01
這次的杭州樓市新政中，有一條也相當于釋放了住宅的流動性，那就是法拍房不再納入限購范疇。
政策一出，尤其對于一些豪宅來說，關注程度是“肉眼可見”的提高。
比如，下周一，藍色錢江有一套房子拍賣。戶型253.64㎡，起拍價2100萬元，折合單價約8.28萬/㎡。
在其拍賣公告中，已明確標出：對參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
盡管房子要到下周才拍，但其目前圍觀次數(shù)，已超過新政前幾套藍色錢江法拍房，并高居當下整個杭州法拍房熱度的第三名。
02
經(jīng)人介紹，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位“準意向客戶”。
對方曾經(jīng)也是藍色錢江的業(yè)主，目前居住在同板塊的另一個豪宅小區(qū)中。其表示，自己對于南星板塊的豪宅一直持開放態(tài)度，但之前因為沒有房票被束縛住了。
“像我自己現(xiàn)在住的小區(qū)，包括我在內(nèi)就有不少業(yè)主想買同小區(qū)的好房源。但根本沒有人拿出來賣，據(jù)我知道目前只有1套低樓層掛牌。”
這套法拍藍色錢江最打動他的地方，是里面幾乎是全新的，沒有入住過的痕跡。
這套房源內(nèi)部較新（圖片來源：法拍網(wǎng)站）
“像這樣的房子，其實藍色錢江里有不少。之前我另外一個朋友賣掉的一套也是類似情況，已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩道，都沒去住。”
比較遺憾的是，這套房子雖然屬于南區(qū)塊（藍色錢江分南北兩區(qū)，南區(qū)更靠近江），但沒什么江景資源。
“不出意外的話，我應該會報名參加。”對方說。
03
當然，值不值得出手，或者說，檢驗取消限購后真正的法拍熱度，還得看最終的價格。
巧合的是，就在新政頒布前的9月底，藍色錢江在同一天，拍掉了兩套房子。
一套約178㎡，成交價1805.95萬元，折合單價10.15萬；另一套約360㎡，成交價3819.48萬，折合單價10.58萬。
單看價格，這兩套房子算是一定程度上的撿漏。首先，去年年初，藍色錢江也曾經(jīng)有2套非沿江樓幢法拍房成交，單價都超過了12萬/㎡。
貴的一套，甚至接近13萬/㎡。
其次，藍色錢江今年的二手房成交數(shù)據(jù)也顯示，賣掉的10余套住宅，主力成交單價集中在12-14萬元。
這次這套法拍房的評估價，也給到了3000萬，也就是折合單價11.83萬元/㎡，與二手市場價基本符合。
上述那位意向客戶表示，其目前的心理價位，也基本在10萬上下。
04
除了藍色錢江，同期拍賣的一套
武林外灘大宅，也將檢驗法拍不占房票后的市場反響。
這套房子約353㎡，其恰好在杭州新政前一天開拍，2928.1萬元的起拍價，最終慘遭流拍。
這次二拍，起拍價下調(diào)了近600萬，為2342.5萬，也就是折合單價約6.6萬/㎡，還帶兩個地下車位。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，武林外灘今年只成交了兩套住宅，都是約260㎡的戶型，網(wǎng)簽價均為6.5萬/㎡。
其上一套300㎡以上大宅成交，還有追溯到2020年3月，網(wǎng)簽價7萬2。
從地段上看，一個南星，一個武林，都是城中的高能板塊。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，杭州法拍住宅的成交率達到了77.64%。這個數(shù)字僅次于上海，排在全國40個大中城市的第二位。
與此同時，杭州的法拍平均成交折扣率為77.45%，排名較后。
換句話說，杭州法拍的活躍度相對較高，撿漏率也較高。新政后，二手市場已迅速熱了起來，法拍能否跟上，下周這兩套豪宅是個風向標。
來源：層樓
