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歲末年初，是杭州二手房傳統(tǒng)意義上休眠期。
今年也不外如是，12月的二手房成交量已經(jīng)環(huán)比下降超2成。無(wú)論是剛需還是改善，都在賣不掉和買不了的泥潭里掙扎。
但唯有頂豪，展示出了非凡的“鈔能力”。
無(wú)論是綠城桃花源還是西湖高爾夫，在近期都有了超半億的獨(dú)棟成交。
剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，更爆出杭州城南成交了一套水岸別墅，總價(jià)超億元。
除了總價(jià)是天花板級(jí)的，個(gè)別頂豪的成交數(shù)量也是史無(wú)前例的。
比如留下一帶的西溪云廬合院，一個(gè)月的時(shí)間里就成交了7套，總價(jià)基本在3000萬(wàn)以上。
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數(shù)據(jù)顯示，去年12月西溪云廬一共成交了7套合院。
其中，2套261㎡的精裝合院在北區(qū)，一套是3550萬(wàn)元，另外一套不含地下室的總價(jià)為2880萬(wàn)元。
其余5套毛坯合院，則集中在南區(qū)，面積從267-300㎡不等，總價(jià)在3300萬(wàn)至3650萬(wàn)之間。
數(shù)據(jù)來(lái)源：成郊說(shuō)房
單月成交7套，在普通小區(qū)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，何況這還是一個(gè)頂豪小區(qū)。
這個(gè)數(shù)據(jù)到底有多夸張，要知道今年前11個(gè)月里，西溪云廬的合院成交總量不過(guò)6套。
平均兩個(gè)月成交一套的節(jié)奏，在年尾卻來(lái)了一個(gè)14倍加速。
能夠在淡季突圍成交，西溪云廬的合院究竟有什么魅力呢？
03
西溪濕地和西湖之間的絕版地段，自然毋庸置疑。
1.1的容積率，綠城出品的低密合院產(chǎn)品力，大宅至簡(jiǎn)的城市院子，也是人人心中的白月光。
但真正讓西溪云廬在年末成交爆發(fā)的原因，可能還是這幾個(gè)。
首先，是西溪云廬的二手價(jià)格回到了一個(gè)相對(duì)劃算的區(qū)間。
相比剛交付時(shí)，動(dòng)輒4000-5000萬(wàn)的掛牌，近期西溪云廬的主流掛牌價(jià)集中在3000多萬(wàn)，基本接近于成交價(jià)。
從新房時(shí)的一房一價(jià)看，最便宜的一套也需要2000萬(wàn)，而最貴一套總價(jià)高達(dá)4885萬(wàn)，大部分房源總價(jià)在2500萬(wàn)-3000萬(wàn)之間。
若加上地下室和車位這些附加成本（300萬(wàn)-500萬(wàn)），那當(dāng)初一手買家的入手成本著實(shí)不低。
那按照如今3300萬(wàn)至3650萬(wàn)的成交總價(jià)，扣去這兩年的資金成本，其實(shí)留給房東的利潤(rùn)已經(jīng)不多了。
但這樣一來(lái)，二手買家的性價(jià)比指數(shù)，就火速躥升了。
04
除了價(jià)格到位，西溪云廬的合院也迎來(lái)了它的最佳二手時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
新政之后，房票變得不再稀缺，原本還要到非限購(gòu)區(qū)圓合院夢(mèng)的買家，又可以在限購(gòu)區(qū)內(nèi)挑挑揀揀。
“還有很重要的一點(diǎn)，近期不少北區(qū)合院都開始滿2年了，增值稅的這部分省了。”西溪云廬附近一中介透露。
確實(shí)，雖然買大幾千萬(wàn)房子的人不差錢，但5.3%的增值稅，怎么看也不是一筆小錢。
按照3500萬(wàn)的總價(jià)計(jì)算，滿2后僅稅費(fèi)就能節(jié)省185.5萬(wàn)，這筆錢都能在杭州買套老破小或者換一輛豪車了。
即使再多金，還是得該花花該省省。
據(jù)中介透露，最近正式成交的一套合院，其實(shí)買家早已入手，為了省稅費(fèi)房東配合滿2年，才在近期網(wǎng)簽。
在合理的價(jià)格、多余的房票，甚至是能省的稅費(fèi)等條件都具備后，成交變得理所當(dāng)然。
而這中間，還有幾分買家的從眾心理在作祟。
“當(dāng)近期第一套合院成交后，一個(gè)明確的價(jià)格參照物，也讓后面的買家加速了成交的腳步。”中介說(shuō)。
最夸張的是，還出現(xiàn)了多個(gè)買家爭(zhēng)搶一套西溪云廬合院的現(xiàn)象。
豪宅的獨(dú)立行情，是富人在經(jīng)濟(jì)疲軟期，會(huì)將資金放到相對(duì)穩(wěn)定的資產(chǎn)上，以至于一眾頂豪在年末相約行情飛升。
難怪有人說(shuō)，頂豪是樓市里“永不落幕的漲停板”。
來(lái)源：層樓
