常言道：改善購房者苦于搖號(hào)難。如今，剛需購房者將苦于門檻高。
一來，剛需板塊，如大江東、蕭山南部新城等，土地出讓中對(duì)樓盤精裝限價(jià)上漲200-2000元/㎡。同地段同戶型總價(jià)無形之間被增大。
二來，當(dāng)下杭州的新房市場(chǎng)，起步戶型建面越來越大，不少樓盤95㎡成為了最低門檻。在戶型格局相差無幾的情況下，購房者的預(yù)算又要增加不少。
按30000元/㎡的均價(jià)、95㎡的戶型來算，相較從前，一套房可多出近50萬元。
1.在即將預(yù)售的28盤中，僅有8盤有90㎡以下的戶型發(fā)售，且有6盤新房均價(jià)為2萬/㎡以下。
其中，2盤位于蕭山區(qū)，2盤位于富陽區(qū)，2盤位于臨安區(qū)，1盤位于錢塘區(qū)，還有一個(gè)就是余杭區(qū)捂盤已久的悅汀藍(lán)項(xiàng)目。
在9月已推盤項(xiàng)目中，僅有臨平星橋的融耀之城、富陽富春的檀境里和臨安青山湖科技城的如沐清暉城有90㎡以下戶型推出。如沐清暉城僅有1套89㎡”特殊戶型“供應(yīng)。
在這一眾樓盤中，不少都已是拿地久矣。在最近一年多出讓地塊所建項(xiàng)目中，89㎡幾乎已成“歷史”。
從杭州2022年第一次土拍項(xiàng)目來看，36個(gè)項(xiàng)目公示方案，不少已開盤入市。其中，起步面積約89㎡的僅有5個(gè)項(xiàng)目，并且均在“郊區(qū)”板塊。
2.
而就在兩年前，杭州樓市大多數(shù)項(xiàng)目，將起步戶型的建面大小放在了89㎡。
如此設(shè)計(jì)，最主要的因素就是來源于市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)，小戶型受眾廣，起步價(jià)低，相對(duì)而言能夠賣的更快。在高周轉(zhuǎn)壓力下，開發(fā)商們把戶型做小能加快去化。
同時(shí)，開發(fā)商在打造90-140方的產(chǎn)品時(shí)，流程已經(jīng)非常熟悉，從設(shè)計(jì)到建造有一整套“標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作”。
89㎡可做三室兩廳，實(shí)際得房率部分項(xiàng)目可達(dá)100%以上，性價(jià)比之高，開發(fā)商與購房者都樂于見到。
而在今天，開發(fā)商有了打造大產(chǎn)品的趨勢(shì)，同樣也是受到市場(chǎng)影響。
市場(chǎng)方面，隨著二胎、三胎等現(xiàn)實(shí)情況出現(xiàn)，如今大戶型越來越好賣。
例如，剛加推不久的綠城燕語海棠軒，戶型建面約105-139㎡的高層項(xiàng)目，兩次中簽率約為11.03%、10.51%，火爆程度可見一斑。
在選房時(shí)，大戶型也率先被購房者選空。
供應(yīng)跟著需求走，讓開發(fā)商轉(zhuǎn)而開始打造大戶型產(chǎn)品。但究其本質(zhì)，
起步面積增大與開發(fā)商的利潤(rùn)率息息相關(guān)。
去年以來的幾次土拍，出現(xiàn)過高溢價(jià)率的情況。在售價(jià)不變的情況下，如何創(chuàng)造利潤(rùn)成了難點(diǎn)之一。而打造大戶型成為了大多數(shù)的選擇。
在地塊規(guī)定的建筑面積里，戶型大小與總戶數(shù)成正比�？倯魯�(shù)減少后，對(duì)應(yīng)的配件設(shè)施也可以減少。同時(shí)，房屋內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房等公區(qū)的材料數(shù)量也將減少。
如此一來可省下一筆不小的費(fèi)用。
此外，樓盤可售戶數(shù)少，體量縮小，營(yíng)銷成本降低不少。
3.
杭州熱門板塊三房戶型做大已經(jīng)成趨勢(shì)。
大戶型能減少開發(fā)成本，搖號(hào)又已是常態(tài)，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)保持良好信心是打造這類產(chǎn)品的前提。
但這中間也存在較大隱患。一旦行情不好，起步價(jià)過高讓客群面進(jìn)一步縮窄。
剛需作為購房主力群體之一，起步總價(jià)上漲幾十萬，讓人只能考慮再三。在如今人們對(duì)于未來信息不足的前提下，每一筆錢都要合理使用。
如今，熱門板塊依然“逢開必?fù)u”，在市場(chǎng)依舊炙手可熱的情況下，三房戶型做大的趨勢(shì)很難停止。
趨勢(shì)都是市場(chǎng)決定的，我們作為消費(fèi)者，只能去接受已經(jīng)造好的產(chǎn)品。
但是，在有限的預(yù)算里，剛需剛改多看看、多比較一下，最終選擇符合自己心儀的房子。
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