2002年開(kāi)始實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》，將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室(廳)、書(shū)房和廚房的上方，也是不允許的。
現(xiàn)實(shí)生活中，有些房東為了能多幾個(gè)房間出租，會(huì)對(duì)自家房子一通爆改，增設(shè)或擴(kuò)建衛(wèi)生間和廚房間，有些房東甚至?xí)䦟⒃鲈O(shè)的衛(wèi)生間和廚房間改在原始戶(hù)型的臥室和起居室。憑空多出來(lái)的下水管道，一方面會(huì)影響樓下住戶(hù)的居住體驗(yàn)，另一方面也容易導(dǎo)致滲漏水問(wèn)題。此前，杭州上城區(qū)某住戶(hù)就因?yàn)檫@樣的違規(guī)裝修造成房屋嚴(yán)重漏水至樓下鄰居，住建部門(mén)對(duì)該住戶(hù)發(fā)出《行政處罰決定書(shū)》，處以數(shù)萬(wàn)元罰款，并要求將原衛(wèi)生間拆改的墻體及擴(kuò)大的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。寧波也有住戶(hù)因?yàn)樵谘b修中將衛(wèi)生間擴(kuò)大了1.2平方米，而被相關(guān)部門(mén)處以罰款并責(zé)令恢復(fù)衛(wèi)生間原始結(jié)構(gòu)。
《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定，
禁止違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物，違法控掘房屋地下空間,或者違法改變建筑物外立面。之前，杭州之江某小區(qū)10多戶(hù)一樓業(yè)主，裝修時(shí)暴力砸穿樓板，試圖將下面的小區(qū)物業(yè)檢修層納為自家地下室，而被小區(qū)其它業(yè)主投訴。
此外，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自拆改供暖管道、燃?xì)夤艿兰跋嚓P(guān)設(shè)施。像前文中三墩某業(yè)主的遭遇，裝修相關(guān)規(guī)定里并沒(méi)有強(qiáng)制禁止廁所改廚房，但鄰居家的油煙每天飄到他家，影響正常生活，就沒(méi)辦法解決了嗎？
記者咨詢(xún)了浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師。張律師回復(fù)稱(chēng)，雖然裝修相關(guān)規(guī)定沒(méi)有禁止，但是《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。也就是如果影響到鄰居正常生活，也是不被允許的。張律師補(bǔ)充道：“不過(guò)走法律途徑時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，最好的辦法還是找物業(yè)、業(yè)委會(huì)或者社區(qū)出面，鄰居雙方好好協(xié)商，能整改的就整改。”
杭州推出“裝修碼”出手整治“野蠻裝修”
大家該如何避免“野蠻裝修”呢？
一方面，業(yè)主本身要承擔(dān)起責(zé)任和義務(wù)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，不因一己私欲損害他人利益，拒絕“野蠻裝修”。
另一方面，去年7月，杭州市國(guó)有土地上住宅室內(nèi)裝飾裝修“一碼管理”應(yīng)用系統(tǒng)上線，用數(shù)字化手段建立起更加完善的裝修備案、過(guò)程監(jiān)管、聯(lián)動(dòng)處置等機(jī)制，對(duì)城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)現(xiàn)全鏈條閉環(huán)管理。
杭州購(gòu)房者在房屋過(guò)戶(hù)后，就會(huì)第一時(shí)間收到一則短信，告知其裝修備案所需資料、辦理路徑等相關(guān)事項(xiàng)，并同步推送業(yè)主信息至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或居民委員會(huì)工作人員及房屋所在區(qū)、縣（市）住建局，便于及時(shí)掌握“擬裝修人”的裝修動(dòng)態(tài)。
業(yè)主裝修啟動(dòng)后，物業(yè)或居委會(huì)工作人員將按照裝修管理要求，分別在動(dòng)工開(kāi)始階段、施工推進(jìn)階段和工作收尾階段，分次通過(guò)掃描“裝修碼”入戶(hù)巡查，對(duì)照系統(tǒng)上設(shè)置的重點(diǎn)內(nèi)容，對(duì)是否按裝修備案的圖紙施工、是否有違規(guī)裝修等情形進(jìn)行不少于3次的巡查。
而作為鄰居，如果發(fā)現(xiàn)有業(yè)主違規(guī)裝修，也可以通過(guò)掃碼一鍵投訴，監(jiān)管部門(mén)的反應(yīng)速度也更快。接到投訴當(dāng)天，小區(qū)物業(yè)或者居委會(huì)就會(huì)上門(mén)確定處理；如果遇到無(wú)法處理的情況，也能一鍵反饋給住建等執(zhí)法部門(mén)，2日內(nèi)執(zhí)法部門(mén)需上門(mén)處理。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
