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5月9日，堪稱“史詩級”的杭州樓市新政正式出臺，瞬間點(diǎn)燃了市場激情。
全面取消限購，讓杭州一夜之間多出了天量的房票，涌入售樓處的購房者甚至讓開發(fā)商措手不及。
掛牌即享首套房貸利率，讓不少人升騰起了置換的念頭。
堪稱史上最有誠意的新政，讓買房成為了全民熱議的話題。“全面解除限購，我能買某某樓盤了嗎？”“首套房貸利率如何享受？”……這類購房問題也成為了各大購房群討論熱點(diǎn)。
從近幾天的市場反饋來看，熱度超乎預(yù)期。
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新政第一天開啟登記的綠城·宸岸印月里，首開洋房12幢和高層2、5幢，共141套房源，昨晚公示了登記結(jié)果。該項(xiàng)目成為了新政后第一個觸發(fā)社保排序的樓盤。
綠城宸岸映月
據(jù)了解，項(xiàng)目共有1818戶家庭參與登記，但最終僅有1008戶家庭入圍搖號，綜合中簽率僅約為13.99%。
其中，高層次人才家庭中簽率約39.02%，無房家庭中簽率21.95%，有房家庭中簽率僅6.07%。
將按照社保月數(shù)從高到低排序結(jié)果，普通家庭入圍最低社保月數(shù)為118月。
項(xiàng)目位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城核心位置，臨近地鐵4號線平安橋站，整體限價3.37萬/㎡。憑借良好的地理位置及肉眼可見的價差，在拿地之初就已經(jīng)吸引了不少購房者的關(guān)注。
在全面放開限購后，主城區(qū)3字頭的價格，加上綠城品牌，及育才大城北學(xué)區(qū)預(yù)期，讓搖號難度再往上提了提。
回看項(xiàng)目所在的運(yùn)河新城板塊搖號歷史，自2021年后，板塊熱度一路下滑，新政后宸岸印月里首開的優(yōu)異表現(xiàn)，也有望讓其回到熱門板塊之一。2021年，區(qū)域內(nèi)就誕生過上和公元里、云瀾天第府、河語光年三大超級紅盤，但后續(xù)，流搖的情況開始頻頻發(fā)生，核心區(qū)也遭到牽連。新政后，購房大幅度降低落戶難度這一政策展現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力，細(xì)則雖還未發(fā)布，但已經(jīng)足以讓不少購房者心動。
將時間線拉長，在樓市新政頻發(fā)的近年來，大品牌開發(fā)商的品質(zhì)好房往往更受到市場青睞。
北部新城的錦海棠剛剛結(jié)束第三次開盤，位于10號樓的75套房源全部售罄，去化率達(dá)100%，廊外購房者僅22.84%的中簽率。昨天，該項(xiàng)目也再次領(lǐng)出預(yù)售證，首次推出108㎡戶型，預(yù)計(jì)5月18日-20日線上登記，值得期待。
綠城錦海棠
但同時值得注意的是，新政的熱度并不是能夠傳遞到杭州每個區(qū)域。5.9新政中，全面放開限購部分針對的是拱墅、西湖、上城、濱江四區(qū)全域以及余杭、蕭山部分區(qū)域，而杭州其他區(qū)域在此之前就已經(jīng)放開限購，對于這類區(qū)域而言，壓力可能會更大一些。
在總價300-400萬級，顧客選擇余地更大，同價位的肯定會去選擇主城區(qū)范圍內(nèi)的高品質(zhì)的性價比樓盤，在本輪多樓盤加推中也可見端倪，下沙某盤同期開啟登記，最終仍以流搖收場。杭州樓市政策大幅度放松，最大的利好仍是放大客戶基數(shù)，外省市客戶在杭州尤其是主城購房不再需要社保，會對整體市場產(chǎn)生增量。
但如需真正激發(fā)熱度還要等供求逐步平衡、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和市場信心幾個基本面都恢復(fù)。按新政的趨勢來看，后續(xù)出讓的土地、容積率等指標(biāo)會進(jìn)一步調(diào)整、降低，同區(qū)域新地塊有可能對老地塊造成一定的沖擊。
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新房市場隨著新政逐漸升溫，二手房市場也受到“掛牌即享首套房貸利率”的影響，咨詢量、掛牌量大增。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對比4月日均值，新政首日二手房咨詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長91%。
在過去的兩個月，杭州二手房成交量均突破8000套，不少成交熱門板塊，例如艮北、丁橋、申花等掛牌存量均出現(xiàn)了下滑，并且新增掛牌量4月相較3月也減少了40%，新政出臺后，不少人為了首套房貸利率，均產(chǎn)生了將手中房源掛牌的想法。
新政關(guān)于首套房的認(rèn)定做了調(diào)整，對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。
因此，不少要在同區(qū)域置業(yè)的房東，為了“首套房名額”，均有將房源掛至中介門店的計(jì)劃。
新房有著限價、全新優(yōu)勢，但需要等待交付，具有不確定性；二手房所見即所得…在政策面放開時，兩者的博弈才剛剛開始。
后續(xù)二手房月成交量能保持多久，以及房價能否止?jié)q回跌，仍有待時間和市場的檢驗(yàn)。
