更新于2023-10-21 10:59:03 IP歸屬地:浙江
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01

第三次土拍掛牌信息一出,杭州樓市各板塊,孰是青銅,孰是王者,一目了然。

對(duì)比今年前兩次土拍,主城區(qū)供應(yīng)占比由18.33%、24.44%一路飆升至68.42%,成為絕對(duì)的供地主角。如果按市值算,這個(gè)數(shù)值只會(huì)更高。

背后的邏輯是:主城區(qū)的房子大家還在搶,而郊區(qū)的房子,流搖和不能一次性清盤,已經(jīng)成為常態(tài)。

拿賣得動(dòng)的地出來(lái),才能吸引開發(fā)商。

有的人看到的是,市場(chǎng)已經(jīng)冷至如此了。

我看到的是,撿漏的好機(jī)會(huì)就在開發(fā)商眼前。

當(dāng)年濱江以29976元/㎡拿下的御品地塊,限價(jià)6.98萬(wàn)元,還記憶猶新。

02

不僅供地向主城區(qū)傾斜,供應(yīng)總量也縮減得厲害。

對(duì)比前兩次土拍的60塊、45塊,到這次的19塊,供應(yīng)只剩首次的1/3。

供多了,怕流拍,沒(méi)人買。

悲觀者眼中,市場(chǎng)已經(jīng)萎縮。樂(lè)觀者眼中,供應(yīng)量下降,未來(lái)供需比例再次調(diào)整。

拐點(diǎn)就在1年內(nèi)。

03

本次供地蕭山、富陽(yáng)、臨安宅地竟然一塊也沒(méi)有!

蕭山從前兩次供地占比26%的絕對(duì)第一,一下次變0,還是讓人有些吃驚的。

事實(shí)上,這三個(gè)第三批供地為0的區(qū)域,一手房庫(kù)存也的確去化比較吃力。

暫停供應(yīng),是為了給前兩次支援這些板塊建設(shè)的開發(fā)商喘口氣。至少供應(yīng)預(yù)期是縮減了。那么邏輯上講,現(xiàn)有的供應(yīng)可以說(shuō)是賣一套,少一套。

但有件事可能沒(méi)有考慮清楚:郊區(qū)板塊的冷,其實(shí)并不是因?yàn)楣⿷?yīng)太大,而是沒(méi)有倒掛價(jià)差的刺激,需求不足以支撐供應(yīng)才是根本。

04

最大的贏家,就是我兩年前開始推薦的錢二。

政府搭臺(tái),開發(fā)商唱戲,購(gòu)房者買賬,成功的板塊發(fā)展歷來(lái)如此。

店多才能隆市。

正如上一節(jié)講的,供應(yīng)量大從來(lái)不是問(wèn)題,問(wèn)題是需求有多少?

世紀(jì)城的需求靠看得見(jiàn)的倒掛差價(jià),買入短期搏利的人肯定偏多,雖然這個(gè)倒掛也是可以縮水的。

錢二的需求邏輯不太一樣,因?yàn)闆](méi)有參照,倒掛不夠明確。但源源不斷產(chǎn)出最貴總價(jià)房源,整個(gè)板塊都是杭州第一梯隊(duì),這個(gè)更符合有錢人的思維。

躋身杭州未來(lái)第一豪宅板塊,是錢二的購(gòu)買邏輯。這讓這個(gè)整個(gè)板塊沒(méi)有世紀(jì)城那么功利。

記。只買貴的,不買對(duì)的。

05

申花的均衡性一直是全杭州最高的。

既有世紀(jì)城這樣看得見(jiàn)的明確倒掛,又有錢二這樣的高逼格豪宅區(qū)屬性,還有商業(yè)和學(xué)區(qū)的完善配套。

這是唯一一個(gè)完全符合既要......還要......又要的板塊。所以,不但一手市場(chǎng)熱得很,二手價(jià)格也很堅(jiān)挺。

不管投資還是自住,都是上上之選。如果非要說(shuō)有什么缺點(diǎn),就是未來(lái)的天花板應(yīng)該是弱于錢二的。

最后要再提一句:申花2019-2020年一手房賣得也不火熱,開盤清不了,需要續(xù)銷也是常態(tài)。

是金子總會(huì)發(fā)光的。

來(lái)源:地產(chǎn)小王子
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回復(fù)(13)
V14 發(fā)表于2022-08-19 14:45:58 IP歸屬地:浙江

錢二不看好,九堡沿江一線江景都上不去
V14 發(fā)表于2022-08-19 14:46:57 IP歸屬地:浙江

綜合施策就是想扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷的頹勢(shì),至于效果好不好,還是要看實(shí)際療效
V14
發(fā)表于2022-08-19 14:47:38 IP歸屬地:浙江

錢二成了大型居住區(qū) 除了近錢一 沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)了
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-21 10:24:25 IP歸屬地:浙江
1#

市場(chǎng)調(diào)控的杰作
V15 發(fā)表于2022-08-21 16:06:30 IP歸屬地:浙江
2#

錢二很多地嗎
V10 發(fā)表于2022-08-22 08:30:23 IP歸屬地:浙江
3#

錢二的拆遷成本大,價(jià)格不能低了,其實(shí)被高架高速圍繞隔斷了,真的沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)
V15
勛章
發(fā)表于2022-08-22 20:07:03 IP歸屬地:浙江
4#

趕緊買吧不然更高
V15
勛章
發(fā)表于2022-08-23 17:33 IP歸屬地:浙江

你可以多買幾套。
已注銷
發(fā)表于2022-09-08 03:15 IP歸屬地:浙江

該用戶的發(fā)言被禁止!

V10 發(fā)表于2022-09-08 08:23:37 IP歸屬地:浙江
5#

錢二的縱深不夠的,都是過(guò)路客,最終可能還是未來(lái)科技城均衡長(zhǎng)久,有發(fā)展?jié)摿透叨?
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-10-21 09:34:15 IP歸屬地:浙江
6#

已經(jīng)拐了,現(xiàn)在都放開了
V14 發(fā)表于2023-10-21 10:59:03 IP歸屬地:浙江
7#

你能算的出也不用在這里現(xiàn)眼了

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