01
一夜之間春風(fēng)來，用來形容剛剛過去的一天再貼切不過。
10月16日，杭州發(fā)布樓市新政，次日，不論是二手房還是新房，都是捷報(bào)頻傳。
根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，有20多個(gè)板塊的商機(jī)量超100%的漲幅，而奧體板塊，更是漲幅達(dá)到209%；錢江世紀(jì)城板塊緊隨其后，漲幅達(dá)到157%。
這類數(shù)據(jù)在朋友圈里也可以看到蹤影，中介們頻頻發(fā)布看房視頻、簽約喜報(bào)，……好似一夜之間購房者全體出動(dòng)看房、買房了。
在這股熱潮中，行動(dòng)起來的不僅有購房者，房東也開始了。
有些房東選擇抓緊上架出貨，據(jù)統(tǒng)計(jì)新政發(fā)布首日，貝殼二手房掛牌量就達(dá)到1348套，相較于前一周日均699套的掛牌量，環(huán)比上漲了92%。
也有些房東在新政發(fā)布后，心態(tài)發(fā)生變化，認(rèn)為手里的房子可以漲一漲，上調(diào)掛牌價(jià)，至于上調(diào)多少，還要觀察一段時(shí)間。
02
二手房的掛牌、成交情況暫未明確，但新房市場一下豁然開朗起來，不少非限購區(qū)的樓盤一下涌進(jìn)來大量客戶。
新政第一天，位于崇賢的愛達(dá)1872，凍資超過50組；良渚兩盤云熙、萃棲云廬都出現(xiàn)了10多套的銷售成績，還未開售的玉海棠，曬出了到訪客戶達(dá)1500+組的海報(bào)。
同時(shí)，大多數(shù)樓盤都有近期領(lǐng)出預(yù)售證的想法。金沙湖的紫棠園、未來科技城的云誦桂月軒、南部新城的湖前印院、臨浦的臨瀾之城等，這些項(xiàng)目都有共同的特點(diǎn)，不限購、距離主城近，單價(jià)低。
而限購區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目則占比較少。
03
這一次樓市新政的發(fā)布，可以看到新房、二手房成交量都出現(xiàn)了明顯的增長，這一變化表明，新政對(duì)于刺激新房市場的活躍度起到了積極的作用。
但是，帶來的成交量增長并不代表市場的全面回暖。
新政對(duì)于不同區(qū)域、不同價(jià)位的新房影響并不同。一些熱門區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤受到了更大的關(guān)注，例如剛結(jié)束登記位于奧體板塊的望闕。而一些非熱門區(qū)域或者價(jià)位較高的樓盤則相對(duì)冷清。這反映了在當(dāng)前的市場環(huán)境下，購房者的選擇更加理性，更注重樓盤的品質(zhì)和性價(jià)比。
而對(duì)于二手房市場來說，回暖依然存在差異性。在9月份，二手房成交再現(xiàn)低迷，雖然新政出臺(tái)兩日后帶看量迎來大幅上漲，但真正影響成交的依然是價(jià)格。本次新政發(fā)布不意味著房價(jià)大幅上揚(yáng)，對(duì)于廣大購房者而言，春風(fēng)也好，寒冬也罷，保持良好心態(tài)，該搖號(hào)、該置換、該下手……時(shí)機(jī)覺得對(duì)了就可以下手。
