比今年前9個月的月均成交量5900套要高出2500多套，漲幅高達(dá)42%。
相較于新政之前，杭州新房、二手房市場，不管是購房熱情，還是成交數(shù)據(jù)都有了明顯的上漲。
樓市熱度逐漸下降
新政效應(yīng)能否持續(xù)
然而，新房、二手房市場看似已經(jīng)全面盤活，但是新政效果已經(jīng)在持續(xù)走弱，主要表現(xiàn)在以下兩點：
1、新房：板塊冷熱不均，分化愈加嚴(yán)重
新政之后，核心區(qū)樓市熱度明顯增高，但是外圍板塊看房熱情雖有所上升，成交量卻有限。
以大熱門的板塊勾莊為例，新政后一周，潛在需求被激發(fā)，勾莊續(xù)銷樓盤遭瘋搶。
但隨著新政時間越來越長，后期雖然有萬象城開業(yè)的疊加影響，可板塊依舊沒有擺脫流搖的命運。
而其他本就冷門的板塊就更不必說了。新政之后，經(jīng)歷一段時間的洗禮，樓市呈現(xiàn)核心區(qū)熱盤更熱，外圍板塊普通樓盤越冷的趨勢。
2、二手房：帶看下滑，房東預(yù)期下降
從手邊數(shù)據(jù)顯示，最新15天內(nèi)帶看量為20.34萬，相較于新政前有了明顯的上漲，但是與11月初約22.32萬次的帶看量相比，下滑了將近8%。這表示，新政效應(yīng)在衰弱。
此外，房東對新政預(yù)期也在不斷下降。
根據(jù)手邊數(shù)據(jù)顯示，目前二手房掛牌最新房價跌漲比例約18:1，不僅遠(yuǎn)高于新政后11:1低點時期，甚至比之前16:1還高了不少。
這意味著，房東們出貨意圖明顯，漲價意愿進(jìn)一步走弱，更多人想要以價來換量。
熱門板塊熱度加劇高性價比二手房快速走量
為什么新政不足一月，在樓市產(chǎn)生的效應(yīng)就開始走弱？
在小團(tuán)看來，這與新政之后，短期內(nèi)購房需求被大量消耗、紅盤推盤量減少、年底購房熱情減弱等多方面因素分不開關(guān)系。
不過，我們也可以看到：雖然新政后，外圍板塊已經(jīng)回歸平靜，對于市中心、奧體、濱江等核心區(qū)熱門板塊的新盤以及性價比較高的二手房來說，新政的效應(yīng)或還能持續(xù)一段時間。
新房方面，核心區(qū)樓盤熱度繼續(xù)走高。
二手房方面，高性價比房源在快速跑量
從我愛我家成交數(shù)據(jù)上來看，新政以來，杭州高性價比房源在快速跑量。
新政后杭州二手房成交TOP10榜單中，僅兩個樓盤成交均價在3萬以上。對比9月份榜單來看，新政后二手房成交套數(shù)上漲了一倍，成交均價卻僅略微上調(diào)。
從二手房區(qū)間面積成交TOP10榜單來看，市中心老破小、價格相對較低的高性價比房源走量比較迅速。
錢江世紀(jì)城的中介也向小團(tuán)介紹，只要價格有10-20萬的優(yōu)勢，房源基本上都可以“秒光”。
購房人群增加后，二手房市場高性價比房源開始急速去化。
當(dāng)然，新政效應(yīng)還在持續(xù)釋放中，但市場呈現(xiàn)的仍是一個短期的積極跡象，對于接下來市場能否持續(xù)復(fù)蘇，還需要持續(xù)觀察，年底無疑是重要節(jié)點。
市場能否持續(xù)復(fù)蘇仍需依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)和居民置業(yè)信心的拉動。接下來，是否會有進(jìn)一步的政策利好，我們拭目以待。
來源：杭州房小團(tuán)
